楼主:
jamo (hi)
2021-04-30 01:05:25※ 引述《daipon (冏命)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 要批评高嘉瑜还是时代力量
: : 与花次长之间关于高公设比
: : 的见解我没意见
: : 不过拜托不要那么蠢
: : 说什么豪宅才有50%的公设比
: : 知不知道在说啥鬼话？简直智障
: : https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: : https://i.imgur.com/5ynbPqY.jpg
: : https://i.imgur.com/sjsVVkM.jpg
: : https://i.imgur.com/hOkz7yp.jpg
: : 高嘉瑜举的50%公设比
: : 就是个没有任何豪华公设的穷酸宅
: : 只是因为基地小才变这样
: : 使用执照都给你看了
: : #1WYZIcEt (home-sale)
: 借题发问&讨论
: 我在思考
: 高&花的立场跟论述是否没交集？我觉得高想表达公设比这几年不断增加的问题，
: 却拿了错误案例。
: 像是我家人买了大基地面积的房子，
: 公设比也有个37%，然而差不多面积的其他建案，
: 可能可以有34%或是33、32。
: 用说的可能不清楚
: 直接用板桥的几个案子来举例
: 来源都是591
: 1.达永冬庆
: https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
: 预售屋，公设比34.8，基地536坪
: 2.永翠漾
: https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
: 预售屋，公设34.5，基地649坪
: 3.三辉玳门
: https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
: 新成屋，公设30，基地558坪
: 中间没错的还有建蔽率、容积率这些
: 我不懂就先跳过吧
: 然后看另一组
: 1.嘉廷家传
: https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
: 成屋6-7年！？公设29.6，基地1663坪
: 2.兆璞开禧
: https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
: 预售屋，公设34.3，基地1800坪
: （这例子举得不太好，钉子户同意拆除后，
: 基地面积从1300增加至1800坪，但还是纳入）
: 3.润泰文桦
: https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
: 预售屋，公设比34.3，基地面积1499坪
: 上述的例子与比较应该才是高嘉瑜想表达的意思
: 只是不知道她怎么问花政次
: 我也没看质询影片。
: 然而不管如何，
: 这牵涉太多的专业知识，
: 还真不是市井小能懂为何如此
正因为如此
要推动的是反而是公设详实登记而不是实坪登记
37% 的高公设,到底有多少在车道,有多少在机电
分配方式如何,哪一户分配了多少坪数
有多少在什么地方一一胪列出来供买方检视
你能接受就买单,不能接受买别家
现在根本就是黑箱,一张公设誊本
没有细项只有总数叫你签名
大家有没有看过装潢的报价单?
好的装潢公司泥水若干,木工若干,水电若干
用的哪个建材哪个零件什么品牌一一列出
让消费者确实知道他的钱都花到哪去了
现在的实坪制呢?
哎呀消费者根本看不懂,写那么多还容易被骗
我们不用解决问题,只须要解决出现问题的地方就好了!
所以所有麻烦容易混淆的东西都不要记载了
自然没有问题!
范例大致如下
地板整修工程一式
天花板整修工程一式
浴室整修工程两式
简单明了消费者就不会弄错了
有没有很有既视感呢~颗颗