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地合一税修法将首度纳入预售屋课税，预定7月1日上路，市场专家预期，这波
打房效应恐将出乎外界意料，出现打房反助涨房价，政策意外为房市“补血”，
此一效应预期下半年逐渐发酵。
住展杂志8日公布最新调查指出，首季建商推案量在打房风头下缩手，仅有2
,359.46亿规模，较上季萎缩三成、年减16.4％。
预期新制上路后，推案量恐更紧俏，反而容易助涨房价，房市意外被“补血”，
躲过原本市场担心的爆量危机，预期房市多头走势可望延续。
继戴德梁行董事总经理颜炳立日前针对打房效应抱持看多观点后，昨日住展杂志
也发表相同看法。
住展杂志研发长何世昌表示，营建成本快速攀升，加上预售屋首度纳入课税范围
，使得供给量可能缩减，预估房价多头格局短期内不会结束。
乡林建设集团董事长赖正镒也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商观望或
延推下，全台今年推案量可能从原本预估的1.6兆，下修至1.2～1.3兆元。
至于第一季推案量锐减三成，何世昌分析，显示建商对政府打房的担忧，并纷纷
避锋头，调整推案脚步来因应市场变化。
最明显的是桃园，第一季推案明显偃兵息鼓，案量约444亿、年减34％。台北市方
面，第一季推案量也萎缩23％至647亿元，有不少新案正等待政策尘埃落定再推出。
至于新北市也不到900亿，年减近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央
北重划区，共约5百多亿，囊括新北市五成以上。另外先前红单炒风猖獗被政府盯
上的新竹，第一季推案量微增，但只有230亿元低量。
何世昌认为，房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，将逐渐降低建商推预售屋
意愿，长线来看预售屋供给量将因此减少，原本估计推案量会持续二、三年大爆
量，如今受压抑延后，纾解供过于求的隐忧，甚至供给量缩小，尤其下半年恐出现
供给紧俏，届时反而容易助涨房价。房市躲过爆量危机，预料房市多头格局还不会
结束。
心得:
政府近来一连串的房地产相关政策，房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，
降低建商推预售屋的意愿，加上建材成本提高，选择性信用管制，供给减少
的情况下，真能有效降低房价吗?孙文三民主义中的平均地权及土地涨价
归公的理想有可能实现吗?