※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 1.租金没跌，房价不跌我相信，但是人口移出还有少子化，难道不是长线利空吗？
: 即使少子化是国安危机，政府会引入东南亚人口好了
: 他们也不太可能跟台湾人缴一样的房租吧??
: 这样下来难道租金不会跌?
: 我的意思是基本面也是可以用来预测租金吧@@
1:都市化影响超过少子化,偏乡才是受少子化影响的地区
2:现代人对于居住空间需求增加
以前三房两厅住六个,现在三房两厅只能住四个
3:公设比变高,等于可用面积减少
: 2.基本面公式是不是存在一个假设
: 那就是不动产价格不因时间而缩小
: 像是股票好了
: 如果这间公司股价跌，但股息发一样，他的投报率超高，但还是赔钱的
: 究竟为何不动产不太折旧
: 是因为土地不折旧吗？
: 还是因为老屋跟新屋使用价值差别不大
: 还是因为这是华人的天性
: 没赚我干嘛卖
土地基本不存在折旧
公司股价跌但股息照发,投报率高的原因很可能是公司治理有问题
说到底房地产的绝大多数资讯对散户是透明的
但是股票刚好相反,资讯绝大多数都是不透明的!
: 3.少子化多少和房价有关，如果政府在市中心大规模提高供给，例如小学改成社宅，难道
: 不会剧烈影响房价?
: 毕竟政府还是要救少子化吧
: 不然真的太恐怖
不会欸,少子化问题基本都是好几个任期以后的事情了
就我所知,台面上会真正关心不是自己任期的政治家
实在是太少了
: 4.继承这件事，少子化下来，我假设每个小朋友都可以继承一户房子好了
: 小明跟小华生一个，他的小朋友小白继承两户
: 小白在和小美生一个，他的小朋友继承了四户
: 继承难道不会剧烈影响房屋需求?
: 5.关于战争
: 我可以想像即使阿共打赢
: 他为了维稳不太可能抢大众财产
: 可是如果是抢有钱人当成军功分给将士呢
: 这难道不可能做吗？
: 毕竟台湾也是蛮仇富的吧...
惨烈的,请观察新疆维吾尔人权事件
轻微的,请 google 新台币四万 事件
网上很多人觉得自己有办法从战争中获益
说真的这些人是真的没见过战争的残酷
傻了才会觉得战争打起来韭菜可以飞天
除极少数运气好的人,
在战争中韭菜只会变成被踩成肉泥的韭菜
还以为自己能发战争财?
: 6.不动产为何不会像债券一样
: 每个区的投报率都不太一样，中南部高，台北低，可是为何台北房价还是比中南部高，如
: 果是债券，这件事不太合理
: 难道是因为台北的风险比中南部低，为何不是中南部赶快涨到跟台北一样价格，投报率一
: 样低
: 或是台北降价呢
: 7.人口移出北市，到林口，台北需求减少，为何没看到跌，难道是因为去年股票太好赚，
: 所以没跌
: 还是又是我家不一样@@
一个地区房价涨跌看的是资产的前 20%
(强调一次是资产不是收入,不要拿收入来战!)
后面的乡民管你跳进来跳出去就是不会产生影响
所以飞弹危机时,台北房价狂跌
现在设籍一直减但是价格稳如泰山