受惠于高委员努力
最近公设比跟实坪制又成为话题
版上大概讲很多遍了
台湾目前房屋买卖登记已经是实坪制了
各类政府文书跟登记作业都是这样
多数销售广告其实也都是强调总价
而不是单价
单价反而多是新闻跟业者统计新闻稿
最近在用的
地方政府的不动产买卖登记书
明载标的主建物、附属建物面积
以及共同持分范围
https://i.imgur.com/UYKiYzG.jpg
中央给的房屋买卖契约书范本
一样明载主建物、附属建物跟共同持分
面积范围
二手成屋销售
https://i.imgur.com/TIWI5jE.jpg
预售屋销售
https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg
房屋所有权状
https://i.imgur.com/5f8UbEm.jpg

目的在声量跟选票

实价登录的概念不是有登录实坪，而是不登录虚坪打错，实坪登录

那身为立委应该说清楚诉求跟建议改进的地方而且对数争议实坪制的乡民们，应该都不清楚目前就是实坪登记了吧

是宣称现在是实坪制的官员在鱼目混珠吧目前是虚坪登录

其实也没差 到头来总价都是不会变

这本来就不是价格问题，而是房子怎么盖的问题

买过房就知道现行制度吧

根本没人讨论实质内容都在搞声量跟选票

一定有差 因为大家负担的心理价格有上限

觉青连坪都不会算，讲一百次都没用

价格上限是总价不是单价

第二个楼梯上安全问题，但完全可以盖在室外，只占一坪

台中200坪的案子一坪卖20受薪阶级就买得起吗烧死人的都是公寓盖楼梯浪费大家的钱

但你允许登录虚坪，大家就是会盖个四五坪大的逃生梯

家里以外的那些公设都不准算在我头上，公设=虚坪

烧死人的都是公寓？富邦产险对于公寓跟大楼的风险系数几乎没差异

你市场抵制乱盖虚坪灌水的建商啊 这里都市场派的吧

现行大楼公设上限25%+一楼门厅+地下室

换句话说 大家不能觉得现在这样很够了 一定要用你方法也不对吧

允许登录虚坪就是鼓励建厂用无用公设堆满25%再偷地下室空间

哇 好清楚喔 ccc 独步全球 台湾NOI ccc

跟雨遮一样，直接宣布公设不能计价就好啦

建商是不是这样做, 我想大家心知肚明, 不需要睁眼说瞎话

还是有差啦，实坪游泳池ktv这种会少很多

不能计价, 还是可以自己换算, 雨遮现在是不能登记了

我建议不满意的抵制乱盖虚坪建案 然后选举 修法成你要这样子 民主社会 靠票数决定喽

问题就是 乱盖虚坪建案在现行法规下 反而会有更漂亮的单价, 贷款更容易

全世界剩中国 香港 台湾 不是实坪制 两岸一家亲等统一

游泳池吃的是你管理费不是增加公设比

价格上限也会有单价 不是大家都可以马上接受一坪/200万买套房的

讲一堆 为什么不参选 修法就能搞定的东西

就像NBA, 规则改变会直接影响你打法的期望值这不是你要抵制规则就有用的

感觉像在跳针欸 不满目前法规 那就参选进立法院修法啊

不满就要参选喔 XD你才感觉像是放大绝道理上说福不了人 就说不爽去参选这样的话 这版面关掉好了有意见的都去参选 立法院讲 是这样吗?有登录虚坪就不是实坪制 我已经告诉过你了说现在是实坪制 完全是骗一般人不懂 鱼目混珠老实讲 版上只要有买房的 几乎马上变成为建商利益辩护方很多人都觉得自己一生就买一次 在不健全的制度上买了一次就害怕制度变透明会影响自己但一生只买一次这种想法其实是错误的

