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更新时间： 2021/05/24 19:00
台南近年来房市发展离不开南科效应，然而当台南市长黄伟哲宣布，未来台南产业发展将
朝向南科与沙仑智慧科学城双引擎发展，当产业不断进驻，地价持续飙高，而伴随着就是
房价上扬。《苹果新闻网》依据实价登录揭露统计，位属台南产业双引擎之一的归仁高铁
特区，从2018年起每年地价平均每坪成长6~8万元，近4年地价涨幅高达256%。
归仁高铁特区位属武东段，近年来受中央大力发展沙仑智慧科学城下，地价出现爆涨。依
据实价登录揭露，不分土地坪数大小，近4年每坪均价分别为8.77、16.08、22.92与31.23
万元；若以土地面积至少300坪可规划大楼住宅统计，其历年每坪成交均价分别为8.60、
15.87、22.75与31.30万元，数据显示无论土地面积大小，每年地价落在每坪增加6~8万元
，若以2021年与2018年相比，地价4年涨幅超过250%。
近年来中央与地方联手均透过各类打炒房政策，试图降低房市热度，但企业重大建设投资
不断，仍间接提供利多让房市热度增温。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，从台
积电投资南科超过2兆元设厂，到Google在台南设台湾第2座资料中心，近期又有联电在南
科投资1000亿元设厂，利多不断也让低基期蛋白甚至是蛋壳区，地价与房价升高，如过去
鲜少有推案的归仁高铁特区，新屋大楼房价从每坪17~18万元不到2年上扬到2字头成交均
价。
不愿具名在台南高铁归仁特区从事新屋销售，陈姓高阶主管指出，上次远雄建设惹出千人
排队买房争议，让目前市场风声鹤唳，建案不敢大张旗鼓公开，即便卖得好也噤声，就怕
惹得主管机关不开心，甚至已有台南多场建案在公开前被关切，过去官员动土场场都到想
要友好业界，现在打炒房翻脸不认人，但台南处在史上最多建设与最多企业投资，低利率
许多资金流入低基期房价区，再加上营建成本不断上升都是事实，房价不可能不涨。（叶
家铭／台南报导）
心得：
沙仑智慧科学城让归仁高铁特区 新屋已站稳2字头?
现在除了达丽国家强棒以外 哪一案可以买的到?