过去老一辈买房都是看里面使用屋况多少要卖
到后面好好看权状
其实台湾登记制度一直往公平正义走
起初的阳台不登记 公设不登记
到后面的阳台公设都登记
还有梯间并入主建物，后来也变小公
露台登记变不登记
一楼的阳台登记也变不登记
雨遮 花台屋簷 也逐步不登记
其实现在要进一步的是层，预售 建商成屋
提供完整的公设图说
你的房屋公设是那些，那些是车道车位
水箱位于那几坪。机房位于那几坪
有争议的车道，其实机房设备在地下室,你装修下货也在地下室，也是该分摊，只是合理
比例？
既然没有合理比例那就是清楚标示共同分摊车道多少
再来就是机车位 脚踏车
法定车位有机车跟脚踏车
可是依法不能把他变成汽车位跟其他公设
可是问题来了这些车位归谁？？？
台北市买房要你一户买两个机车位，一个100万，房子公设比降低
你会买？？？
所以建商一律都灌入公设
如果要变革最快最简单的方法跟现在的改变不大
就机车脚踏车车位独立一个公设建号，并在权状及誊本表示机车位
这样才是最公平的
也可规范房仲 建商主动揭露主建物+阳台坪数，并计算主建物+阳台单价
至于实坪
公设到底要不要登记
不登记这方面物权是谁的
还是要每个月支付过路费还是搭电梯每人一次50元给建商
水塔租金多少
建商不租还是涨价？建商倒了换人？