※ 引述《thaler (See Me Feel Me)》之铭言：
: 各位大大，最近在看坪数较大的中古屋(自住)，遇到一些困境
: A屋:较老，大于18年，室内坪数很大，公设低
: 需较多装潢费。但屋主要卖的每坪单价高过该大楼实价登录甚多
: (例如，实价登录最贵者21W/坪，开27，坚持卖25)
: B屋:约十年屋，室内坪数较A小且公设高，管理费高，要价
: 尚在实价登录上限略高一些，但总价比A高个几百万
: 各自估装潢费与电器后，B仍比A贵上150-200W，当然每个月管理费也差两三千
: 大家会因此接受A屋主的价钱吗? (事后可能心里有点X.....)
: 或接受B(价格较实价登录比较不离谱，较新，但总价仍贵上一些)
: 注:自己较在意大空间，但也觉得新大楼管理较佳
我最近刚从芦洲南港子重划区毕业，买到心目中喜欢的房子。这阵子积极看房2个月，
有些浅见心得供你参考。
1. 说真的，今年不是好的买房时机，因为今年房市比前几年还热，是卖家市场，非
买家市场 (当然不买的还是最大)。你看实价登录知道了，同一社区中古屋在110年
成交的单坪价屡创新高，几乎直逼该区域预售屋、新成屋的价格。
2. 实际下斡谈过后，发觉大概有80%的中古屋物件都无法用近两年实价登录的价格出
价，屋主摆明就是要比最高的实登单价更高才肯卖。
3. 承上，愿意追高的买家还不少。遇过好几次心仪的物件过两天想下斡，结果仲介说
卖掉了 (我还不信，换请不同家仲介下斡，结果证实真的卖掉了...)。结论: 你觉
得不错的，也会同时很多人觉得不错，要买真的手脚要快一点，但其实这就很容易
落入“追高”的圈套中，就看个人取舍了。
4. 如果你是要自住，且有可能住超过20年的，建议还是选新屋龄的房。因为即便在天
母士林这种地段好的地方，从房仲官网刊登的物件、实价登录中仍能看出超过30年
的房子，价格会明显比20年左右的房子低一截 (但屋龄< 10年和10 ~ 20年的物件相
比，单坪价格的差异性就没那么大)。你可以再研究一下，看是否也同意我的说法。
5. 如果现在的价格实在让你买不下手，且现在也没有急买房的需求，就缓缓吧，看今
年7/1后会不会好一点，不买最大! 反之，若遇到自己真的很喜欢的物件，且也负担
的起，那就买吧，只能安慰自己涨跌对自住客没差。
Good Luck~~