※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 1.租金没跌，房价不跌我相信，但是人口移出还有少子化，难道不是长线利空吗？
: 即使少子化是国安危机，政府会引入东南亚人口好了
: 他们也不太可能跟台湾人缴一样的房租吧??
: 这样下来难道租金不会跌?
: 我的意思是基本面也是可以用来预测租金吧@@
房子不是给人住的，是给钱住的
租金跟着‘物价’与‘房东的持有成本’走
只要这个两个一直在上涨，租金就会一直涨
所以租金最多就是不涨而已，要跌很困难
: 2.基本面公式是不是存在一个假设
: 那就是不动产价格不因时间而缩小
: 像是股票好了
: 如果这间公司股价跌，但股息发一样，他的投报率超高，但还是赔钱的
: 究竟为何不动产不太折旧
: 是因为土地不折旧吗？
: 还是因为老屋跟新屋使用价值差别不大
: 还是因为这是华人的天性
: 没赚我干嘛卖
其实房屋每年都在折旧，只是折旧被附近的预售屋拉高后而抵消了
比如你1000万的新屋第二年折旧了5%，可是附近的新屋涨了10%
也就是1000-50+100变1050，变成上涨了
: 3.少子化多少和房价有关，如果政府在市中心大规模提高供给，例如小学改成社宅，难道
: 不会剧烈影响房价?
: 毕竟政府还是要救少子化吧
: 不然真的太恐怖
少子化被小家庭化抵消了，至于人口问题就开放移民囉
: 4.继承这件事，少子化下来，我假设每个小朋友都可以继承一户房子好了
: 小明跟小华生一个，他的小朋友小白继承两户
: 小白在和小美生一个，他的小朋友继承了四户
: 继承难道不会剧烈影响房屋需求?
一样，房子是给钱住的
人少就开放移民，全世界最幸福的台湾，一堆人抢着要来
: 5.关于战争
: 我可以想像即使阿共打赢
: 他为了维稳不太可能抢大众财产
: 可是如果是抢有钱人当成军功分给将士呢
: 这难道不可能做吗？
: 毕竟台湾也是蛮仇富的吧...
请google有战乱的国家房价走势
: 6.不动产为何不会像债券一样
: 每个区的投报率都不太一样，中南部高，台北低，可是为何台北房价还是比中南部高，如
: 果是债券，这件事不太合理
: 难道是因为台北的风险比中南部低，为何不是中南部赶快涨到跟台北一样价格，投报率一
: 样低
: 或是台北降价呢
中南部会补涨，所以你会发现中南部爆涨ing
: 7.人口移出北市，到林口，台北需求减少，为何没看到跌，难道是因为去年股票太好赚，
: 所以没跌
: 还是又是我家不一样@@
怎么又是人口，再说一次，房子是给钱住的