在不动产交易实价查询服务网，可查到的公寓大厦的实价有两种：
一、包含“共有部分”的建坪单价，这是所谓的虚坪价格
二、不包含“共有部分”的建坪单价，这是所谓的实坪价格。
一般所谓的实坪制，是区分所有建筑物之“共有部分”完全不予登记的制度。
但日本对于区分所有建筑物之登记，专有部分与共用部分之界线、法定共用部
分不予登记，但规约共用部分则得予登记等部分（这是我看某篇地政界公务员的报
告）。
至于其他国家的区分所有建筑物的登记方式，我不太清楚。
我国如果未来要采将建物之“共有部分”完全不予登记的制度，首先就要先修
民法还有一堆法令。
我的看法：未来的不动产交易实价查询，连门牌都会开放揭露，点一下官网就
帮你将虚坪价格、实坪价格换算得好好的，因此我个人认为并没有必要改变目前区
分所有建筑物的登记制度。
真正问题在于老房子 老房子不重新丈量补登公设之前 那些实坪制的鼓吹都是无效的四十年老公寓的楼梯通常都算主建物
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 16:26:00一跟二相反了，含共有面积的单价就是现行的权状面积单价实坪价格就是总价除以(专有面积＋附属建物面积)其实我觉得实坪误导争议在于销售方式而不是目前的登记制度我同意以后不动产销售广告显示的面积必须为专有使用的面积至于现实登记方式，我觉得已经符合实坪制要求公设部分实现不需要说不登记或者在设立个法人挂公设共有部分不予登记考虑台湾现况实在旷日费时且争议多对啊，所以我一直觉得建商最关心的是总销/去化速度/成本三大项不论容积跟免计容积怎么改，建商最后销售金额都是把面积用完才可以取得最大总销规模另一个问题是台湾目前管委会制度还很不健全啊更多是连管委会都没有的
这边给你一颗苹果 那边干回一颗橘子 差不多意思啦我觉得讨论公设制度很好 问题是现在有些拱实坪制的是希望以此去打房价 就很白痴觉得公设33%不计价 你的总价会*0.67 天真的孩子
是天真的猴子所以说政党集体不负责啊只在意选票 一群猴子整天说 我拿选票教训你结果蓝绿轮流爽 不知道什么时候轮到白哎呀 现在已经绿独大了 蓝呢？ 我好圣文出来主持公道毕竟 帝宝只是集合住宅 搬出来刚好什么时侯猴子大军可以威胁到统治阶级？
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:01:00其实很单纯的推论, 大多数国家都是实坪, 不敢推实坪就是有问题, 这逻辑一点都不难阿.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:06:00他国的实坪是你以为的实坪吗？其实台湾现在也是实坪，以后就写专用面积给你看就好
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:08:00台湾现在也是实坪? 那为啥我查到的是台湾虚坪制?平行世界?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:09:00作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:10:00喔, 原来台湾是实坪制阿. 那应该是平行世界了.没想到平行世界, PTT也能通.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:11:00你可以定义你的实坪制是什么吗？权状登载跟买卖契约登载还有官方移转登记都是纪录主建物跟附属建物实际面积这些是不是实坪？你从权状要知道你的公设面积还得自己算呢
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:15:00跟平行世界争论台湾是实坪制, 还是虚坪制, 感觉没有意义.你的世界是实坪制, 我的世界是虚坪制. 还需要争论?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:16:00所以你不要活在自己的想像世界了，先说你的实坪是什么吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-29 17:17:00买卖也是总价契约书上根本没有单价哪有什么实虚坪
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:17:00觉得跟平行世界争论这个很怪,google一下台湾是虚坪制,还是实坪制, 可能平行世界出来的结果不一样吧.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-29 17:18:00要实坪的自己看要除主+阳还是主就好 合约又没写你爱怎么算都可以
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:19:00你的世界已经实坪制很好啊, 我这边世界还是虚坪制,烂到爆.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-29 17:19:00我讲错了你们也错了台湾没有实虚坪
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:19:00你要先定义你的实坪制啊，或着你想学哪个国家的实坪制？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-29 17:19:00台湾用的是平方公尺没有坪
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:21:00不同世界, 争论这个很没意义, google出来的东西完全相反还需要争论?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-29 17:24:00你google到错的东西不顾交易事实
作者:
catson (猫儿子)
2021-04-29 17:25:00改实坪制好啊，老公寓单价跟着涨，租金也可调高
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:28:00台湾搜房网协理廖士贤表示，全球仅剩中国、香港、台湾的的房产交易采公设计价，其余国家的买卖价格仅限室内使用面积 我这边世界google出来的结果是这样, 你那边世界呢?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:32:00台湾买卖价格根本无涉室内不室内我贴给你的都是台湾官方资料，全部都是实坪处理，没有任何单价在里面只有交易总价
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:33:00恩恩,看来你那边的世界都是已经室内使用面积买卖了,真好.我这边的世界,权状40坪,还有公设比,真的有够烂的.
