※ 引述《kiccoro (然而)》之铭言：
: 先声明帮朋友代po
: 朋友家里有一间位于嘉义市中心(火车站附近)的近30年老公寓
: 原本出租，现在打算出售
: 是两房一厅一卫一厨的格局
: 大楼有管理，但就是管理松散的老管理员
: 大厅也一片昏暗老旧的那种大楼
: 有车位，但是是升降机械式不方便停的那种
: 房子本身屋况也很差，地砖多处损坏，房间有一面有壁癌，不过没有漏水
: 卫浴和厨房当然都老旧了
: 唯二的优点是房子本身采光通风很好，有三面采光
: 以两房来说坪数算大，室内有约21坪
: 还有地点很好，离火车站很近，外面走路出去就有逛不完的店和吃的
: 目前朋友在犹豫要不要整理后再卖？
: 朋友本身自己有整理过自己住的房子的经验，也会室设软件，所以不会觉得麻烦
: 犹豫的点是，整理完后会卖比较好的价钱吗？
: 还是说，即使是花钱把里面整理漂亮了，但大楼本身的状况就不会让人想以更高价钱来买
: 怕会不会造成客群反而没交集？
: 想请教版上有经验的版友，像这样的状况
: 如果在不怕麻烦、资金也充足的情况下
: 单单以对出售最有利来想，应该要：
: 1.完全不整理直接卖
: 2.整理地砖和墙壁，以“堪住”状况卖就好
: 3.整理地砖和墙壁，卫浴和厨房也换新，以“大致新空屋”状况出售
: 4.除了以上整理，再配置设计家具，以“一卡皮箱入住”状况出售
认真回文～
建议用回退的 看周遭行情
千万记得别看最高的冷静一点看平均
可以针对屋况好的看卖到多少总价
坪数屋龄不要落差太多
回推装潢款扣掉看多少
直接卖价格又是多少
基本上啦 自己设计什么的不是重点
能不能在装潢价格取得优势才是