连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/443505.html
内文：
少子化趋势下，加上近年政府大力推动幼儿园公共化，不少私幼退场，幼儿园占地广大、
产权单一的不动产，成为建商猎地标的；据统计，过去一年来至少有七件幼儿园不动产以
超过1亿元换手，新买主多数为开发商，未来转型为建案的机会浓厚。
据实价登录观察，过去一年来，全台北中南各地都有幼儿园的不动产交易，规模较大者包
括远雄建设以23.29亿元买下原为台中市北屯区爱子幼儿园总校、和人人伊藤万游泳学校
北屯校的2,261坪土地；顺亿营造以约4.7亿元买下台中爱子幼儿园崇德校不动产；城扬建
设5.16亿元买下高雄三民区双鹿幼儿园603坪基地等。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，国内少子化趋势，让部分幼儿园萌生退场念头；
国内购屋主力青壮年及70岁以下初老人口，则来到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃发展，建
商大举购地作为储备推案原料，都会区素地稀少，不少原作为幼儿园不动产寻求易手，成
为建商猎地的标的。
陈定中表示，被建商相中的幼儿园，除了土地面积大、产权单纯之外，大多还有危老重建
或养地收租的效益。
以高雄双鹿幼儿园、新北中和永华幼儿园为例，两幼儿园屋龄均逾30年，符合危老标准；
爱子幼儿园崇德校，则带有租约，买家可收租到2024年中，即使单纯养地，也有丰厚的租
金收益。
虽然多数幼儿园的不动产、土地，成为建商入手标的，不过也有少数幼儿园易手，为幼教
业者接手，例如林口佳呈幼儿园去年以约1.2亿元交易，买主为嘉声文教事业。
台湾房屋林口三井捷运旗舰店店东周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口
成长相当快速，短短十年间，人口就从不到9万激增到逾12万，并使当地的学龄人口暴增
。
即使近年陆续有新林国小、美国学校、康桥外语学校等公私立学校设立，仍无法满足当地
的就学需求，后续还将增设南势国中、东湖国小，幼教业者应是看准林口生源充足、文教
商机丰沛，逆势在此扩展事业版图。
心得：
开发商真厉害，
脑袋动得快，
把目标放在幼儿园上，
买来养地也划算。