在大雅看了一块建地70坪
无地上物 开价1500
最后1200成交
本来建筑师都找好了 指定建筑线什么的都OK
结果前几天鉴界时发现该土地有约0.5m2被隔壁占用(隔壁人家的房子)
地主没到
但是仲介跟代书以及临地地主都有来
大家都有点傻眼 包括我
还有那位房子盖到我打算要买的土地的地主
他当场就很紧张地问: 这样被我买走 是不是他房子要拆掉部分还给我?
我一时愣住也不知道怎么回他
代书问我想怎么处理 我也不知道
想请问各位
这种情况该怎么办?
老实说有点想解约 因为买下去 又不可能鼻子摸摸就说这0.5m2送邻居
又或者说要收租....
更甚至说要叫人拆屋还地...
(这样一进去会惹到近邻 我也盖的不心安)
请问这样我有办法主张合约无效来解约吗?
还是只能赔违约金? 谢谢各位
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-05-26 00:10:00叫占用的买回，不然就停止交易
作者:
tony4x1 (冰炫风)
2021-05-26 00:11:00您已经默认立场了不是吗
作者:
cka 2021-05-26 00:13:000.5m2卖他啊你为了那块要叫人拆房子以后要互相不爽多少年
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 00:15:00占用买回。价格不满意还是得解约……
作者:
jaricho (...)
2021-05-26 00:15:00要邻居掏钱？ 难度高喔
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 00:17:00要拆屋还地难度更高 而且这占用不多。通常会为这一点地去搞到拆屋还地的都已经交恶到不在乎钱了XD
作者:
jaricho (...)
2021-05-26 00:24:00太理想化
0.5m大概多少，如果你用不太到，就当送了，别交恶比较实际，主要是看你有多想要
作者:
op840906 (我爱XXXX)
2021-05-26 00:28:00大雅现在还有那么便宜的建地啊？农地都要7 8万了不过占用面积那么小，建议不要跟邻居交恶啦，毕竟以后要自建...好邻居坏邻居差很多...
作者:
tony4x1 (冰炫风)
2021-05-26 00:30:00他都不想买了 肯定也不是好邻居看一下标的物说明书
如果不动产买卖契约没有对此特别约定的话，出卖人原则上是要交付没有被他人占用的土地给买受人。出卖人装死的话，建议找精通不动产的律师付费咨询。
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-05-26 00:43:00面宽10m的话，你至少被吃3.5坪欸
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-26 00:44:0050公分很大耶…
作者:
REIOX (REIO)
2021-05-26 00:47:00物之瑕疵担保啊!!
作者:
FY4 2021-05-26 01:13:0050公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分
作者:
r30035 (小鬃毛)
2021-05-26 01:23:00在契约上你比较有利 出卖方不完全给付 去找个律师咨询吧
作者: giantwinter 2021-05-26 01:35:00
送他阿 0.5是多大
作者:
ray60803 (Rayruei)
2021-05-26 01:35:00叫原屋主赔
作者: a180310444a (brain_hsu) 2021-05-26 02:03:00
你自己不敢跟邻居要的，关原屋主屁事喔
作者: sunboy573 2021-05-26 02:51:00
超尴尬.... 呛人还呛错理由 整个尴尬癌发作 XD
通常是照比例谈 比方说占3.5坪 就是总价减5%但是有的地主很硬 情愿解约 所以要双方协调你应该可以主张解约 除非合约有写依现况而不是鉴界
作者: gary1113 2021-05-26 02:57:00
好尴尬 被原PO用逻辑将了一军 是我应该会想找洞钻吧...
鉴界才发现被占用当然地主处理啊不然以后大家随身携带仪器 要确认座标四个点才能买地喔话说50公分超大 我会要求对方买回 不然就是原地主处理人家吃你豆腐 你捍卫自己的权利还怕交恶 这什么世道而且你现在被占用了 你也觉得占用者想赖皮就算了 难保你的善良不会被日后软土深掘日后处理土地 只要一切合法 根本不必怕交恶 而且占用的地买去 天经地义我5/28鉴界 我自己有先去稍微量一下 大概误差不到15公分 只差有一个点我量不到
作者: gary1113 2021-05-26 03:14:00
好奇 楼上自己怎么量的? GPS?
