楼主:
kloz (kloz)
2021-04-24 22:01:44各位乡民神人大家晚安
前几天 新手第一次下斡旋
该物件为某乡下县市中古透天 7年屋
该物件网络社团放了1、2个月
连捷运 铁路还是都没有
投资客的家 开价1200万
查了实价登入7年前该屋670万 约11.6万/坪
也查了2年前同社区 一笔成交约15.5万/坪
我今天想下斡跟房仲开850万 也是约15万/坪左右
专签仲仲：低于行情 连收斡都不收
我心想给屋主赚200-250万应该够了
谁知仲仲连收斡都不收
低于行情到底谁在判断啊
房仲说低于行情就是这样吗？
1000-1200万我直接买全新的就好惹
还在跟你看中古屋
实价登入真的可以参考吗？
我也是照2年前同社区开的啊
https://i.imgur.com/wurj7sk.jpg
作者:
Zsad (储备工程师)
2021-04-24 22:04:00房价这2年涨多少？用2年前开价，不如说2年前台积电多少钱
作者:
s359999 (gototai)
2021-04-24 22:11:00都是中仲作梗想捞更大，人性恶啦
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-24 22:15:00两年前，你出260元买一年前的台积电啊
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-04-24 22:18:00拿台积比喻蛮奇怪的，但房价去年降息后涨超多啊
作者:
stacy611026 (It's not important)
2021-04-24 22:18:00拿两年前的价格出价 你就继续这样出没关系只是你应该都买不到房 ㄏㄏ
作者:
NANACON (NANACON)
2021-04-24 22:21:00事实就是没到屋主要的底价不想浪费时间而已啦...。光这一年很多地方一坪追加都超过10万了。
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2021-04-24 22:28:00你可以找其他仲介，有时候没到屋主底价仲介知道是浪费时间就不会收斡
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-24 22:30:00成交才是真的...你在这呛乡民也不会成交啊。不合预算就算了啊，我也想知道谁能撑，可是我不是未来人
等等...............你的每坪是用建坪..........你是买透天耶 地坪价格+建坪才是正常算法你不知道容积率建蔽率跟透天独门中庭跟面宽价差很大吗
作者:
ssiou (科科~~)
2021-04-24 22:33:00你拿上个月的价格买台积电，啊台积电跌了XD，价格起起伏伏，大家都是赌一把，我只知道不上桌就不会输
不认真出价干嘛怪人家不收，来回奔波也要时间成本年少有为一点，加油！
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-04-24 22:34:00
恼羞来呛乡民没有意义，看下一间或是不买最大
什么文章，你会拿两年前的台积股价跟现在比吗回文的态度也很糟，你开价跟仲介底价差了太多，人家根本不想理你
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-04-24 22:39:00你管人家赚多少喔.......
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-24 22:39:002年前的成交价？.......吃米不知米价
假如你有一张台积电，买家跟你说，两年前台积才300,你现在卖600太不合理，你会怎么想
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-24 22:43:00
那 你就直接去买别间全新的啊
作者: daniel3658 2021-04-24 23:01:00
真的不急 明天可能就腰斩了 建议出5年前的实价
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-24 23:03:00屋主底价房仲一定知道，差太多要谈有可能在做白工而已，并不是说你要让屋主赚多少，毕竟房子是人家的重点应该是人家想卖多少……
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-04-24 23:03:00慢慢发文 加油
仲介就算知道的底价也没啥用.....因为屋主也会骗只有下斡旋去谈才是真的 说不定刚好屋主股票大赔
作者: onlymonkeybo (四四无似无) 2021-04-24 23:07:00
买到新房再来发个毕业文让我们闻香一下
作者:
YAMABUTA (年纪大了就忘记暱称这事)
2021-04-24 23:16:00你回文就是很呛呀，你自己不觉得吗？平常都这样说话吗？回归主题，你拿两年前的价格来喊，真的只是等著被洗脸的。你查一下附近房子近期的价格参考一下吧
作者: daniel3658 2021-04-24 23:18:00
连人家几年次生的都拿出来嘴 一点都不呛啦XD
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-24 23:28:00如果你是在台中，看你敢不敢跟水电说，昨天水塔才1万，今天卖我15000
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-24 23:30:00只是想得到个安慰罢了(菸)事实却是你自己问题很大
我是觉得拿建坪看透天行情的 真的是天才最值钱的土地不去算.....
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-24 23:32:00唉.透天先看土地不是版上基础常识还放在精华区了吗(来忙cos外拍准备)
61年次的那句话真的火药味十足，买不到想要的房子就再等等吧，不要拿两年前的房价当作参考，没啥意义
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-04-24 23:36:00其实这仲介不收就找其他仲介 连续三四个都不收 那表示就底价差太多了 就要衡量真的加价 还是找其他物件了。
如果不是大客户老客户 这种讲话风格仲介也不想收了吧
作者:
vcjh (^^)
2021-04-24 23:50:00我觉得你没错啊，不用被牵着走
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-04-24 23:51:00问问看仲介的建议是多少，再来衡量自己觉得值不值得囉
作者:
opaz (opaz)
2021-04-24 23:52:00态度
作者:
danwlai (我看不到我的额头)
2021-04-25 00:10:00其实屋主赚多少钱真的跟你没关系......
作者:
mozarts ( .)
