这边解释一下,为啥房地产不像股票市场那样操作.
其实我们投资客如果再做区块炒作,你也可以视同是一种主力.
而理论上,炒作概念都很简单,建仓,把价格弄高,丢给散户.
然后炒作为啥要理由,那是因为,最后必须散户接手.
因此...要嘛有话题,要嘛有新闻,要嘛价格很便宜,要嘛OOXX.
但是为啥不动产不会像股票疯狂冲上去后又凶狠下杀呢?
理由有两个.
1.不动产主要还是散户市场.
你再大咖都只是小咖.然后不动产是挂在一起的,无法完整切割.
2.不动产不能做空.
先来看 1...
因此,你今天好啦很厉害,你农16有100户...宇宙无敌大户.
今天你要把农16弄垮,你疯狂的把这100户都拉低价卖...
行情25,你就卖20,之后计画17 15 13这样卖下去.
问题是..你再大咖,你也只有100户之外.
农16旁边有巨蛋有美术馆,它们也都在卖25
也就造成,你开始挂20卖..被秒杀,卖了20间,还是被秒杀.
卖了50间终于超级辛苦把行情卖到20.
这时候你以为会引起恐慌性卖压...
结果没有,那些买在25以上的全都把房子拿去收租,不卖了...
(房地产跌,量会缩很大,这历史大家应该很清楚...因为卖房子不赚钱,大家就都去出租
所以压垮房价的不是交易市场,而是法拍..法拍才会大量释出低价屋.)
因此还是只有你剩下50间会往低于20以下这样卖.
而这时候你会发现,价格更硬,因为旁边后译,北边生态园区行情要22....
所以你开始挂17,结果你50间都卖光,行情只被你压到19...XD
最后你100间疯狂的倒货,行情被你压到19就算了
他可能在短短半年间,又涨回23...
理由是,阿你19比火车站,大昌商圈,高铁都还要低..
因此四周的买盘全都又挤过来买,有人丢23还是被成交,行情又上去了.
so...无论你多大咖,除非你是政府,不然你永远不够大咖把房价卖垮..
房地产垮必须是非常硬性的状况,让一大堆人房贷违约造成房子被法拍.
之后透过法拍市场的低价成交,把行情拉下来..
但是炒做上涨就不一样.
股票炒作上涨,大多都是,要嘛就是主流话题,要嘛就是营收.
不动产的话,除了蛋黄区,你看我们投资客大多时候都在追捕涨,部分时候追话题..
so..正确来讲我们投资客更像催化剂.
也就是,所有屋主都想要卖高,不动产又是卖方市场.
我们只是催化一下这些屋主把价格卖高的催化剂...XD
所以例如这一区四周都是成交25,但这一区可能因为环境不好所以在20.
这时候我们投资客就会去分析,如果把这一区炒到23其实也不算过分,可以接受.
所以我门就可以布局20..然后锁筹码把所有挂卖物件都扫光.
之后再丢全屋翻新卖25(四周都是没有翻新的老屋况卖25)
因为市场上没有其他卖家在卖货,只有投资客手上有翻新的在卖.
(一般中古屋市场其实挂卖物件量一直都不多)
所以只要有一两个成交25..
就会造成,一般屋主,他看到25成交了..他才不管你有没有翻新.
秉著"我家不一样"以及死爱钱的台湾人本色,所以他没翻新的也要挂25卖.
这时候我们翻新的就可以继续卖25,没翻新的挂23也可以借其他屋主的物件来出货.
so..我们投资客就可以达到价格哄抬和催化其他屋主把价格卖高的效果.
至于你说,阿这边环境就比较不好,为啥人家愿意接受涨起来还要买.
阿这是实体物品市场,有人不住这边他会很痛苦...你又不是他,你无法理解他的无奈.
所以当筹码被锁,价格不要太豪洨到太少人会有迫不得已吃下来的状况.