梯间强度很高 可以省柱子 然后梯间不占容积 柱子要 算

我觉得我也没什么帮建商讲话，房价是贵没错，但目前讨论公设比或实坪制的很多我都觉得都没谈到重点上班，或许IBIZA大还比高委员专业许多

课税也是虚坪制 课税改实坪应该比较正义？

建商是有理由多盖免计容积的东西的 只是影响房价不大

课税老实说应该采房地合一课税

好喔～应该同步实坪计税

我觉得也不是不能讲这议题，但大家坐下来好好讨论制度哪边可以加强嘛，台面上都是情绪性语言

房地产课的是价值税 跟面积根本没关系

没办法 喊口号吵声量的政客多少就是可捞些票

房地合一税持有税选民会翻掉影响太大

他们要的是权状上不要出现主建物以外的东西，然后那些都要免费

抵制高公设建商我提过 市场上就是有人买单

免费的最贵不用负瑕疵担保责任

因为法规鼓励你买高公设产品 单价看起来低 贷款容易过

我也可以理解房屋应该实价课税，但是在长年房屋税地价税偏低，

以前我也做2-3房 觉得套房贷款成数烂 不易转手 租客

公设国外是挂在公共物业管理 大家还是要缴管理费

建商如果盖低公设好赚 市场又买单 不就没有高公设的问题

I大明明把优点解释的很清楚，不懂再反对什么

法规哪有鼓励高公设…是推高公设，就卖掉了。好卖就会一直推

公设高管理费就高 缴起来应该是差不多 只是不敢改

而且还是取决基地大小 基地小基本的盖一盖就很呛了

“公设国外是挂在公共物业管理”这边公共物业管理具体是谁？

就做半套啊，不然先立法不准刊登虚坪车坪到代售物件上

没有反对 只是我觉得这是市场取向

如果对应到台湾，台湾的区权人架构跟物管公司架构怎么适用？

就类似管委会 百万镁的电梯大楼一个月要缴一千镁

确实目前公设比特高的都畸零基地 反而设施比30%大基地少

没反对啊，没差的事情都随便。如果公投应该就不投。大概是这个概念

其实这么讨厌建商跟高公社 买透天或自建就好啦你又要跟人买大楼又要靠北公设谁的毛

台湾公设也是区权人只有持分权利，然后管理权都在区权人跟管委会身上啊

哪需要到100万 我10年纽约的房子买30万美 一个月就8xx

下次我冲进法拉利 靠北他贵 什么什么不能算钱 便宜卖我好了

室内才8xx sf

+鱼提的那个 我觉得很能反映虚坪制制造出来公设比这个数字

我隔壁有个基地很小的建案 什么都没有 用公设比也是33还35 而且户数少 根本请不起物业跟三班警卫

不爽就不要买 换别的案子买高嘉瑜没什么做功课的啦 反而会被倒打一耙

+<>< 只是在弄曝光率 莱猪也是骂一骂投同意票

不登记虚坪 就不会有公设比 公设就能被合理看待

上次去台中舅舅家，他们家有保龄球有够炫砲

不觉得高嘉瑜没做功课 他都知道买毛胚囤房了

但她举这种例子 只有放宽逃生 退缩之类才有办法降耶

真的公设都住户在爽。

之前花不是说要检讨免计容积范围了，高嘉瑜应该从这边去问，可惜这块她不太专业

干嘛降 不登记需坪就没有公设比了

看不懂 梯厅电梯那些不登记吗

逃生退缩本来就太严格

