楼主:
shuichia (水餃)
2021-04-30 08:29:20前面ceca大有提到 房租>利息支出 的话
与其把房子卖掉不如拿去贷款丢定存股之类
但如果今天的状况是，比如800万的房子
有贷款(而且还是全贷)，无法再做贷款
月租金约25000(投报率3.2%)
***现金投报率用市价，复利计算irr约7.5%***
但市场行情已经到1100万(约等于10年租金)
这样的状况，是摆着继续收租好
还是卖掉拿到这300价差，再去找其他不动产物件投资呢? (不买股)
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-04-30 08:29:00不会 自住会用到就丢养蚊子
楼主:
shuichia (水餃)
2021-04-30 08:31:00回一楼，不会自住，这间纯投资而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-30 08:34:00全贷不要卖 现在再买应该拿不到这条件
作者:
maypcc (The K)
2021-04-30 09:26:00绑约期到转贷就好转贷要细算 价差看能洗多少出来符不符合成本
作者:
kikooo (大潘)
2021-04-30 09:59:00卖掉转投资确定可以赚超过三百万才需要考虑卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-30 13:26:00你要用当下行情去算投报率，非购买行情
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-04-30 13:52:00一年住不到一个礼拜的 都养蚊子了当初花了心思跟钱去规划设计 出租根本舍不得
楼主:
shuichia (水餃)
2021-04-30 14:12:00回ceca大，用行情价投报率变成2.5%，但用行情现金投报率irr是7.5%这样的话这个资产应该怎么处理比较好呢？
作者:
menace (menace)
2021-04-30 20:41:00放个几年就可以增贷了啦除非你有更好标的想要投资 又缺钱需要卖掉才有钱或是你本来就是计画做短线的不然好的资产长期来看都是上涨 卖掉多成本而已不买股票的话 就是存够钱买下一间或是你现金流吃紧 才考虑卖出