楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-04-26 05:49:45强者我同事光棍一个
以前一直都是租房
后来也买房了
我们就很好奇为什么单身还要买房?
就去跟他聊了一下才知道原来是有精算过
之前他租的房是在台中约1万5的套房
以一个人住来说还算不错了
后来买了一间1000万的三房两厅
贷款800万利率1.31宽限期5年
利息每个月8千7
宽限期内等于每个月花8千7和银行租房子
另外再把两间房租出去可以租1万
每个月还倒赚1千3之外水电费还有人可以分摊
宽限期后把房子卖掉再买一间，如此循环
听他这样讲好像满划算的?
一次可以住5年还不用被房东管
唯一风险就是房价下跌和升息
不过他也说如果房价跌到超过他租房的损失大不了就不卖当置产
可是思考一下如果越来越多人有他这种想法
房价要下跌的可能性似乎就很低
不知道他这个观念还有没有其他问题?可以讨论看看!!
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-26 06:31:00200万自备款产生的利息没算 还有忙来忙去 甚至影响到本业的机会成本没算
作者: siyow (siyow) 2021-04-26 06:45:00
要忍受与两位租客共同生活的不便
作者:
kagaya (~~)
2021-04-26 07:25:00干嘛不买套房啊？
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-26 07:33:00你觉得好就好了 本板很多时薪几千元的医生 也很乐意花时间收租搞房子的事
南科早期很多人这样啊，买透天，自己只住一间，其他房间出租
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-26 08:12:00这种满地都是xd
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-26 08:23:00没隐私……
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-04-26 08:23:00是不是太lag了 这满地都是
作者:
max205 (阿DOG)
2021-04-26 09:34:00已知用火呢
作者:
karachi (golf)
2021-04-26 10:51:00台中租15000也太盘了吧，台北19000都可以租到很大的套房了
这种版上讨论很多好不好......尤其我都不知道说多少年了房租这种纯消费行为 你是没助长投资客 但爽了包租公
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-04-26 11:46:00现在的确是租不如买
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-04-26 11:47:00
为什么台中套房要租到1.5W阿?
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-26 12:33:00他就想法转变想买房而已，找个理由借口跟你讲这样啊，没看到他留伏笔...不然最好他那么会算的人，没算到房价会下跌要扛的风险？他就是看不太会跌或者根本不会跌还看涨，才跳进去买的讲很多次了，不要看他说啥要看他做啥这里面想买房是真，不想被房东管是真，他自己租屋多年一定也知道租屋好跟坏了，颗颗
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-04-26 12:44:00现在的租不如买是看长期的，你预测不了房价涨跌，但可以预测长期的持有税、利率和租金，持有税不可能涨、长期利率上行空间有限，下行空间无限，租金精华区不会跌，那不就是长期租不如买，除非你的租只是短期低持有税、低利率造成高房价，因为长租的人有明显的套利空间，只要头期拿的出，就是长租不如买来持有，要打房就要打在痛点上，要不涨所有人持有税，要不大涨利率，要不跌租金，持有税、利率、租金你动不了，有套利空间就一直有买盘在好啦，现在股市更好获利，有钱也暂时不来套房市的小利，
作者:
karachi (golf)
2021-04-26 12:55:00其实我觉得要看地点，中南部是租不如买没错，但台北市如果单纯以收益的角度来说，我个人觉得买不如租台北市的租金报酬率超级低但如果以保值置产的角度就没差所以我觉得要看目的老实说，跟其他大城市比起来，台北市的租金算蛮便宜的房价和房租在需求>供给的区域比较像翘翘板，持有税课下去，大概会让房价下跌但房租上涨变成像国外大城市那种样态
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-04-26 16:09:00有算上买卖的仲介交易费用吗
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-04-26 16:21:00之后卖房可以列入成本的都没算进去，包含仲介费和契税，房屋税和地价税摊平每个月也才几百块所以也没算进去
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-26 16:44:00所以你大概算一下就知道了啊！你朋友如你所说的那么会算他会不知道？
作者:
menace (menace)
2021-04-26 17:43:00这种一直都有啦 而且不用卖掉 重新转贷就好了但买一间1-2房自住 再买一间出租会更好一起住会牺牲生活品质