不登记给个人

她其实在帮建商吧 能正常盖谁要盖那样

人住的地方都不够退缩出来大人行道不觉得荒谬吗

可是不登记也只是灌去实坪那边最后总价走

逃生梯不占容积，马上就大降了。建商爽、住户也爽

逃生梯挂外面比较好啦><

不 不登记 改变的是盖房子的方向

挂外面一定被靠北丑

北部一年半年在下雨挂外面就真的只有逃生会用到而已

但你一层面积200坪的话, 25%是50坪

IBIZA不见得喔 你看一堆约定专用 台湾人这么会钻公设都给免计容积 你会看到更奇葩的建案 一户一梯厅不登记但是有管理规约说大家都可以关上门占梯厅

建商怎么做? 当然不会浪费政府送的25坪

其实地政局买卖登记文书还有权状其实没有细载共同持分的面积，而只有比率。真正有提到共同持分面积的是买卖契约范本内容

最后一定是盖更大不登记然后想办法让你有使用权

我第一次买房子时看买卖移转契约也是好奇怎么登载的面积跟我以为我买的面积是不同的后来才搞清楚

你们加油 我客人要提早验收某几个楼层

我不是说s大，我是说一直叫人家自己参选的..阿现在有民代再关注了是不能讨论吗，还是推文都要是候选人

哪里说服不了 你根本一言堂啊 就你方法最好？

以一个200坪的案子 起码一层楼起码有10~15坪的免计容积面积

一直问代书说那个建筑标示的面积怎么跟我以为的房子权状面积不一样

现在你盖这些免计容积面积 公设的部分跟所有住户拿一次钱然后再跟专用住户多拿1/3如果这些坪数不登记 就只剩下专用的1/3建商不会想多盖的

不管梯厅大小 我觉得不是只有玄关长出去以后可能会看到梯厅当客厅餐厅的神奇规划

你这种行为根本法西斯啊 市场就有独栋透天 你不喜欢这公设你就去买你觉得满意产品

我有两栋透天啊 怎样?不爽不要买 不就是放大绝 谁才法西斯

硬要跳进你不满意产品 然后坚持你是对的 你最合理？

？?lol 我这是尊重市场欸吧

谁硬要跳进不满意产品?

你果然像前几天讲的 跳针王...

你只是拿错误制度造成的现况要人闭嘴 不是吗?谁跳针? 如果你没能力讨论 你可以离开而不是一直跳针不爽不要买吧 XD现在是你拿不出道理一直在跳针吧?

有进步

林北有理有据 哪里跳针?没有说要按照谁的方式 但总可以讨论改进吧什么叫市场就这样 不爽不要买?笑死人

我道理就是 这商品就是这样 你觉得不公平有问题 那是你 不用大家硬要听你的

公设25%是哪来的法规？不要拿自己的感觉套用到其他人上

楼板公设25%就建筑法规规定啊谁跟你用感觉的楼板公设上限就10%梯厅 15%(双梯) 楼梯 电梯梯道 机电 排烟逃生设施自己去看建筑设计规则161条

那就要把公设的操作定义出来啊，你讲的公设的母数是

这25%以外 就是当作开放空间的一楼门厅 还有免计容积的地下室

很怪欸 市面上有三种瓶装水 视为生活必需品好了 你觉得a罐子太大水太少 你去买b c装满的瓶装水啊 结果你硬是要a改成你觉得合理的状况？？ 这不是法西斯是？

要看定义自己去看建筑设计规则啊谁硬要改? 现在不就是讨论?