不过你也要想一下 就算被扣了3、4坪 这地如果还是很划算，你卖了说不定马上有人抢下来，如果不想这情况就不要主张解约，变成要走法律程序讨回损失
我买过一块地 买的时候鉴界道路占3坪，对方死不降价后来只好折衷一人一半。卖的时候我就写鉴界道路超过4坪才折价，好死不死他妈的地政给我鉴出5.5坪，我气炸对方一样要砍，我主张解约，最后还是调解前一人一半
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2021-05-26 03:40:00卖方有瑕疵啊，请他处理 不然就是他违约
作者:
elantree (Schick)
2021-05-26 03:48:00看就知道留言程度多低 才鉴界而已 表示你目前的情况是下第一次定金还未过户 卖方如果没办法完整将土地交割给你（有他人建物) 你可以要求卖方履约(卖方叫对方拆屋)或是卖方支付违约金（通常是退定金+同金额）难道你代书没教你怎么办吗？
因为我邻地跟对面都鉴界不到半年 也就是说我至少有两个点是非常确定的 另外一个点从对面抓过来 因为相隔2.5米而已加上大概的地籍图 可以推算坪数多一定装死 少一定鬼叫我自己围地会退缩一个拳头 所以也不太会侵占到别人土地
作者:
wtfconk (mean)
2021-05-26 04:48:00连占用都不打算处理你还期望对方是什么好邻居?
作者: bonin1413 (liang) 2021-05-26 06:48:00
卖方有瑕疵怪买方主张权益 是我眼睛有问题吗
作者: k798976869 (kk) 2021-05-26 07:08:00
还没完成整个交易 原卖主要处理好交给你吧 或损害赔偿
作者:
ben101068 (ben101068)
2021-05-26 07:25:00原地主很烂，邻居更烂 你买了忍了退了 这烂邻居以后一定也是各种不愉快
作者: OOOrtiz (老爹) 2021-05-26 07:27:00
都还没完成买卖交易...一堆人是在讲啥...一点常识都没有买卖契约书上面没写找补条款吗...那代书是菜鸟吗....
代书废，建议找律师问问，另外看看买卖契约书怎么说，没买之前都是地主要负责的，别害怕
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 08:10:0050公分就大了。你这就麻烦。 不过真的想买还是要叫对方买回，先跑分割土地卖邻居之后再来买
对方占用都不怕交恶 你怕啥 不过压力丢给卖方 要马按占用比例减少价金 如果卖方要拿全额 请他跟占用者讨或解决
这是卖方问题，和你无关，是卖方没先鉴界了解土地确实坪数，然后登载合约不实，这应该是卖方该处理，看是卖方解约退款给你或是直接减价卖你
作者:
kizz (fdsaf)
2021-05-26 08:44:00ez basketball
叫你的仲介去找卖方桥，这类型的问题很常见啊…你的仲介跟代书在干嘛….真的桥不平就上法院，可能卖方还要倒赔你违约金，不用担心
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-05-26 09:12:00
叫卖方交付给您当初合约的土地，不然卖方赔钱啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-26 09:44:00代书太菜了吧….代书应该都知道怎么办，是卖方要怕吧瑕疵物谁跟你一人一半
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2021-05-26 09:55:00占用的错吧
代书知道怎么处理，代书应该是卖方找的，站在卖方那说话
作者:
tony4x1 (冰炫风)
2021-05-26 10:41:00要求仲介换代书啦
作者: Warmmilktea (热奶茶) 2021-05-26 10:42:00
仲介跟代书都超废，连这种简单问题都无法解决，证照真的用鸡腿换的
作者:
C4man (自耕农)
2021-05-26 10:46:00问邻居要买回去还是拆墙壁，通常是会买回去
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-26 11:01:00一点点而已 跟他收一下租金 租约打清楚就好了主要是怕占用太久会有其他法律问题租金你高兴写1000 x 12个月 实际上不收也没关系
你那是住几的土地?容积率多少的?对占用的邻居来说，他把占的土地买回去比较划算，拆屋补墙也是钱，买地也是钱，不如把钱用在土地上。
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:11:00
