※ 引述《prompter (Qu)》之铭言：
: 有亲戚在台北一个社区大楼当主委(中正区)
: 亲戚表示该社区有屋主要释出，可以来看看
: 但这个社区屋龄已经有44年，另一栋楼41年 中间有个花园隔开
: 每一户都是40~50坪，有地下停车位
: 原本对40年以上中古屋比较没兴趣
: 但亲戚说这个社区已经9成以上住户同意都更了，可以先来卡位
: 想问都更的机率高吗?
: 我分析优点是:
: 1.社区住户多为军公教，较单纯
: 2.管委会是熟人，应该不会骗我，而且亲戚在该社区算有号召力
: 3.同意户已达九成
: 缺点
: 1.户数太多，一栋56户 另一栋70户，意见整合上有难度
: 2.住户退休族太多，容易拖延都更条件谈判
: 以目前长辈款+自备+贷款 应该是买得起
: 但怕都更搞太久，装潢上会很头痛
: 再请教各位前辈意见，谢谢
小弟家十年前左右 运气好便宜入手一个40年在汀洲路上的古蹟小公寓
一方面便宜租给亲戚 一方面等都更
但后来发现都更这想法简直不切实际
去年有建商来谈都更 但因为地面下有捷运经过
所以只能够把这区老公寓改建成12楼高 配上 1F & B1车位
建商号称九成住户同意 都更超有希望 开了一堆说明会
说明会里跟你说
一坪换一坪不可能 不过经过我们计算
每个住户"只要"分担五百多万 你就有新房子跟车位
恩看起来超划算对吧？ 五百万入住在台北市中心还送车位
But 没错 就是这个 But
这种老公寓很多都是老人住的
你要一个70岁以上的老人拿出五百万 然后还要后面搬家找地方先暂住
之后新房子盖好还要拿出一百多万装潢 再搬回来
这一来一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活着看它盖好
再加上老人也没收入来源 贸然拿出五百万 很有可能是他剩下的积蓄
老人还要求神拜佛这几年身体安好不要出事 不然根本没钱看病养老
这样说好了拉 假设你是一个70多岁的老人 你养老存款只剩下五百五十万
你会愿意都更？
都更只是假议题拉
除非有完善配套措施 不然年迈老人真的是一大阻碍
要都更真的很难 不要作梦
隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在盖大楼
只能够祈祷这股风气慢慢延伸到汀洲路上了