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:39:00我这边世界
https://reurl.cc/2bqo9n 公设比33.5%这种一堆, 看起来就很烦啊, 直接室内坪数价格很难啊.也不知道为啥绕来绕去的, 直写不是一目了然?直接跟世界接轨实坪制, 就方便太多了, 一目了然.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:43:00不是要看权状吗？你告诉我你权状的四十坪在那边就可以
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:44:00你们世界,代销直接给你看权状阿! 这么好, 哪像我们世界,
仲套只会跳针拉 简单一句 你问屋主房仲一坪多少钱看他怎么回你
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:45:00就只能先看上面的短网址的网页而已, 到现场也差不多,
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:45:00作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:46:00代销直接给你看权状真好. 我都没看过.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:47:00所以不要活在自己想像的世界了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:47:00我这边世界代销只会讲公设比,每坪多少,就这样了,哪像你们的世界, 会给权状看细节, 我都没遇到过.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:48:00你的世界里看起来不公不义，居然买房子还不知道实坪是多少
拿权状出来吠 真的有够低能 跟价钱有关的 都是虚坪实坪只能在旁边当小的观赏用
甚至以前在刚好雨遮不计价的前后年 我还遇到一个代销雨遮计价后的单价跟不计价的单价都算给我看 我直接回总价一样算这个给我看干嘛
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:49:00官方合约范本都没有看过，蛮可怜的
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:50:00真的, 我这边的世界连公设比的细节分布, 代销都没说. 烂爆真好,你的世界不像我的世界,公设到底在哪?细节?都不知道.
你在这边扯 也没有脑袋正常的人认为台湾是实坪啦 笑掉大牙 哈哈哈
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:51:00建议换一个代销
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:52:00实坪制的世界,果然跟我虚坪制的世界不一样,见识了.
建议换一个脑啦 装肖维仲套就是这样给人当垃圾看 不要脸的极致
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:53:00作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:54:00对了, 我这边的世界, 有没有人真的去量测公设, 还真是问号也有听说过公设写这样写, 实际上没有的新闻.不过你那边的世界这种情形应该不会发生吧, 毕竟是实坪制.
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 17:56:00我的世界面积测量要跟官方申请跟登记耶，你的没有吗？真的不要活在自己世界里了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 17:58:00一个实坪制的世界, 一个虚坪制的世界, 还需要较真?
就说了 可以自己盖阿,万人响应0人到场 要掏大笔钱的事看你们揪不揪的到人
怎么又是计算机问题，合约书权状没看过？这么赌烂公设比，为什么不买透天坚持要大楼？是喜欢被虐？市场现在大楼普遍就32%起，不喜欢干麻一直说商品烂还一直看，买0%的不是很好？
cerwvk真的在跳针@@ 预售屋都还没盖好哪来权状啦
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 19:16:00当然没有权状啊, 可是有人说看权状就可以了.讲白了,没几个国家用虚坪制,然后坚持不跟国际接轨,没鬼?就只是这样的逻辑观念,真的有这么难懂?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 19:27:00你的实坪制是什么？
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 19:32:00我很难跟认为台湾是实坪制的人沟通, 虚坪制硬生生变成实坪制, 只问你一句, 你认为台湾是实坪制还是虚坪制, 这是第一个要厘清的问题, 连这个都没有共识, 后面不用谈了.
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-04-29 19:53:00卖房子的都用虚坪，因为看起来大啊 XD但是这和登记制度没有关系，而是商业行为的问题今天如果有个房屋交易网站，以主建物坪数为主应该很快就可以逼其他平台跟进了....
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 19:56:00没人注意到的蓝海出来了，快点用专这个卖点来搞房地产网站
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-04-29 20:06:00实坪仔继续崩溃哭哭喔 要用实坪你可以自己用啊计算机按一按就好 不然自己开建设公司用实坪卖房子就跟不二价一样 总是要有人起头 慢慢改变市场
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-04-29 20:09:00现行台湾制度该登记都登记了 只是交易习惯问题而已改变交易习惯先从自己身边做起 不然都空谈而已
就巨婴会嘴你为什么还要自己查 为什么还要按计算机小学四则运算没学好
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 22:11:00原PO都说明了 一般公设量测, 吃力不讨好, 所以你买的公设就一定会有? 思考一下就可以知道的事情.
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 22:35:00不一定要买帐,不缺我一个客户,没差,找到一个OK的代销,买起来也比较舒心一点.
作者:
Trams (一念之间)
2021-04-29 23:22:00现行权状登记问题不大，但内政部实价登录网页做太烂（慢、闲置自动登出、车位有的没登记），所以你要短时间内有效率地看到大量周边实坪成交价做出价参考是很花时间的。这就造成大部分的只能退而求其次到房仲网或乐居、比价王等看虚坪价格出价。造成目前市场交易用的的语言仍是虚坪。版上某些人说的“爱用实坪自己去用”就像是说“爱跟房仲代销说英文自己去说”是差不多的逻辑。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-04-30 00:05:00错了 因为市场主力买方大多还是使用你们所谓虚坪制这些网站只是推行多数人习惯使用的制度而已今天你们实坪制使用的人多 自然就会有类似功能网站出现爱用实坪当然自己去用 市场多数人习惯就这样为什么要迁就你们小众的使用习惯而强迫大家更改？
作者:
Trams (一念之间)
2021-04-30 01:13:00我的意思是，使用虚坪或是实坪这个语言，只有非常大的力量（如政府）才有机会改变。就如同“假设”台湾想要变成双语国家的话，也非要政府从官方文件、教育等方面着手，才有机会达成。放到实坪虚坪计价，内政部实价登录就是这个官方文件的类比。至于内政部实价登录同时提供“有效率显示该栋以及周边大量实坪和虚坪扣除车位单价”后，市场会使用什么语言，就应该交由市场决定即可。不过未看先猜等一下又会有人说为什么要浪费纳税人的钱改善内政部实价登录…lol
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-30 01:28:00"你要问舆论的力量.你选的嘛 英雄"
作者:
A0908 (=峰哥=)
2021-04-30 19:50:00蛮可悲的，这种摆在眼前的事实还要硬拗，如果合理的讨论实坪制的利弊就算了，自己催眠自己把这种畸形制度当作是正常的，有够可怜