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新竹有两名女子用1600万元买24楼顶楼当邻居,入住却发现供水设备设计不良,产生水锤
现象,不时会在墙上出现声响,两女吓得找鉴测单位量测,确认是设计瑕疵,分别向建商
求偿330万元;新竹地院审理终结,法官认定建商供水设施有瑕疵,判建商要各赔2女110
万元。
两女称,24楼顶楼经常听到不明震动声,厂商来维修才发现是供水设备设计不良,连在半
夜睡觉时都会听到“砰!砰!砰!”撞击声,有如鬼片情节,让人惊吓不已,还严重失眠
,精神要崩溃,最后花30万元找专业单位量测,发现顶楼住户夜间噪音超过60分贝,且一
小时就出现18次供水设备声响,每秒持续4次,夜间6小时出现35次声响,已超过噪音管制
标准。
两女要求,建商应就供水设备噪音减价250万元,并给予精神慰抚金80万元,各索赔330万
元。
法官调查,屋内最大音量经测量单位测量一户为32.8至79.3分贝;一户是26.3至67.4分贝
,超过噪音行政管制标标准,应减价50万元,供水设备噪音瑕疵部份,认定水锤现象造成
的噪音已超越噪音行政管制标准,影响住家严重干扰,
量测单位测得屋内最大音量一户是32.8至79.3分贝;一户是26.3至67.4分贝,超过噪音行
政管制标标准,认应减价50万,另外,因供水设备噪音瑕疵部份,认定水锤现象造成的噪
音已超越噪音行政管制标准,影响住家严重干扰及不便,而引发焦虑症,出现紧张、焦虑
、胸闷、睡眠障碍等症状,造成原告居家安宁及人格利益的侵害,超越一般人于社会生活
中所能容忍程度,对其身心健康有负面影响且情节重大,审酌应赔60万元,各应赔110万
。
心得:
怕吵买顶楼,还是可能遇到这种问题。
因设计瑕疵拿到建商赔偿,到时候卖房不知道要不要告知此瑕疵?