哪些东西，跟大众接触30%的公设是不同东西

只登实坪也不错 但个人是觉得产权纪录的连续性也很重要

车道bug是比较明显这条改了

喔 所以是讨论喔 那就各说各话喽？ 不用改也没差？

不是讨论 难道制度是这边讲一讲就会变?在这边讨论 只是唤醒大家 不要被无良建商利用 有问题吗

现况那是你觉得有问题 我觉得没问题很好 民主社会 个人有自由意志吧

阳台未登 露台有登 都很麻烦难有共识 会变成交易的障碍

不用改啊 以后统一制度一样 先处理缺水缺电吧

每户都有露台约定专用盖起来

新制旧制有够麻烦 房地合一持有税 土增税整合房地合一税这些我觉得都比实坪重要且有效益

ok 我觉得现在这法规太好了 多数人应该都没问题 公设变高逐渐还是有人买单 可见大多数对于这制度接受 继续改革派被打脸 爽 直接要你飞上去 哈哈

无良建商急了 只能这么说XD

政府直接嘴 自己飞上去

其实我不太喜欢公设比这么高，但要我说哪些公设我可以删掉不要，我也说不出来

还真有这个东西，户户有露台

嘻嘻 爽 你可以自己盖25%

建商利益绑死 知道透明化对自己未来有帮助

没差 反正继续吵 不改就不改

譬如没有让你专用的空机电间啊XD

我觉得，问题根源是在高房价，而不是公设

本社区有些机电空间后来拿来给住户放自行车或是给管委会放活动用品跟备品什么的

建筑物少盖无用空间 会降低一点点房价 但会给大家更多选择

如果本来没这些空间，那可能就占用大厅门面还是梯厅了就观瞻还是法规上，这样在梯厅乱放反而不好

这个应该直接定义成管委会空间 不需要定义成机电空间啊

聪明的q135q135一定又会来怒嘘你房虫带风向

现行实价登录申请，根本连地号、建号都不必填写了。

改来改去，怎么不去住透天100%实坪。

更别论要填写面积了。

一般会定义成机电空间 就是不想闲人进去 通常就是要专用了X管委会空间的话 就没有借口不给大家去

设计上，管委会空间吃容积，机电空间不吃啊，两个都做满是建商最佳选择

管委会空间不吃容积啊

这点IBIZA没说错

15%不够目前的管委会空间吧

建商不会盖超过的啦 只有真豪宅才会用容积盖管委会空间

楼梯梯厅排烟室机电跟逃生大概就快15%了

不会 你双拼100坪 单层就有15坪 楼梯加电梯顶多8坪排烟3坪, 机电不是每层都有

那要双拼100坪啊

双拼100坪很基本吧一层三户以上的就会多出一堆空间了

排烟、双梯、电梯、梯厅、走道，我们自己的我算一算是一成跑不掉

梯厅不在这15里面 梯厅自己占5-10%

我就说建筑技术规则真是超级复杂

PTT如果除了黑名单之外还有金名单，让人选择这个ＩＤ的文必看就好了

能卖钱的一定盖满。是看社区组合能不能挪来挪去。均值社区可以跳过这篇

对啊，建商看总销，不管容积还是免计容积，可以盖到最大楼地板面积一定盖好盖满

游泳池做公设又不是那个能赚钱的例のプール，应该也没什么人想分担吧

建商赚的就是免计容积的部分呀~透天与公寓改建大楼之后，免计容积的部分盖满，这部分赚很大，若能从中修改，适度的降低，对于消费者是好的。否则法规如此，每个建商都盖满，民众是无力招架的。

免计容积当然盖满啊，问题是当时免计容积的大小跟范围怎么来的，立法意旨是什么？

还是同一句，能卖钱的一定盖满

例如阳台、机电空间、梯厅跟楼梯电梯这些到底应该要多大面积是合理的？要了解当时这样订定的理由，才知道后续要改应该怎么改

你们修排列组合，总价还不是一样。不过数学好的会欺负一下比较笨的就这样而已但也不严重啦。国家规定不动产有审阅期。审阅期好好算好好问。理论上大家同一个起跑点

其实，同样的总价跟专有面积条件下，公设空间对多数人来说越大越好我一定要更大的lobby, 更大间垃圾场，更大电梯跟梯厅的

他以为改了房价就跌 真天真

梯厅太小所有家具就准备从阳台吊上去了...

建商看总销的，你左边给他一刀，他右边补你一刀。根本一样结果

政府实价登录是怎样计算？如果是实坪计算还会有争议？还会做一堆公共设施？

问题是多盖的成本一定加上利润跟你拿钱 不会同样总价

帮人家搬过20%旧华厦 窄到冰箱 洗衣机烘衣机都卡死

对啊，问题在于总价越来越高，所有我才说这是房价问题不是公设或着实坪问题

不用出吊车明明超棒，也不用跟邻居挤来挤去

冰箱只能买510升以内 洗衣机12公斤内 床组沙发都拆开

贵的根源还是土地

我一台钢琴还放在旧家….

想想也是好笑

贵的还是容积单价 公设造价一坪算25万我还是希望多一些10坪公设也才250万 对台北市随便就5000万的房子根本无感

限制建商一直都只有容积率。只是排列组合要怎么让住户分而已

所以差那1~2坪公设比大部分人根本不在意.....大厅气派，休闲室多可以打电动唱歌睡觉很好啊

造价250万不会只卖你250万 当然是一坪100万卖你啊

不出门就有台球室羽球室不是很爽??? 有差那一点点公设比?

