楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-04-14 22:38:29台湾少子化,老年化,除了人口会减少外,未来还有可能影响内需消费力,
内需消费不振会造成什么结果? 内需实业不振,连带影响就业率,
政府也会因为这样少了很多税收,税收少了,相对的政府没钱也难以扩大支出,
振兴经济
这种情况下,恐怕以后台湾经济与政府收入对于股市与房地产业会更加依赖,
股市主要是税收部分,房地产呢? 除了透过建筑开工拉抬内需产业改善就业率外,
还有透过房地产上涨增加税收,乃至土地利用重划等方式让土地价格上涨
再高价卖地获取收入,另外还有国有地标售与出租,以维持经济成长与税收稳定,
当然或许你会问这样搞下去是不是往后的世代会更难买房?
只能这么说吧,走到山穷水尽的时候,要的大概不是理想化,而是两害取其轻了,
下一代的人若没有好的背景,要嘛多研究投资进入投资产业或地产公司工作,
要嘛就到类似台积电这种高薪公司,再不然就培养出国工作的能力,
在国外争取高薪工作,否则会很辛苦的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-14 23:40:00政府不会等到少子化带动经济规模缩减,才出来解决事情.所以这个假设很难实现..XD之前就会降低移民条件,以及开放更多外劳.台湾那么小,真的想要人,对东南亚开放,你要几千万人都给你嫌东南亚不够??你还有广大的非洲..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 02:29:00日本是改税制,所以你回到基本面公式.他持有成本拉高,所以房价定位价格就会低.而日本改税制是,他因为跟美元的关系升息造成崩盘.崩盘之后他用崩盘的价格做基础去拉高持有税金.毕竟崩盘是时期性的恐慌资金外逃造成.因此后来他利率又降回来,外汇也回稳.但房价因为税改所以从新定义的价格就很低.然后从那个很低的价格再慢慢往上涨,但你可以看到这20年来,日本大都市的房价也是一直都在涨因为,日本一样有都市化效应+小家庭化效应.造成都市的中小坪数住宅需求量暴增.然后日本人口问题确实发生在影响到他经济.日本的经济成长一直都很疲惫.因此你也看到,日本后来也是被逼着开放外劳.因此你这20年,依然看到日本房价在涨m,但经济成长疲惫.很典型少子化效应还来不及影响到不动产,经济就先哀哀叫了.当然日本乡下的不动产就很悲哀..XD..那就另外一个故事.