2021-04-25 00:26:00哪天你卖屋买家出个芭乐价你收吗？
教他也没好处！让发文主一直去碰软钉子吧！后来就会了
作者:
jupei (沛)
2021-04-25 00:34:00乡下地方可以卖到1000万哦 有电梯？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-25 00:39:00旧的出不到 买新的就好了阿
不收就是跟屋主价格差距大到不用谈 不是你出的不是行情 就是屋主要的价格特高 换下间吧
作者:
Tbeck (美联MLS)
2021-04-25 01:28:00回文态度真的差
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-04-25 01:33:00你有问仲介多少金额才愿意收斡旋去帮谈吗?
作者:
hune (无)
2021-04-25 01:47:00简单讲 仲介知道屋主底价 代表你这价钱还没接近到屋主底价罢了 不是有没有偏离市价 那不重要 重要的是屋主的底价
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-25 05:19:00不收斡旋欠你的喔 人家底价写一千 收回去放旁边你也好喔
一直强调用两年前 难道没其他附近最新行情可参考？ 这样回文还不呛 ^_^a
作者:
oos626 (oos626)
2021-04-25 06:01:00看你回文态度 就想嘘
作者:
kagaya (~~)
2021-04-25 06:57:00借标题问一下 最近拿半年前实价出斡旋，仲介有收，但会不会还是出太低orz虽然大家都说实价不准，没办法新手只能看实价……其他数据都真真假假的
作者:
reil (REIL)
2021-04-25 07:35:00找屋主，或是其他房仲
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-25 07:41:00去找屋主，让屋主当场给你洗脸
不买最大啊，当然不卖也最大，你没缘分房市恐慌氛围还没出来，你现在用两年前价格，多半人是不可能卖的，屋主心态已经在去年开始改变很多....你对大环境真的还没认清事实，但尊重你的选择，市场等看看有没有缺救命钱的屋主要卖屋子吧
作者:
s304029 (Scott)
2021-04-25 08:33:00这种嘴度看了就想嘘
作者:
benblue (湛蓝)
2021-04-25 08:36:00慢慢问
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-04-25 08:39:00嗯
作者: micforisteg (RockXiorz) 2021-04-25 08:48:00
..
好的房子~屋主不缺钱 缺钱的屋主~房子不喜欢新手拿周边有卖的交叉比对会比较有效率
作者:
agvnol (something)
2021-04-25 09:07:00房子给钱住的，一堆钱子钱孙住在里面，就算人口外流一样涨
作者:
foxher (狐狸)
2021-04-25 09:36:00买不到就换一间
作者: tsukasa107 (悫号：) 2021-04-25 09:37:00
实登最新一笔是两年前的房子你也敢买?佛心仲仲救你还不感恩? 还要上来酸人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-25 10:03:00行情市场判断啊 这看起来低于1000去谈是找骂而已
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2021-04-25 10:28:00
加油ㄛ
房价跟股价本来就有连动还有你每个字都不呛 但整句话真的很呛 看不懂我也没办法
作者:
tskier 2021-04-25 11:37:00不到很爱就看别间。在上涨期坚持2年前的实登没有意义
作者: trinity3 (智商都拿去卖萌了) 2021-04-25 11:44:00
你凭什么决定屋主赚多少够啊...他可以赚到300的话为什
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2021-04-25 11:59:00难怪房仲不收你斡
作者:
Mooxx ((H))
2021-04-25 12:32:00我今年3月买重划区，买1坪44万，查资料2年前1坪约38万，如果跟你一样出2年前的价，代销应该也不会理我
作者:
klims (klim)
2021-04-25 13:03:00这态度…买不到继续住宿舍也只是刚好
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-25 13:21:00没有到行情阿离屋主底价太远吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-25 13:31:00你有宿舍住不吞行情价 有人有刚需会吞仲介当然不会花时间在你身上
忘了说，恭喜你进入成人世界的“交易市场”进入这市场就是如此残酷～～
作者:
Cnote (规律的朝八晚五)
2021-04-25 14:21:00建议原PO再等等 等崩回二年前的价格再买不就好了
作者:
mkoiu (mkoiu)
2021-04-25 15:32:00房仲：穷鬼，买什么房，快滚
作者:
petguy (petguy)
2021-04-25 15:58:00投资客放2年是为了养蚊子还是升值
作者:
thoms (快乐最重要)
2021-04-25 16:23:00继续住宿舍每月才2400 学人家买什么房
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-25 16:49:00说不赢就喊仲介投客版的本身帐号发文嘛(望着搜寻
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-04-26 01:48:00
行情是屋主说了算 （合理价他也可以选择不买）也有屋主会和仲介说底价多少钱 多少钱以下不要吵我之类的 所以以这个case当然可以继续等 降价 但建议再找其他物件 祝福你
某仲连话都讲不清楚认真回你，看整个行政区这两年涨了多少下去参考，仲介是有可能话术你没错，但也有可能是真的太低不收，等一两周看会不会回头找你，你不急的话。这仲介也太不会演，有些至少会跟你演个两天说他努力谈了两天但屋主不愿意，但其实什么事都没做
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-04-26 12:04:00好多人气到嘘成这样…仲仲吗？满好笑这串 帮补血
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-26 12:30:00两年后再来看这篇，看有没有涨20%
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-04-26 23:16:00这没办法，仲仲就是要接肯追价的。他觉得可以卖更高之后卖不掉 才会轮到你 建议早点看下一间 QQ
作者:
japandan (Crazy Day)
2021-04-27 09:31:00卖你他应该 不卖他活该
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-27 10:16:00护航的本身就是笑话了.透天不算土地价格的护航