其实才0.5平方米，鉴界是有机会有误差。你买地未来也是要盖的。只要申请建照时测量可以帮忙处理不要影响您的容积坪数。如果叫对方拆墙是大工程，实务上只要测量可以帮忙闪掉，就会通融给邻居，当作敦亲睦邻，以后盖房子时造成的不便，也请他多包涵。让对方欠个人情，未来好办事。
鉴界人员说 地界是一条大概10-15公分的误差线 50公分太扯 尤其现在都卫星定位在鉴界 当然这不是我的专业 有错请指正
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:18:00
不好意思，后来看完下面推文才看到您有回复差了50公分
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:20:00
如果误差这么多就跟地主协商，协商方式就有很多种了！
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-05-26 11:30:00假设面宽10米,0.5米的话是5米平方,大概1.51坪,没到3.5坪吧3.5坪是长边的面积
作者:
Csir (张胖胖)
2021-05-26 11:33:0050公分也太多了吧 靠邀
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-05-26 11:34:00没看到原文说是长方形的,那长边那面被占用0.5米,那很大片了
民法976越界建筑。不过买卖契约有物之瑕疵担保，原地主至少要处理掉。可以减少价金，必要时得解除契约
占用50公分很多耶= = 上面那些说不在意的 麻烦地送给我
作者: eddie0729 (....) 2021-05-26 12:02:00
跟他收租 不然拆屋还地
又不是叫他拆屋还地 侵占的部分付钱不就好了 是我就主动提 想装死的不用怕交恶 以后一定看你好欺负各种吃豆腐
作者:
tihs104 (shit)
2021-05-26 12:25:00看起来问题最大是邻居，占用别人家的地不想还至少要买回吧
3.5坪相较全部土地没有很大，你很难解约哦，顶多要求地主减价
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-05-26 13:37:00这么孬买什么地到时候盖房子再被凹一次
拆屋还地啊 稳赢怕啥 交恶就交恶 盖房子时全部照法规走 让他不能搞你就好
50公分很多ㄟ 隔壁屋主 原地主都在装死老实说 隔壁邻居想占你便宜 也不是善类邻居真的不想花钱买的话 就拆屋还地吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-05-26 14:43:000.5m2 * 0.3025坪/m2＝0.12125坪更正，0.15125坪依你的成交价，如果要购买那个0.5m2约2.59万
直接不买了就好了 要告来告 他自己卖的土地有瑕疵不是你的责任
是占用了一整条50公分即便全部只有一点 那也是侵占 我是邻居的话 二话不说给钱了事 哪有占人家便宜还装死的
作者:
tsami (铩羽)
2021-05-26 17:04:00大雅这有些地方误差很大 在地有经验代书都知道哪些地段地雷多 你最好再去请地主再鉴界一次 可能结果又不一样所以有时候不是隔壁邻居的问题 她也很无辜
那合约上写的面积不就失去意义 我看现在鉴界用卫星定位用座标都不会差到50公分 当然邻居可能很久以前盖的无辜归无辜 哪怕不是故意的 现在发现错误就是主动弥补才对我觉得界线其次 面积要对 不然我花钱买的面积缩水了要麻前地主处理 要麻不小心占用的邻居处理
作者: jackie5678 2021-05-26 19:18:00
隔壁这种邻居...还敢买...算了吧! 千万买房 亿万买邻
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2021-05-26 22:36:00拿合约咨询律师吧
作者: ahw (ahw) 2021-05-26 23:26:00
找专业的处理，乡民真的懂的有几个？
作者: j829637 (嘿猪) 2021-05-27 00:21:00
感觉卖方要紧张，找律师咨询吧！花不了多少钱！
作者:
acer987 (宏碁帮)
2021-05-27 01:29:00解约哪这么容易，又不是买菜
作者: mig21 (挨打批) 2021-05-27 05:14:00
买回 或是 拆屋还地 打官司解约 凹地主占用的不计价
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-05-27 10:19:00
50cm面宽10m=3.5p *单价17w = 60万被邻居强占我如果是邻居,坦白讲我的个性就是出钱买回...腹黑猜测,说不定原地主早知道但无法处理,所以拿出来卖
作者:
fish005 (Fish)
2021-05-27 17:17:00要求卖方履约。如果不处理，恭喜你可以合法求偿违约金。找个厉害的法律咨询吧