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【居住不正义1】A7合宜宅首笔解禁实价出炉 单价18万低于预期
桃园龟山A7合宜宅，今年4月起陆续结束5年禁卖限制，可开放买卖，房仲以周围行情估算，单坪上看25万元，以当时单坪15万元抽签承购价来看，获利幅度上看6成。不过，合宜宅解禁后首笔交易纪录近期出炉，拆算车位后每坪仅18万元，低于外界预期，获利仍达2成。学者表示，合宜宅产生获利空间，与居住正义的初衷相悖，政府检讨后才有目前只租不售的社会住宅。
A7合宜宅座落在龟山区文青路、文学路一带，共有“远雄文青”、“丽宝快乐家”、“名轩快乐家”及“皇翔欢喜城”等4大社区，共4238户，其中3761户在2013年以市价约7折、平均单坪约15万元，开放民众申购，相关资格包含家庭年收入必须低于158万元、无自用住宅者等等，当时引爆抢购潮，中签率仅18%。
据周围新建案行情及买卖双方私下谈交易状况来评估，房仲估计，A7合宜宅解禁后的单坪成交价将落在22~25万元间。不过最新实价揭露，“皇翔欢喜城”19楼户、约60坪，今年4月以总价990万元成交，换算单坪18.17万元，成为合宜宅解禁后的第一笔实登纪录，颇令人意外，不过若以承购价15万元回推，仍有2成获利。
该笔实登并非特殊亲友交易，求证宽带房讯，该户也不是法拍户。
大家房屋林口A7捷运加盟店店东魏诗桓表示，房仲托售价不会低于行情太多，研判该交易应为屋主自售。由于有些屋主，不住在合宜宅，或许不了解区域行情，又或有其他原因，才会低价成交，认为这笔交易，仅是个案表现。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，合宜宅住宅扣除车位，坪数落在30~50坪，为2~4房格局，区域新案不乏小坪数竞品，总价未必讨到优势，可能因此压抑价格表现，不过，因目前仅有一笔纪录，整体合宜宅价格，仍待后续实登揭露，才能做定论。
房产专家SWAY脸书发文指出：“A7抛售潮多杀多悄悄开始，4月就有单坪18万的早鸟破盘价，扣除装潢及家电，屋主没啥赚，而今单一社区就有62户待售的统计，看看别人二字头的全新成屋也在抛售中，这个重划区已经开始战国时代”。
清大科管院荣誉讲座教授张金鹗表示，政府为解决居住正义问题，兴办合宜住宅出售，却有获利空间，产生弊端，政府面对检讨后，后续才推出只租不售的社宅，不过弱势户比例仅3成，“照顾更多弱势家庭才是关键，而非强调盖多少房子”。
A7合宜宅多达4千多户，其中部分屋主自售，或许获利符合原先预期就卖，并非一定符合行情，自住民众有望捡到便宜。
魏诗桓说，4大社区各有优缺点，远雄、皇翔普遍规划2~3房，均为一层8户，远雄又离捷运站最近，价格上表现最好；而丽宝、名轩多为4房规划，一层4户，较为单纯，选择产品上，仍要考量个人需求与预算。（杨明峰／桃园报导）
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皇翔欢喜城今年4月有19楼户，以单坪990万、单坪18万成交，跌破众人眼镜。范厚珉摄
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该笔交易纪录，拆算车位总价约18万，明显低于外界预估的20万大关。翻摄实价登录
心得：
一千万内哪里还能买到
离A7捷运站500公尺左右
高楼层四房两厅两卫的建案？
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