※ 引述《newnewone (平静生活)》之铭言：
: ※ 引述《dakkk (我是牛我反刍)》之铭言：
: : 其实每家银行保守度不同
: : 我觉得真的要买 请仲介转介合作银行
: : 仲介应该有办法找到可以贷你至少八成的银行
: : 尤其仲介绝对有长期合作银行
: : 只要你信用没问题应该有机会
: 我前阵子也发生同样的事情 结果赔斡旋10万
: （拿回一半） 也怪自己功课没做足 看到很喜欢的中古物件 该区域释放量极少 就赶紧下
: 斡旋
: 后来虽然谈到离开价价格差了一百万 觉得有杀价成功 结果 房仲还有卖方的积极度让我
: 怀疑
: 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 连周日要帮忙约代书这种鬼话都说的出来
: 而且我原本斡旋只下5万 是房仲一直打针说 价钱都谈好了 要我再下重本 怕屋主反悔 后
: 来加码到20万
这很正常,房仲不管你买高买低
最重要的就是签约,他也一样一直会去卢屋主尽速签约
: 结果短短一周的时间内要签约 我中间停住 也想去弄清楚房贷到底可不可贷到8成（当初
: 是以房贷8成考量 才下斡旋）
: 后来开始问薪转户 问其他银行 果然鉴价 还低了开价三百万 都说估价也无法到成交价的
: 8成
银行鉴价从来就落后市场
特别你这个案子还是释出极少
按现在的市场,银行跟不上行情是正常
: 反应给房仲 店长是说 反正就签约后他们有配合的银行一定可以帮我审核通过 然后又找
: 底下小弟 让配合的银行打给我 我套那些银行行员 其实跟我讲都满心虚的 结果很生气
套什么....又一个菜鸟装B~
其实在没有成交前,所谓银行鉴价本来就是
第一线鉴价人员凭经验给你一个约略数字
除非是分行就可以决核的权限,然后你碰上的是分行经理
他才有可能十足把握
但看你的文显然你是极菜的房市菜鸟
你不可能碰上这种有决核权力的银行人物
: 后来房仲和屋主联手说要没收20万 （说她们要各分天上掉下来的10万）再我直接跟屋主
: 对谈贷款状况 动之以情后 屋主才说没收10万就好！！
: 天啦 真的痛 痛到我无言 短短一周内10万不见 只能说这个经验也太贵了！我开始对房仲
: 真有不同的观感 。
我建议你之后买新屋就好
新屋都透过建商跟银行配合
一般来说银行鉴价都不是问题
: 后续 —-最后屋主没有跟哪家房仲签专约 后来却被另一家房仲以比我高出20万的成交价
: 卖出 ！
: 屋主没有啥等待时间 因为才隔另一个礼拜 就找到别的买主成交了！！
老实说我是觉得你赔了夫人又折兵
看这房一周后立刻成交,还高出你原先的价格
显然你买的并不贵
而且这笔成交价会变成下一个银行鉴价的基准~颗颗