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https://tw.appledaily.com/property/20210420/TPNG6OF7SNDTLHLAV4UF46BGHQ/
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南科效应让台南房市买气呈现爆炸性成长，无论建案距离南科远近，只要跟南科扯上边，
就可吸引全台投资客与当地购屋族青睐，当中包括今年3月远雄建设建案“明日赞”出现
网传千人抢房盛况，最终被公平会以未将重要资讯充分揭露为由，违反公平法开罚350万
元。归仁高铁特区房市买气热络是事实，除南科外另政府已投入500亿元打造“沙仑智慧
绿能科学城”，加上三井Outlet Park设点，统计近5年地价涨幅超过5成，新屋房价全面
站稳2字头成交价。
过去鲜少有推案的归仁高铁特区近年来土地与房屋买气热络，区段虽距离南科颇远，但已
被行政院规划设定成为“沙仑智慧绿能科学城”，包括设置“绿能科技联合研究中心”、
“国震中心”、“智慧绿能循环住宅”、“自驾车测试场域与行控中心”等，总投入金额
约500亿元。重大建设也让过去房价十分低廉的高铁归仁特区，地价房价水涨船高，甚至
可用暴涨形容区段房市。
2017年底与2018年初是归仁高铁特区重大改变一年，当时中研院与经济部分别以每坪7万
元购入2.2万坪地，两笔土地交易案也就是目前“中研院南部分院”及“绿能科技示范场
域”据点。而2018年3月传出三井不动产集团将于归仁高铁特区规划百货商场，10月并与
交通部铁道局正式签约，百货商场预计2022年开幕，第1阶段规划160店，2025年后增设至
220家。
当区段将打造“沙仑智慧绿能科学城”并有三井百货进驻，也让包括达丽、华友联、宝佳
、三发、远雄、清景麟等建商购地卡位，当时每坪取得地价住宅区落在9~15万元，商业区
地则为22.7万元。
《苹果新闻网》委托台湾房屋统计，位属归仁区武东段的高铁特区，近年来地价大幅上扬
，从2016年每坪均价14.1万元提升至2020年每坪逾22万元，过去5年地价涨幅逾56%。台湾
房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，高铁归仁特区地价涨幅之所以领先其他区，在于当
区原本属低基期地价，在产业进驻加上百货开发案动工，导致许多投资客进场购地买屋，
而地价大幅上扬，也让未来房价可能持续走扬，在这波低利环境，仍会吸引不少购屋族进
场。
高铁归仁特区去年大卖个案达丽建设“国家强棒”，从原先市场评估每坪成交单价仅
16~18万元，到销售后期已拉升到每坪21~22万元，短短不到1年价格就出现暴涨。该现象
也正是为何远雄建设尚未公开仅举办说明会，就吸引爆满人潮盛况。而随着近期台南市政
府地政局积极稽查台南新屋预售案场，让归仁高铁特区建案纷纷延后推案时间，包括“晶
悦首发”、“佳展大展”、“远雄明日赞”等造镇案，都在酝酿多时但暂未公开销售。
资深陈姓代销指出，怕在风浪上被稽查，建商代销姿态能多低就多低，卖太好不敢说，怕
被媒体曝光，官方就要来查水表，慢慢卖、不张扬的行销成为台南各区建案特色，甚至听
闻有要公开建案，在公开前几日官方就派人到接待中心了解，希望建案不要张扬，但吊诡
的是过去官员动土活动常可看见人影，甚至个案公开也会看到大官员去露脸抢曝光，现在
打炒房政策推动，就开始跟业界切割。（叶家铭／台南报导）
心得：
一般来说重划区的首发案绝对赚钱的
加上台南的高铁利多都还没完全实现
看网络上已经不少国家强棒的想要跑
这些人是害怕了还是想要鱼尾给人赚?