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https://ctee.com.tw/news/real-estate/443505.html
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少子化趋势下,加上近年政府大力推动幼儿园公共化,不少私幼退场,幼儿园占地广大、
产权单一的不动产,成为建商猎地标的;据统计,过去一年来至少有七件幼儿园不动产以
超过1亿元换手,新买主多数为开发商,未来转型为建案的机会浓厚。
据实价登录观察,过去一年来,全台北中南各地都有幼儿园的不动产交易,规模较大者包
括远雄建设以23.29亿元买下原为台中市北屯区爱子幼儿园总校、和人人伊藤万游泳学校
北屯校的2,261坪土地;顺亿营造以约4.7亿元买下台中爱子幼儿园崇德校不动产;城扬建
设5.16亿元买下高雄三民区双鹿幼儿园603坪基地等。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出,国内少子化趋势,让部分幼儿园萌生退场念头;
国内购屋主力青壮年及70岁以下初老人口,则来到高峰,房市也因需求旺盛蓬勃发展,建
商大举购地作为储备推案原料,都会区素地稀少,不少原作为幼儿园不动产寻求易手,成
为建商猎地的标的。
陈定中表示,被建商相中的幼儿园,除了土地面积大、产权单纯之外,大多还有危老重建
或养地收租的效益。
以高雄双鹿幼儿园、新北中和永华幼儿园为例,两幼儿园屋龄均逾30年,符合危老标准;
爱子幼儿园崇德校,则带有租约,买家可收租到2024年中,即使单纯养地,也有丰厚的租
金收益。
虽然多数幼儿园的不动产、土地,成为建商入手标的,不过也有少数幼儿园易手,为幼教
业者接手,例如林口佳呈幼儿园去年以约1.2亿元交易,买主为嘉声文教事业。
台湾房屋林口三井捷运旗舰店店东周起帆指出,林口的出生率名列新北市前茅,近年人口
成长相当快速,短短十年间,人口就从不到9万激增到逾12万,并使当地的学龄人口暴增
。
即使近年陆续有新林国小、美国学校、康桥外语学校等公私立学校设立,仍无法满足当地
的就学需求,后续还将增设南势国中、东湖国小,幼教业者应是看准林口生源充足、文教
商机丰沛,逆势在此扩展事业版图。
心得:
开发商真厉害,
脑袋动得快,
把目标放在幼儿园上,
买来养地也划算。