今天在fb看到的有两个案子
好view 13年屋 48.67坪 室内大概27
卖1580W
算一算每坪32.4
tech park 2023年交屋 46.92 坪 室内30.5
卖1750
每坪37.3
每坪差5万好像很多，
但以总价才差170 说实话真的没有差很多
13年屋怎么好意思卖预售屋价啊
不爽不要买啊 只有预售屋可以卖未来价逆；每间都起家厝 每位屋主都经历了区域发展的黑暗期 现享生活机能去探听一下 隔壁栋卖多少 这个价格 很过分吗
这是我上礼拜去芦洲看房 屋主的原音重现... 真秋 ；一脸大写 我不缺钱 哈
作者: ohhhhhaha 2021-04-14 16:45:00
除非在隔壁栋，除非格局一模一样，否则地点，建材，格局，停车位种类都会影响
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-14 16:45:00人家看你预售盖不出来，成屋当然来一发硬的
作者:
u4fu3 (chi)
2021-04-14 16:46:00预售屋多少有风险啊...所以预售通常盖好之后都会涨一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-14 16:47:00没实际比较这样看不出所以
作者:
ptttong (tongtong)
2021-04-14 16:48:00170也不少 不过5年内的真的比预售高没错
作者: OxFFFF (65535) 2021-04-14 16:50:00
套cathe wood前几天说的，目前低阶跟高阶价格利润差异不大，只因产能不够有货就拉，恢复正常供货后状况会缓解，不过竹北供货状态要恢复正常应该要等璞玉打开我英文没很好她那片声音很小，可能不精确但大概就这意思
作者:
smallwenwen (Dazed and Confused)
2021-04-14 16:52:00应该说高铁特区就是这个行情 供需失衡的结果 而且他的位置虽然比较偏 但好歹也是兴隆路第一排
作者: OxFFFF (65535) 2021-04-14 16:56:00
忘了还有一堆预售 xD 反正就是供给回升就会回到常态若有人小孩要生了，请他在子宫内等缺工的房子盖好吗？xD不然你举的例子两间不急我选tech park
作者:
bmwg8 (G8)
2021-04-14 17:03:00你的算法完全错误，车位要单独计算，算进总坪数一起除是怎样，第一个案子实际开价一坪大概37万
16-18年台北市价格倒挂也是超级严重 买中古屋盘爆一堆5-10年屋因为套在13-14都开比预售新成还贵
作者:
bmwg8 (G8)
2021-04-14 17:12:00第一个案子我们抓车位180万，房屋不含雨遮权状是36.96然后单单房子开价一坪就37.8万了
作者:
Croy (科洛依)
2021-04-14 17:12:00那你就买预售屋吧 反正中古屋自然有人买
作者:
spsu (sp)
2021-04-14 17:14:001. 你算错了，车位坪数扣掉、车位用150算的话，分别是37万跟45万一坪
作者: xier (ZWLYS3) 2021-04-14 17:15:00
这个问题常有人问啊，虽然在同一个地区，但是离捷运走路3分钟中古 VS 走路7分钟新屋的差别
作者:
spsu (sp)
2021-04-14 17:15:002. tech park是预售屋转手，这头期款大概要拿5-600万出来另一个不到350万
作者: xier (ZWLYS3) 2021-04-14 17:16:00
如果有捷运3分钟的新屋, 建商就会开天价卖R
作者:
spsu (sp)
2021-04-14 17:18:00再来tech那间是朝北3楼，以后还会被挡的死死的，好view那间视野好太多坪数也算错，那间tech室内才20坪左右 虽然好view也才24坪啦
作者: OxFFFF (65535) 2021-04-14 17:21:00
可惜三楼面北...不然这地点大小价格很可以不是原po写的室内30坪哦？xDD
作者:
smallwenwen (Dazed and Confused)
2021-04-14 17:25:00璞玉搞20几年了 实在不看好会过
今天看到17年中古屋单价26，隔壁条的预售屋拆鹰架34，嗯??
作者: OxFFFF (65535) 2021-04-14 17:33:00
璞玉拖竹北才这么凶啊，我动作慢只好当竹北轿夫 xD
作者: junshinw (Paul) 2021-04-14 17:42:00
张药房之后，没有人敢碰土地重划跟征收了，基本有得等而且新竹应该是觉青大本营，谁敢碰
作者: xier (ZWLYS3) 2021-04-14 17:57:00
走路7分钟基本上就不会走去捷运，会骑摩托车或开车，等于捷运跟你没啥关系只偶尔搭
作者: OxFFFF (65535) 2021-04-14 18:07:00
网络上有一间12楼朝东南室内21.63开1788你可以看一下
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-14 18:19:00囤房税要来了先反映啊，就说韩国殷鉴不远，硬是要打房
作者:
volfken ( )
2021-04-14 18:23:00Tech park那个应该没有含车位，好view那个应该有含车位喔，看到你是自己乱猜坪数的，那就是你估错了
那就买新屋啊，等13年后你想卖屋的时候记得便宜折价卖嘿~
你这问题我今年买房时也有遇到，新成屋和十几年中古屋差不多价钱，所以我买新屋自住就是爽！
作者: tapil (HI 你好) 2021-04-14 20:02:00
在台北走路10分钟搭捷运的人说真的还不少但是这些人来到新竹大部分连走五分都很懒，我就是其中之一
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-04-14 20:06:00预售屋怎么可能室内坪数占比65%，你写错了吧你别不懂乱写
tech park 室内30有含车位的话拜托私讯我
作者: momoChuChu 2021-04-14 21:02:00
单坪如果有3字头 请私
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2021-04-14 22:47:00你估错了 tech park单价高很多
不是13年屋卖太高，是1750卖太低，1750会涨到2200
作者:
missin (EVO)
2021-04-15 01:56:00转手垫高的成本给你出
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-15 06:50:00我还常看到预售屋比中古屋便宜耶有些地方在30年以内算是放越久越值钱虽然有时觉得很荒谬但想买房的人很多，赶卖那价格就是用那市场不怕没人卖但我当初的确也是因为价格原因而买相对较便宜又新的预售但旧屋的市场价值我分析一下还是有几个原因一个原因是现有房屋周遭发展环境可能是已经形成的了，社区也完整、社区好坏也能评估，好的社区/地区整体邻居、邻近的人的平均素质是比较高的，这或许就是千金买屋、万金买邻得意义。第二点就是预售屋通常是要开发新地区，附近机能可能还没有那么好，素质可能也还没有形成(这又回到第一点)，有的附近可能还会经过一些加工厂或不是那么住宅区/商业区的的冷氛围硬气息...这去过可能就稍可感受差异。房屋盖好十几出头年刚好在屋龄不会太老，但周遭也已发展10几年的黄金时期，喜欢的人现况就可以入住，而不用赌未来是如何，预售要赌有没有盖好(光盖完的成屋就涨一波了)、又可能要发展10年才比较完整，且10年后发展会如何很难说。最后我觉得还有一个关键因素就是虽然好像明明房子和空屋就蛮多的，但当你要找房时，会发现看看网站或仲介推给你的东西挖赛怎么一堆烂货什么鬼呀(这点租屋也是一样)，所以当有地点好、屋况也OK起码是正常的屋子，卖贵抬价也是一堆人抢