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https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463
内文:
每个人都在纠结，预售屋已经抛售一堆货，新成屋更是堆积如山，但是网络群组
又再传哪个建案排队大卖，光是讯息就互相矛盾，但吃个早餐，连叫我帅哥的打
工阿姨，都热烈讨论房价涨跌，你，此时该进场吗？ 擦鞋童理论是，当最尾端
的都想来买，就代表已经到了波段尾声，换句台湾话来说，现在就是“抓交替｣
的时刻，房地产投资热已经告一段落，一棒棒已经交由资金最少的擦鞋童，你说
，还有谁会再投入呢？能早撤就早点走吧。
那为何媒体都还有九成的利多新闻？你也不看看广告的共犯结构，不这样共襄
盛举的来护盘，哪来更多的擦鞋童进场呢？前一波的擦鞋童们根本也还没解套，
下一波的又准备要洗了进来，此时如果看到媒体大写利空，擦鞋童怎可能轻易
进场。 擦鞋童钱少又敢赌，眼见前人看似赚钱笑呵呵，就会痒的想要把仅有的
几十万资金，投入在看似付款轻松的预售屋上，并且到处告诉别人，要大家也
共襄盛举的炒作，好让新的擦鞋童，听信耳语后来接棒。 要让擦鞋童们弃守，
也是简单，因为他们资金少，投资预售屋只能交屋前卖掉，不然根本就付不起房
贷，顶多，付得出宽限期的利息，成屋两年内还是得卖掉，要不然就会压垮擦鞋
童的生活。 如果你此时要进场，预售屋转单应该是讨不了便宜，毕竟手上只有
几十万的擦鞋童，要他蚀本卖根本就等于要了他的命，而如果你要他平盘卖，他
又会觉得非得加减赚一点，不然面子挂不住。 擦鞋童脑袋不大，不知江湖险恶
，不知急流勇退，正常投资客是有赚有赔，要撑个几年的利息也是轻松，但他们
钱包的厚度，擦鞋童根本就看不到啊，还以为自备18万真的就可以买一间预售屋
，殊不知一堆费用跟20%的尾款等着你来缴交，一个不小心，总价15%、上百万的
违约金就出现，缴不出来也只能丢法拍，成为扑火的飞蛾。 那么等成屋再进场？
擦鞋童着急的时间，应该是成屋第二年以及第五年，前者是旧的房地合一高税时间
，七月前大家都挤着要下车，如果下不了车，就得多放三年，才能逃过高税期。七
月过后，逃也逃不了，只好等到第五年时，再来考虑降价求售。 但是，擦鞋童哪
来的钱，让投资放到第五年？最近不少擦鞋童崩溃求助，有人刚签约就马上后悔，
因为根本就知道，玩不起一整个房地产投资的时程，众人只想三个月内，就赚到一
桶金。 还是，当擦鞋童发现如航运股般的新潮流，就会再度弃房就股，在房子亏
到的钱，可以轻松的从股市赚回来。前者有人“欧印”台积电、长荣航，后者随时
都有新股资讯，但最起码的，要在股市中找到殖利率5%的定存股，比房市简单太多
了。 如果我是善良自住客，会眼睁睁看着七月以前的崩溃潮，如果还不降价，就继
续慢慢挑选至下一个崩溃潮，想也知道，擦鞋童怎可能撑到五年？一阵选举的居住
正义改革风，就会吹倒了信心薄弱的投资风。
心得:
前一段时间及最近政府对台湾房地产市场祭出一些政策，但是房地合一税2.0或者选
择性信用管制，或者房产持有及买卖时间相关税制的控管，或者对自然人及法人贷款
资格及贷款成数的管制真的能有效降低房价吗?过个几年看看情况或许就知道了.