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房地合一税2.0将于7月1日上路，外界关切税制打炒房是否对房市价量产生严
重打击？吉家网董事长李同荣表示，房地合一税2.0只有对预售市场的投资假
性需求，达到降温效果，对目前以刚性需求的成屋市场影响非常有限，预料
上路后可能出现四种可能情况：
第一，成屋市场打掉交易量却打不了房价
李同荣表示，如果是这种结果，证明加重税制政策针对刚性需求的成屋市场
是无效，那只是在打击活络的经济市场，而不是在打炒房。若市场能呈现价
稳量增其实是件好事，若市场呈现价涨量缩，就是不良的闭锁效应，让房市
反而出现短期飙涨的不良现象。
第二，成屋市场打不了交易量又打不了房价
如果是这种结果，证明加重税制政策对成屋市场是无效加三级，那只是在扭
曲市场景气循环，不是在打炒房，说逃命潮、房市价量会齐跌，都太过乐观
，成屋市场很有可能逆势产生价量齐扬。
第三， 预售市场因纳入房地合一税2.0，交易量缩减
出现这情况，证明合法缴税能抑制预售假性需求与红单炒作，预售推案量就
会缩减，价格上升也会收歛，当然也会牵动成屋市场的涨幅收敛。这样的结
果，是房地合一2.0最有可能产生的有利效果，但还是要考验政府对红单炒
作稽核的执行力。
第四，预售市场不受纳入房地合一税制影响而仍然价量齐扬：
代表隐藏的红单交易黑市，地方政府没有能力或无法全力稽查，预售假性需
求短暂观望后，将死灰复燃，也证明遏止红单炒作不在税制与修法，而在于
严谨的稽核能力与执行力。
李同荣最后指出，财政部的房地合一2.0政策是在立委穷追不舍的状况下，不
得已拿香跟拜，重心在针对成屋囤房，但当今房市炒作的核心问题不在刚性需
求的成屋市场，而在土地价格飙涨与预售红单炒作，2.0重心摆在成屋，方向
显然偏差。
他表示，成屋市场不会有逃命潮出现，2.0唯一可能的效应就是将预售市场纳
入税制后，产生抑制红单炒作的效果，但稽核相当复杂与不易，地方政府在稽
核人力有限的情况下，若只是初一丶十五配合中央联合稽查，红单炒作就会短
期避避风头，伺机而动，死灰复燃。
心得:
房地合一2.0政策，对于红单炒作的管制，刚性需求及商办需求的因素，选择
性信用管制，对法人与自然人贷款资格及贷款额度的限制，社会住宅的兴建
，期待多少能有效健全台湾的房地产市场，至于效果如何?时间会给大家答案