楼主:
hdw 2021-04-30 10:17:10想请问版友，如果有二等亲以内亲属间交易的状况
为了避免被课税:要有已支付价款证明，或是用赠与的方式
其中赠与又可以"依市价赠与"及"依公告现值赠与"
差别就是会影响取得的交易成本，进而影响之后买卖的房地合一税
但问题是，这个市价该怎么认定??
因想跟长辈买老公寓，而该物件价值其实也是大约落在200~300左右
故大概会出价200~220来购买
延伸问题:
若市价能压在220万内，是否先赠与，我再贷款还钱给长辈这样比较划算
若市价220万以上，能否比照一般买房，先付2~3成，余额贷款??
先感谢愿意回答的高手们~~~!!
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-30 11:10:00才300 赠与以后再贷款还钱吧喔喔 你要卖 找代书算给你看吧
作者:
dearluna (亲爱的露娜)
2021-04-30 12:13:00找代书吧 二等亲买卖银行那边就会很囉嗦了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-30 12:30:00二等亲价钱自己订呀 比公告价高就可以主要看你款多少 贷多少总和起来就是卖价头期多少贷多少 总和
金流会被严格审理，找有经验的地政士办理。国税局对不动产之赠与价额，于遗产及赠与税法第10条第3项明定就是公告土地现值及房屋评定现值。二亲等买卖（有买卖价金支付）、赠与，在国税局及银行的认定，是天差地远。以赠与为登记原因的话，购屋优惠利率的贷款方案，是无法适用的。但二亲等买卖案件的金流书面资料，无论是国税局及银行都会要求。二亲等买卖要单纯的话，手上有买卖价金的全部现金（还得有资金来源）办理，会比较顺利。涉及贷款的话，国税局审查会主观认定买受人是否有贷款之偿债能力。
这么简单，问点有经验的地政士就好了。长辈各赠与220万现金共440万。然后用该现金跟长辈购买房产+贷款不就解决了?市价就实价登录查一查取高值，用该买卖契约价格跟银行贷款。长辈没现金，就将该房产设定抵押无绑约，现金赠与你不就好了。除非你是要赠与几千万财产，但如果有几千万房产能赠与，你户头早就不只几千万了。但实务上我通常不建议顾客将房产生前赠与，因为只会出一堆不肖子孙跟不努力承担责任的。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-30 20:47:00赠与不动产没有办法用市价算@cobrabaton, 二亲等买卖的价金不得来自持有房子的长辈, 也不能用该长辈提供的财产作抵押取得贷款
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-30 21:40:00可以赠与现金当头期款 不用金流代书应该会办
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2021-04-30 21:47:00
cobra nation的建议要小心 贷款赠与现金的长辈和房屋所有人长辈不可为同一人吧
现金"赠与"，房地产"买卖"，只是要"申报两次赠与税"你是用赠与的现金当期款，其他期款是买卖契约跟银行贷款。为何不行?现金申报赠与了，后续款项是银行贷款付的为何不行?再来该房设定第二顺位的款，你蠢到用同户头汇款吗？....无言要不然你就今年赠与明天买卖不就好了....多的是方式好嘛而且你是真实要买卖不是吗？给长辈的现金你也不会拿，当然如果你是假买卖我就没办法了。去当艺术家透过画廊卖画吧 刚好长辈买走你的话也没关系 因为付款给你是画廊至于二顺位设定，可以做很多方式处理。像是装潢..企业周转金...等做细一点就好了，金额也不要蠢到刚好440万