总价不变至少消费者可以比较明确知道自己买便宜还买贵你去买东西塞了一堆包装纸加价卖你不会想发飙吗

市场价格就这样，又没人逼你，大家都是总价内挑最喜欢的

买包波卡里面空气越来越多 你不会肚烂吗怎么买房就变成公设好棒棒

不过公设是真的用得到的...用包装纸形容不是很贴切

他有表示饼干净重，我还真不在乎他的包装

我自己认知就是不要去挑基地太小户数太少的...

虚坪制就是登记体积啊所以应该改成登记净重的实坪制

基地小的像高讲的那个 他建商直接给你一层一户其实电梯打开就是玄关了啦...等于梯厅送你52%乱七八糟的违规使用扣一扣可能也是3x%

52%最主要就是法定车位放在一楼, 这部分每层楼就多十几趴

中和有一间单坪破百的不知道是不是这样。当初开案秒杀我都没参观过

月经文 版上搜就很多讨论了要进步就是实坪 建商不想改政府也嫌麻烦 总价一样 对一般人影响也不大 但不代表不需要或不能改进

IBIZA是单纯讨论制度的不合理。其他人都一直跟房价挂钩。

https://imgur.com/YEy8yKR圈起来这两块很大机率是占用公设...比例算回去52%没很高左边那几块14.7坪 阳台1.25坪 权状扣车35 占用看起来有个4~5坪左右? 一来一回跟35%左右使用差不多啦...恩好像没有 大概还是等同4x 看来摊一楼真的吃很多

实坪你妈拉 睁眼说瞎话 仲套什么鬼话都能讲

厨房不是 厨房不行 电梯门口依法一定是梯厅但要看有没有占容积厨房如果也是公设二工的话 这建案闹大搞不好惹麻烦

人家在讲制度会影响商业操作，就是因为现况太不合理，太多人反应，才要从制度改起来改变建商的商业操作模式，一直在鬼打墙什么法西斯是阅读理解能力有问题？

实坪制不敢推行, 讲白就是有鬼.

已经有登记实坪了 制度跟资讯的连续性也很重要

实价登录网站呢? 是真不懂还装不懂啦

不合理公设比普遍还是出现在不合理的小基地建案

只有台湾、中国及香港不是采实坪制

权状上把室内坪数用粗体加字体大小改成20，其余公设字体大小改成5，就可以解决无知民众被骗的问题了说什么公设不计会有纠纷，等有纠纷就会花钱找鉴定、看设计图，干嘛一定要记录在权状上误导民众，权状就简单写写室内有的空间，大家出门也只有带健保卡身份证，难道身份证没写到的亲朋好友，在法律上就不算数吗

睁眼说瞎话

公设很多

胡扯

一堆白痴推文,谁买卖想看实坪数字看不到?

支持虚坪。反正我已经有房了。

觉得不合理 就用新台币抵制但你发现还是有人买了代表市场有人能接受我看房就是看室内面积跟总价你公设比我还真的得去查 因为不在意当然你挂高公设比 同样的室内面积总价就会高了 就可能会影响我的购买意愿我只记得 权状坪数跟总价没有一种制度让所有人都满意 市场会去找到平衡

看投资客跟大户都不希望改就代表实坪是个好方式

所以你在打脸花次长

日本的不动产登记制度有登记虚坪，公设比一样低阿

就像之前新闻说把台北市有关大陆地名的路名都改掉 没意义 但特花钱 实坪制也是 光重新丈量实坪跟补权状地政人员会恨死你不希望改 就等于怕或是好政策吗这什么逻辑啊

改不改是看政客有没有油水捞 风电两兆发不到1% 硬要推

现在不是实坪虚坪都有吗？到底在吵什么阿？公设高，社区品质会比较好，可能绿地多可能设施多看房子就去看一看阿，选择自己要的生活，很难吗

因为公设比没人监督啊, 有人会没事验一下公设比真伪吗?实坪制 虚坪制 还可以混淆的啊?房屋所有权状 <---这个在代销阶段就可以看到的?

推IBIZA

代销阶段当然看得到实坪 https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg上面这个就是内政部营建署公布的房屋预售合约范本啊

上面已经走到合约阶段了.极大可能已经付了订金,发现有问题可以不签约,退订金吗?

