楼主:
reswk (NWISE)
2021-04-29 15:10:16连结:
https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463
内文:
每个人都在纠结，预售屋已经抛售一堆货，新成屋更是堆积如山，但是网络群组
又再传哪个建案排队大卖，光是讯息就互相矛盾，但吃个早餐，连叫我帅哥的打
工阿姨，都热烈讨论房价涨跌，你，此时该进场吗？ 擦鞋童理论是，当最尾端
的都想来买，就代表已经到了波段尾声，换句台湾话来说，现在就是“抓交替｣
的时刻，房地产投资热已经告一段落，一棒棒已经交由资金最少的擦鞋童，你说
，还有谁会再投入呢？能早撤就早点走吧。
那为何媒体都还有九成的利多新闻？你也不看看广告的共犯结构，不这样共襄
盛举的来护盘，哪来更多的擦鞋童进场呢？前一波的擦鞋童们根本也还没解套，
下一波的又准备要洗了进来，此时如果看到媒体大写利空，擦鞋童怎可能轻易
进场。 擦鞋童钱少又敢赌，眼见前人看似赚钱笑呵呵，就会痒的想要把仅有的
几十万资金，投入在看似付款轻松的预售屋上，并且到处告诉别人，要大家也
共襄盛举的炒作，好让新的擦鞋童，听信耳语后来接棒。 要让擦鞋童们弃守，
也是简单，因为他们资金少，投资预售屋只能交屋前卖掉，不然根本就付不起房
贷，顶多，付得出宽限期的利息，成屋两年内还是得卖掉，要不然就会压垮擦鞋
童的生活。 如果你此时要进场，预售屋转单应该是讨不了便宜，毕竟手上只有
几十万的擦鞋童，要他蚀本卖根本就等于要了他的命，而如果你要他平盘卖，他
又会觉得非得加减赚一点，不然面子挂不住。 擦鞋童脑袋不大，不知江湖险恶
，不知急流勇退，正常投资客是有赚有赔，要撑个几年的利息也是轻松，但他们
钱包的厚度，擦鞋童根本就看不到啊，还以为自备18万真的就可以买一间预售屋
，殊不知一堆费用跟20%的尾款等着你来缴交，一个不小心，总价15%、上百万的
违约金就出现，缴不出来也只能丢法拍，成为扑火的飞蛾。 那么等成屋再进场？
擦鞋童着急的时间，应该是成屋第二年以及第五年，前者是旧的房地合一高税时间
，七月前大家都挤着要下车，如果下不了车，就得多放三年，才能逃过高税期。七
月过后，逃也逃不了，只好等到第五年时，再来考虑降价求售。 但是，擦鞋童哪
来的钱，让投资放到第五年？最近不少擦鞋童崩溃求助，有人刚签约就马上后悔，
因为根本就知道，玩不起一整个房地产投资的时程，众人只想三个月内，就赚到一
桶金。 还是，当擦鞋童发现如航运股般的新潮流，就会再度弃房就股，在房子亏
到的钱，可以轻松的从股市赚回来。前者有人“欧印”台积电、长荣航，后者随时
都有新股资讯，但最起码的，要在股市中找到殖利率5%的定存股，比房市简单太多
了。 如果我是善良自住客，会眼睁睁看着七月以前的崩溃潮，如果还不降价，就继
续慢慢挑选至下一个崩溃潮，想也知道，擦鞋童怎可能撑到五年？一阵选举的居住
正义改革风，就会吹倒了信心薄弱的投资风。
心得:
前一段时间及最近政府对台湾房地产市场祭出一些政策，但是房地合一税2.0或者选
择性信用管制，或者房产持有及买卖时间相关税制的控管，或者对自然人及法人贷款
资格及贷款成数的管制真的能有效降低房价吗?过个几年看看情况或许就知道了.
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-29 15:12:00
过个几年就知道？你的时间就这么不值钱？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-29 15:15:00sway哥真的始终如一 这次会猜对吗?
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-29 15:18:00
sway真的害人不浅，一点金融常识都没有的人，竟然还那么多人信他，他的功能只剩下让鲁空们相互取暖了。
去年3月4月买抓交替 8月买也抓交替 年底 今年这个月才买也抓交替。到底什么时后买不是?5-60年前连家在台北市囤农地那时候?
