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报导指出，因台北市今年1月人口数259万7,635人，创23年新低，遭议员质疑是
地方政府无对策因应的结果。住展房屋网企研室认为，人口移出主因为新北市、
桃园市升格直辖市后，交通机能越加完善，且素地多，拉抬房市供给，吸引民众
移居，并非台北市本身失去优势。
且以都市发展的角度来看，此现象更将有助于大台北都会区的形塑。住展房屋网
企研室指出，当居民持续迁出，人口密度下降，北市的宜居度才会提升，台北市
政府民政局长蓝世聪也表示，北市宜居人口应是250万人。
不仅如此，人口红利的转移也能加速新北、桃园等新兴重划区生活机能的建立。
由此可见，目前北台湾的人口外移现象无论是对人口移出地区、移入地区，都是
有益处的。
而谈及台北人口外移的最大推力，“高房价”总是榜上有名，且经常被看作年轻
人不婚不生的主因之一。住展房屋网企研室认为，凡事都有一体两面，虽然北市
高房价令人诟病，但也创造了人口移入周边县市的契机。
因此不可否认，“房价合理上涨”引起的排挤效应着实能推动都市发展，但也须
强调，本文所提的“高房价”为房屋透过市场机制合理上涨的结果，非投机客的
刻意炒作。
且不仅在台北市，根据住展房屋网企研室观察，桃园青埔特区、新竹竹北高铁特
区皆有出现，因区域核心房价上扬，促使业者和消费者往周边房价相对低档的区
域推案、看房的情形，进一步带动二、三线行政区发展，都市生活圈的范围随之
扩大，从前的“偏乡”便有机会逐步成为“市郊”。
根据观察，上述有机会承接市区外流人口的二、三线地区，皆是联外交通便利的
地方，因此，住展房屋网企研室认为，比起持续在市中心盖社会住宅，增强交通
建设，缩减市区与周边行政区的通勤时间，或许才是解决“青年买不起房子”，
更为直接且一劳永逸的方式。
心得:
人口向大都市集中是正常现象，但是如果大都市房价高到太离谱，离大都市不远
的地方若有类似大都市的生活机能与发展机会且房价相对比较便宜，这时就有
部分民众会考虑往该地区移居，但是政府要想办法确实控管房价非理性上涨。