卖的时候灌水 查的时候实坪 广告打很大

你合约不看就签名吗？代销不用付订也会给你面积明细表，尽量要真个是活在自己想像耶

看起来是不否认合约阶段, 一般会下订金. 我还没见过, 一见面, 代销介绍楼层的时候就会给你上面的连接介绍,https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg此外我也没说连看都不看就签名, 你的想像?我想看E3-7F, 第一次见面, 代销从没给我过雨遮,阳台,共有部分等资讯,代销不用付订也会给你面积明细表<---哪个阶段?代销会给你这些资讯? 我真的很纳闷.

所以不要活在自己想像的世界。这些资讯都可以跟代销索取不用签约，不用付订。

我第一次去看的时候就有给室内坪数了 甚至那个物件还给了露台坪数

我看过A7案子, 只给总坪数, 主建坪.那我下次跟这些代销问, 可以给更详细的资讯吗?

发问是消费者的权利啊 就是不懂才要问

当然可以，你的权利

问个阳台坪数,也只是说一下而已,根本没给这么正式的文件,

你如果连基本的问题都答不出来 那就是专业不足 是我就换人

另外，最重要的主建物面积他已经给你了。这个就是不含阳台雨遮的真实坪

Ok, 明天会继续看, 顺便问代销可以给数据文件吗?

手写也只是公设比, 总坪数, 阳台之类的更详细数据, 没给.

户别单位的坪数明细代销都有。跟他要就是了

目前看了四个建案,都没给...明天试试看.

公设面积通常都是自己算的。就是持份比率乘上建案的总共持面积公设面积不重要，有主建物跟阳台雨遮面积就可以没给，你要跟他要这是销售的问题，不是实坪不实坪的问题

代销现在都这么混吗 是现场生意很好？

想追求实坪制，你不用去关心公设持份面积多少，只要关心总价跟专用面积即可

有些代销会看人 觉得你会买就超积极 觉得你不会买就随便介绍

明天没意外的话,凤鸣重划区,A7重划区再验证一次会不会给.

你傻傻的用总面积乘上你以为的单价去跟他谈就落入实坪不实坪的窠臼了

代销蛮闲的感觉,可能我看起来不像是可以用现金付全额的.

凤鸣跟A7很多交屋实价资讯了，随便捞一下就知道接近条件房子的总价区间

只要拿的出头期都是客户之前去龙潭也被代销说 这要两千万耶～～～ 我房子卖卖两千万现金砸你跟你说

业务就是这样，老是喜欢探来客的底。不”以为可以避免浪费时间在看好玩的客户身上

所以我也很不喜欢代销,简单,方便,直觉,是最好的方式.

我从来不是去看什么累积经验值的 有会买的可能才去

一开口就是问你的预算,然后开价就跟你的预算相近差不多,

结果唯一有一点喜欢的就是最大那间 除了被酸了一下那间也卖掉了 可能跟丈母娘开很旧的破车去有关

或是我看起来很年轻 还有人以为我2x岁几次跟代销的接触经验都不好 我妈还被代销骗过

针对性看建案 跑来跑去也很累. 代销把客人当笨蛋, 客人也不一定要买帐.

这是台湾销售的问题，不是不动产登记法令的问题，如果你是想了解怎么看房，在板上问，很多人会教你的不要觉得意见不同的都是仲介还是代销立委真的要管公设比，那就去搞清楚建筑技术规则的要求合不合理，了解建蔽率容积率的问题

简单, 直觉, 觉得这就是最好的. 不管在哪一行都一样.

小基地自然容易产生高公设比。问题是花次长力推的快速危老重建，基本就是恶化了基地面积偏小的问题这个才是一个立委应该去问花次长的

版上可能有比较常跟代销打交道的 问问他们怎样可以让代销重视客人其实房仲有的也这样 之前有一个仲仲爱理不理 后面从同事那边知道我有六间房 现在超积极 一直传物件过来我要也跟别人开

(目前代销兼房仲的路过)

楼上加油。也是有好仲仲的

代销真的两极化很严重 爱理不理或是超积极

之前开20年破车去看 也是强调这要2千万喔然后爱理不理可能要日租个跑车 人家才看得起你