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-29 15:19:00
3%不买2%不买1%也不买 要等到什么时候才买
再过几年看看 有这念头的人已经比人家晚10几20年了吧
作者:
pavaro (^^)
2021-04-29 15:21:00他整篇就擦鞋童三个字一直跳针耶，我的妈啊没料到吓死人
作者:
ycch (＠＠”)
2021-04-29 15:23:00可以等负利率
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-29 15:24:00
原来屎味 说好的等三年赚一台奔驰呢?
作者:
reiborei (reiborei)
2021-04-29 15:24:00三年之后又三年，三年之后又三年，就快十年了老大
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-04-29 15:26:00半年后断头户横尸片野的味道？
作者:
XX (鹰眼)
2021-04-29 15:34:00上通告跟上课 三年赚一台奔驰没问题
作者:
HW33 (YoChange)
2021-04-29 15:36:00这边仲仲跟投资客居多 问的答案一定...哈哈哈
房市涨了30年 人生有几个30年 自住看嘴砲王被害死
作者:
koyo167 (koyo)
2021-04-29 15:37:00sway就标准白痴啊 看他的节目比看海绵宝宝不如
作者:
Zepho (抹神)
2021-04-29 15:45:00这波打的根本只有资金会周转不灵的投资客 宁愿放五年或租人也不会贱价卖吧哈哈量缩之后会怎样 看下去就知道
作者:
yrlinb (finding)
2021-04-29 15:53:002012年结婚换屋，也被笑会不会是最后一只老鼠过了9年回过头来看，还好当时有换屋还好2018再换大，省了好几百万建议有需要就买，当作是强迫储蓄也好
作者:
XX (鹰眼)
2021-04-29 16:01:00我的社区 60%都投资客 30%没在住 30%出租都老神在在没在烦恼的 只烦恼下一个建案抢不到头批VIP好位子你觉得人家会烦恼钱吗?会随便丢出来贱卖吗XD
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-04-29 16:05:00
随便，你爽就好，反正这版老头居多，想拐人不要被反拐就好
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-29 16:16:00sway从新竹一坪2x万说要崩喊到现在都4x万了，还有人信他的话吗xd
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-29 16:16:00真的有人信 空空需要舒服文
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-29 16:21:00打炒房等于打房? 不要再被这群人用话术牵着走了.支持杜绝炒房的存在.
我是在置产,你是在炒房.低价房我能买你不能...zzz...
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-29 16:30:00我觉得他根本搞错 抽税是抽利润 不是交易税 那投资少赚一点 会怎么样？
如果是要自住 在你负担的起的时候再买房人生那么长 你怎么确定未来会一直住在这边??政府之后要打的是没在出租的 到时候就知道怕不怕现在板子还没打到屁股上 当然就不怕噜~
作者:
au041l (赞美之泉)
2021-04-29 18:58:00日复一日，年过一年；祝您平安幸福。
作者:
MarsZ5 (尾张の大うつけ)
2021-04-29 20:18:00帮你QQ
信sway的应该都有奔驰车队了吧我很惨 没信 只能开头又大
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-29 22:16:00sway自己有一间自住的了，当然可以老神在在说风凉话。
打房是工作 买房是生活不写舒服文 上节目骂骂让支持者爽 哪来的人买书 哪来的网络流量
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-29 23:06:00也不能说sway害人，会相信他的人本来就没有是非判断
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-29 23:09:00那些连一间都没有的，还听sway的话，从买得起等到变买不起，老了去睡大街就是你白痴自找的。
作者:
menace (menace)
2021-04-30 05:12:00其实内文大部分算是差不多正确啦 那些资金不够只有几十万的人如果也想来炒房 大概率会死很惨 一个波动 或是平盘几年就死了 夸饰语句吸引目光而已但有钱人根本不用怕啊 这世界本来就是没耐心的人的钱慢慢转移到有耐心的人手里 正常规律连一间房都买不起的穷人应该努力存钱买 而不是炒房赚钱
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-04-30 10:27:00
写一堆根本心理已有想法 跟记者一样
作者:
hdw 2021-04-30 10:43:00擦鞋童也需要房子的阿!!!你少瞧不起擦鞋童
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2021-05-02 12:20:002021还在信屎味.？