老实讲看了ceca大的文章
我有种我大学四年学的都没学到精髓的感觉
当年只学到容积 建蔽率
土地法优先购买权那些
但是老师从来没讲过
ceca的不动产基本面公式!
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本.
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本.
很重要所以贴三次
大抵上我从c大生上学到以下几点
1.不动产涨跌看基本面公式
2.老屋比新屋保值，因为超过30年的房，根本没啥好折旧
3.炒房就是把低总价买光，然后自住户就会开始
我家不一样
4.不要相信什么蛋黄捷运，蛋白老屋涨得更凶
5.持有税打击持有，交易税打击交易
6.不动产是散户市场(这点忘记然后有什么结论了qq)，有筹码面还有什么一个忘记了
7.要看房价跌就是看事件指标 法拍和租金
8.租金，价格最直接，这两个没跌，其余房价跌就是存在于你的幻想
9.少子化造成人口集中，乡村没人要，都市抢破头
但是有几点我还是略有问题
1.租金没跌，房价不跌我相信，但是人口移出还有少子化，难道不是长线利空吗？
即使少子化是国安危机，政府会引入东南亚人口好了
他们也不太可能跟台湾人缴一样的房租吧??
这样下来难道租金不会跌?
我的意思是基本面也是可以用来预测租金吧@@
2.基本面公式是不是存在一个假设
那就是不动产价格不因时间而缩小
像是股票好了
如果这间公司股价跌，但股息发一样，他的投报率超高，但还是赔钱的
究竟为何不动产不太折旧
是因为土地不折旧吗？
还是因为老屋跟新屋使用价值差别不大
还是因为这是华人的天性
没赚我干嘛卖
3.少子化多少和房价有关，如果政府在市中心大规模提高供给，例如小学改成社宅，难道
不会剧烈影响房价?
毕竟政府还是要救少子化吧
不然真的太恐怖
4.继承这件事，少子化下来，我假设每个小朋友都可以继承一户房子好了
小明跟小华生一个，他的小朋友小白继承两户
小白在和小美生一个，他的小朋友继承了四户
继承难道不会剧烈影响房屋需求?
5.关于战争
我可以想像即使阿共打赢
他为了维稳不太可能抢大众财产
可是如果是抢有钱人当成军功分给将士呢
这难道不可能做吗？
毕竟台湾也是蛮仇富的吧...
6.不动产为何不会像债券一样
每个区的投报率都不太一样，中南部高，台北低，可是为何台北房价还是比中南部高，如
果是债券，这件事不太合理
难道是因为台北的风险比中南部低，为何不是中南部赶快涨到跟台北一样价格，投报率一
样低
或是台北降价呢
7.人口移出北市，到林口，台北需求减少，为何没看到跌，难道是因为去年股票太好赚，
所以没跌
还是又是我家不一样@@