推文一直说薪资好不是只有这一两年
很多公司比GG薪水高,是标准见树不见林
GG对这波房市猛攻最大的火力不是平均薪资而是人数
工程师要拿到年薪两三百,在非GG的公司几乎都是IC Design
要进这些公司的门槛就是四大EE, 人数一年新聘几百
GG开一座厂就要上千名工程师,年资两三年就破150,
今年光在台湾总共要开3座厂
每年一座厂多出几十上百个职等33以上年薪破250的缺
要填满这个人力缺口光是国立大学理工科都不够用了
跟IC设计的门槛跟人数根本不再同一个量级
这些人光在新竹台南买房就把周边买爆了,
所以大家才会说买房主力是GG不是发哥或螃蟹
还有一个效应是像我们这种游走在各公司的Vendor才会感受到
自从武汉肺炎后愿意跳槽到大陆工作的人剩原本五分之一不到
下半年台湾景气大好后更没有必要去大陆求高薪
2010-2019最热的话题是怎么去大陆谈3~5倍薪水
现在就算华为来挖人有兴趣的人也屈指可数
这些会被挖脚的大部分是公司中阶主力
一旦确定不去大陆就直接持续置产
现在锁筹码效应太严重
以我自己为例本来前年买了第二间大的要换房
当初的计画是旧的卖掉新的贷款不用扛这么多
现在"每天"都有新价格,我在现金流撑不下去前一定能扛就扛
再加上现在太贵租屋需求暴增,
我直接卖转租房贷怎样也扛的住
先不要怪投资客有多邪恶
只要大部分自住屋主跟我有一样的打算,中古屋就断货了
反而投资客赚了就跑,所以从他手上可以买的到
你可以怪投资客贪心
可是我保证我房子持续租得出去的情况下我预期成交价一定放得更高
再怪东怪西觉得居住不正义前, 要理解利率跟环境已经决定这个走向了
对我一个现在有两房在手上的人来说
要我卖房一定是利率走高或是持有税上升让我觉得不如获利了结的时候
经济学的基础就是需求跟供给随者价格呈现交叉
如果可以提高持有税代替利率让"投资"效果递减
把投资的需求比例降低,自住比例拉高
这是我认为最快可以抑制房价的方式
什么转嫁到租客身上是想太多, 租金一样是需求供给决定的不是可以随意转嫁
反而现在房地合一会在7/1号后让市场物件大减
供给减少了,需求如果没有变化,价格是会往上还是往下呢?
我个人猜测对竹北这种热区会是超级火上加油直接新屋破60,中古45up
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 我最近一直在思考 这涨价是否为真
: 因为过于快速 即使是量缩非市场价 真实价格还是超过我当初推估
: 思考了一下 可能是因为大部分房地产区域
: 如果价格飙升这么快 中古屋会出来倒货 压抑价格
: 这边反而是预售一直拉中古屋一起飞
: 跟群组聊一聊 发现讲实际想卖的很多 但是没办法卖 小孩子都正在长
: 随便问满超过五年的 都说好啊 想卖啊
: 1.有其他房子住 2.上班时间不会影响太多
: 有鉴于新竹越来越塞 根本没人想搬更远 小孩子也都还小 根本动不了
: 搞得房地产需求差不多 但是供给越来越少
: 加上重划区接受度越来越高 越来越多人愿意脱北 搞得高铁区一个爆炸井喷
: 还在观望的 就密切注意
: 1.人口是否持续成长 全台总人口减少 新竹+竹北却变多 这是连击+爆击 4倍伤害
: 2.科技业是否真的猛 因为半导体好像至少要好到2023... 这是至少
: 不管了 祝大家赚大钱 一起捞起来就对了