(其他地方都25,这边23或是全翻新25..这样非买不可的人不会因为环境而选其他地方
但如果其他地方都25,你这边翻新要35没翻新要30环境还比较烂.
那...除非他被枪押著,否则他势必很难有理由逼他一定要买这边.
因此价格需要抓在至少这样解释是合理的平衡上,不要梦想着可以炒到天上去)
so..不动产投资客要把区域炒作上去,其实很多时候只是顺水推舟.
透过控制到关键的筹码和支配了短暂时间的市场.
把潜在的能量释放出来...
当然这种要炒做区域的关键在于,你要对你炒做的目标价掌握度很高.
你过度乐观,炒不上去,那你就被套.
或是筹码太混乱,你支配不了市场,那你会被一堆人扯后腿.
在来讲 2.不动产不能放空.
在股市,主力并不是只有赚把股价拉到天上去倒给惨户那一段.
以典型炒做型态来讲.(因为股票型态变化很快,主力永远都在想新花招来玩弄散户)
主力是这样,他先把价格狂拉,之后急杀洗筹码,在往上拉,之后才缓跌下来.
你玩股票应该听过名言,急杀是甩轿,缓跌是出完货...
但是你也知道,涨跌都在主力操控之下...
那请问,主力在急杀的时候,他会那么蠢就傻傻的急杀??
还是他会先布满空单,才去急杀..XD
毕竟他5块一路拉到15块,请问你没看到做头,你敢放空吗??
涨这么凶你放空,到时候嘎到连你妈都不认识妳.
那请问,这时候谁敢放空??..
阿就主力阿..因为他知道哪一天的哪一个摩门会急杀...
并且因为没有人敢放空,所以市场满满的券可以借.
这就更不用说他一定也会去跟大股东借券来放空.
所以表面上主力急杀是狂拉低价抛售股票,之后再买回来..所以有交易成本等.
他表面上会有暂时性的操作支出.
但实际上他可以透过另一只手放空,把这边急杀的支出在捞回来.
等到急杀之后就开始有不怕死的空军进场...XD
这时候主力又给你回马枪,再拉一大波上太空.
这些空军就被咖的连阿骂都不认识他....
之后主力可能出货出大半了.
后面到了山顶他就边拉边出.但是边出也边布局空单.
(你那时候就会发现空单超级难抢)
并且他也不是立刻就反转,而是拉到山顶,他还会再往上拉一波高潮当送散户,这就是诱多.
(但实际上主力会在快到山头之前就布空单)
之后做了头,这时候主力可能空单比率都比多单要多...
因此之后整个股价往下走,主力手上还有股票他也无所谓,他有更多空单在赚钱.
所以股价就慢慢的缓跌个一年两年...
而主力这一波下跌也爽爽的再赚一手.
这是股票操作.
但不动产...
阿你又不能放空..XD
请问,就算这有个重划区好了.
你买了1/3的房子..超级超级大咖.
阿你要把这边房价卖垮..上面的原因你卖得很辛苦都垮不了多少.
然后卖垮了也不会造成抛售潮,反而惜售.
而你再买回来??..你买回来可能剩不到1/4的物件之外.
你买回来后可能还涨更多...
然后你狂低价抛房子可没有另外一只手做空把压低价的损失捞回来.
所以走了一圈,你...除了达成居住正义的目标外.
你从头亏钱到最后...XD
阿....你是嫌钱太多又厌世吗?不然你干嘛这样做?
so...在你研究出不动产怎样放空前.
你不用想不动产可以向下操作.
当然在你研究出不动产怎样放空的时候.
你应该可以先获得诺贝尔经济学奖..当年度应该没有人有资格跟你抢....XD
多少金融怪才都在想做空不动产..你绝对不是第一万个在研究这件事情的人.
因此,市场是不一样的...
所以很多股票状况无法套到不动产.
恩..等下不会有人继续问,期货跟不动产的操作模式吧..
这..可以自己去分析吗..XD