[新闻] 沾边南科归仁新屋大卖 全面站稳2字头

楼主: wimting (认真认真活!!)   2021-05-06 16:07:01
连结:
https://tw.appledaily.com/property/20210420/TPNG6OF7SNDTLHLAV4UF46BGHQ/
内文:
南科效应让台南房市买气呈现爆炸性成长,无论建案距离南科远近,只要跟南科扯上边,
就可吸引全台投资客与当地购屋族青睐,当中包括今年3月远雄建设建案“明日赞”出现
网传千人抢房盛况,最终被公平会以未将重要资讯充分揭露为由,违反公平法开罚350万
元。归仁高铁特区房市买气热络是事实,除南科外另政府已投入500亿元打造“沙仑智慧
绿能科学城”,加上三井Outlet Park设点,统计近5年地价涨幅超过5成,新屋房价全面
站稳2字头成交价。
过去鲜少有推案的归仁高铁特区近年来土地与房屋买气热络,区段虽距离南科颇远,但已
被行政院规划设定成为“沙仑智慧绿能科学城”,包括设置“绿能科技联合研究中心”、
“国震中心”、“智慧绿能循环住宅”、“自驾车测试场域与行控中心”等,总投入金额
约500亿元。重大建设也让过去房价十分低廉的高铁归仁特区,地价房价水涨船高,甚至
可用暴涨形容区段房市。
2017年底与2018年初是归仁高铁特区重大改变一年,当时中研院与经济部分别以每坪7万
元购入2.2万坪地,两笔土地交易案也就是目前“中研院南部分院”及“绿能科技示范场
域”据点。而2018年3月传出三井不动产集团将于归仁高铁特区规划百货商场,10月并与
交通部铁道局正式签约,百货商场预计2022年开幕,第1阶段规划160店,2025年后增设至
220家。
当区段将打造“沙仑智慧绿能科学城”并有三井百货进驻,也让包括达丽、华友联、宝佳
、三发、远雄、清景麟等建商购地卡位,当时每坪取得地价住宅区落在9~15万元,商业区
地则为22.7万元。
《苹果新闻网》委托台湾房屋统计,位属归仁区武东段的高铁特区,近年来地价大幅上扬
,从2016年每坪均价14.1万元提升至2020年每坪逾22万元,过去5年地价涨幅逾56%。台湾
房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,高铁归仁特区地价涨幅之所以领先其他区,在于当
区原本属低基期地价,在产业进驻加上百货开发案动工,导致许多投资客进场购地买屋,
而地价大幅上扬,也让未来房价可能持续走扬,在这波低利环境,仍会吸引不少购屋族进
场。
高铁归仁特区去年大卖个案达丽建设“国家强棒”,从原先市场评估每坪成交单价仅
16~18万元,到销售后期已拉升到每坪21~22万元,短短不到1年价格就出现暴涨。该现象
也正是为何远雄建设尚未公开仅举办说明会,就吸引爆满人潮盛况。而随着近期台南市政
府地政局积极稽查台南新屋预售案场,让归仁高铁特区建案纷纷延后推案时间,包括“晶
悦首发”、“佳展大展”、“远雄明日赞”等造镇案,都在酝酿多时但暂未公开销售。
资深陈姓代销指出,怕在风浪上被稽查,建商代销姿态能多低就多低,卖太好不敢说,怕
被媒体曝光,官方就要来查水表,慢慢卖、不张扬的行销成为台南各区建案特色,甚至听
闻有要公开建案,在公开前几日官方就派人到接待中心了解,希望建案不要张扬,但吊诡
的是过去官员动土活动常可看见人影,甚至个案公开也会看到大官员去露脸抢曝光,现在
打炒房政策推动,就开始跟业界切割。(叶家铭/台南报导)
心得:
一般来说重划区的首发案绝对赚钱的
加上台南的高铁利多都还没完全实现
看网络上已经不少国家强棒的想要跑
这些人是害怕了还是想要鱼尾给人赚?
作者: jump0517 (Sonic)   2021-05-06 16:23:00
http://i.imgur.com/bT0g46q.jpg搞不好是下个竹北呀 三年涨500万 投资客们何必这么早落跑呢?
作者: a61156114   2021-05-06 16:30:00
离南科那么远,也不在市区,谁要住那...,我看是炒完之后崩崩
作者: fklatte (8899)   2021-05-06 16:31:00
这区要以10年为单位,人生没几个十年,这局一般人不用跟
作者: panzerbug (虫子)   2021-05-06 17:04:00
真便宜
作者: capirex (′・ω・`)   2021-05-06 17:13:00
竹北高铁区也是从20万被酸60万
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-05-06 17:25:00
台南高铁...明明离南科很远吧!
作者: LeonKuo (里昂)   2021-05-06 18:36:00
离南科多远不重要 重点是离台北远 竹北高铁会起来 主要还是因为到台北方便吧
作者: chichi32 (奇奇)   2021-05-06 19:04:00
不如住德南,到高铁不是一样很快,走路到高铁用意何在?那里机能那么差,不都要开车自住的话选那里真的不行,投资的话有更好的标的
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2021-05-06 19:22:00
价格是相对的,东区预售大楼从3X到5X,北区全面3X,永康也快到三字头的情况下,归仁二字头不意外
作者: justin037666 (5421)   2021-05-06 20:00:00
归仁.....?归0还差不多
作者: payaya (BT)   2021-05-06 20:21:00
蛋壳就蛋壳 新闻花多少钱
作者: missher (泡咪)   2021-05-06 20:50:00
德南新大楼中楼层22,新透天25起跳了,现阶段仁德整体的居住跟发展还是比高铁好,高铁那边要热络,至少10年跑不掉
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2021-05-06 20:57:00
台南高铁离南科开车要50分钟 又来黏南科想蹭南科 不会开发一个车站在南科吗 废到笑
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-05-06 21:12:00
要是当年高铁站设在新市就好了
作者: jaricho (...)   2021-05-06 22:02:00
台南连归仁都全面2字头 高雄市区也是2字头 归仁准备超车高雄市区
作者: OFETMAN (键盘菜鸟)   2021-05-06 23:15:00
低端垃圾区想蹭南科?
作者: john0302 (k k k )   2021-05-07 12:52:00
善化比较保值

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