楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-24 22:43:33最近小建商很代赛..XD
之前我就有讲过.
要当建商,你一定是在最悲惨的时候切入市场.
而不是最火的时候切入市场.
最火的时候,一方面大咖建商攻击性超强,无论抢土地还是疯狂推案.
另一方面,政府必然压制不动产.
而照政府的尿性,最爱打压中产阶级和中小企业...XD
因此你小建商,前面抢不赢大建商,拖一段时间又要被政府教训.
结果你刚起步就要夭折..
反而你如果悲惨到极点.
那时候大多中小型建商很多都在前面低潮受伤很重,在舔伤口.
大建商也处于比较保守的状态.
因此这时候你只要看到机会,都是满稳定的生意,风险反而很低.
(最多就是机会比较难找,但反正你没找到机会你也不会跳下去)
而等到整个局面翻稳,甚至开始房地产又要火的时候.
那时候妳很多脚步也都站稳了.
so...现在就是典型,乐极..小建商生悲...XD
另外,营造成本大涨没错.
但其实这也是建商大幅炒做的借口.
你营造成本能涨多少?涨10%?20%?.
但是你看更新的新建案,房价涨多少??..
so...这...是之后要恶性炒作价格的借口.
现在是在"写故事"打底.
让各位接受之后疯狂飙升的新建案价格做事先心理准备.
建商准备饥饿行销....
这是台湾历史少见的炒作型态.
敬请期待..
前几篇明显是建商来带营造成本涨的风向什么工人屌打医生的言论都出来了，要不要m起来
ceca大，这波对正在盖的大建商施工品质会有影响吗？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-24 22:55:00到底怎样算大建商
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2021-04-24 22:59:00
先问问银行敢不敢陪玩吧....
作者:
ssiou (科科~~)
2021-04-24 23:00:00小建商比散户还不如，当然那些买一间房子就以为自己是投资客的更是韭菜中的韭菜
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-24 23:28:00很好奇所谓的中小型建商能够讲出来吗? 多大的规模是中型
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-04-24 23:28:00C大，晚安
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-24 23:29:00多小的规模是小型 买房子除了广告 还真的不知道建商履历大型建商的知名度够大 各县市建商到底是中是小 很难辨别
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-24 23:31:00造价涨超过3成了上市。皇普。三丰这种压。小建商土地库存100亿以上。有能力单独盖3000坪且30楼高
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-24 23:39:00应该说有能力盖，单一案子造价超过30亿
作者:
cool2849 (cool2849)
2021-04-24 23:41:00请问c大, 饥饿行销没有推案拉抬的话, 还适合买预售吗？
作者:
humbler (兽人H)
2021-04-24 23:42:00至少再涨20%....这波会很可怕
作者:
brabra (那是什么)
2021-04-24 23:53:00问题在于真的缺工啊～
作者:
pavaro (^^)
2021-04-24 23:55:00有料有逻辑多了 前几个当人三岁小孩一样
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-04-24 23:55:00青埔前几个月 我记得有些建商开始不推案 只能说 他们消息比谁都灵敏 原本以为是A18站前有下闻故意不卖 结果现在看来 似乎照着房市发展形式顺水推舟 饥饿行销
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-24 23:59:00那个 星展拍卖土地就是小建商跑路啊
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-25 00:06:00台中74沿线 从东区 北太平 廍子 10期 单元12 机捷G0 都被宝佳买光了 有钱就是任性 都是找最好路段猎地 太有钱了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-25 00:17:00新竹宅宅工程师都可以锁筹码拉涨停了 只不过建商是锁土地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:18:00大建商本来就最讨厌他一期开45 二期要开50 一期刚卖完
作者: kobeyo (爽哥) 2021-04-25 00:18:00
同样是多多，这篇合理多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:19:00旁边一个不足百户的在地建商跑出来开43 还好多年卖不完
作者: Gikber (Gikber) 2021-04-25 00:20:00
想太多，大建商根本看不上眼哪种4户6户的小土地，小建商捡剩的也是有利润能活
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:21:00变成他二期开50还要先助攻别人 有机会当然搞死小建商
之前我就说了 现在政策就是洗筹码 让大建商跟地主的议价能力更强 股市术语就是筹码变干净了 主力直接锁死
我还是觉得这理由怪的是，新房建材人工涨ok但中古跟着涨，所以一栋涨全台湾涨的概念？我知道市场没这么理性，纯粹好奇一般人怎么想的
作者:
maypcc (The K)
2021-04-25 00:26:00不是一栋涨吧 是因为预售全面涨 追不了预售 就是买中古划算
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-25 00:28:00晚上去杂货店买胶带，店员也知道原物料要涨价，叫我买多一点，这次新闻媒体帮了建商大忙啊xd
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-25 00:28:00你不知道中古市场开价是比照新建案吗？是对买方的压力测试 只要买方买得起中古 买不起新建案 那中古开价就是被市场接受的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-25 00:29:00房价本来就会收敛啊，罚你去重看ceca文章
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-25 00:43:00推C大
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2021-04-25 04:09:00我只知道最近危老很好谈
作者:
chen338 (9453)
2021-04-25 07:53:00最近投资客开始紧张是真的 来这看一堆出货文
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-25 12:57:00去年就有人说投资客紧张出货文了…结果?
作者:
laliga (飞天松鼠)
2021-04-26 14:32:00小建商最大问题是定价能力很弱，几乎就大建商定价的往下折