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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210405000014-260410
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透视史上最诡异329档期的房市真相 政府高调打炒房 建商却低调狂销
329全台案量破6600亿元，较去年同期成长4成，创下3年来新高，由台北市领军，豪宅、
造镇的百亿大案频出，牵动下半年买气。
根据最新一期《财讯》报导，今年房市329档期的独特程度，绝对能在地产史上记上一笔
。3月11日，行政院抛出房地合一税2.0；3月18日央行再祭出第2波打炒房限贷措施，就想
赶在329前“拦截买气”。却无法全盘止住买方热浪，全台各角落自有故事可以神展开。
台中现场热络 秒杀50户
《财讯》报导指出，3月21日，台中总太建设于北屯廍子重划区的150亿元大案“心之所向
”，规画11栋共1834户，是近年罕见的重大造镇案，总太邀请潜在客户，席开125桌举办
感恩晚会。餐会前一天，网友指出，每坪22万至25万元的价格，一定会引发轰动，果真吸
引上千人排队入场，瞬间秒杀50户。知情人士指出，“若非当天线上选屋系统当机，卖出
上百户都有可能。”
最近，一位在二重重划区推案的建商，成交价创当地新高，他私下说，在没有打广告下，
原本目标一周来客数20、30组，谁知来了破百组，现场忙到昏天暗地。“从事地产40年，
历经1980年代建商倒闭潮、也挺过921，没见过这种光景，吓死了！”该案默默卖了7成，
“二重重划区附近已经卖到没有房子可以卖了。”
《财讯》分析，在首购、换屋刚性购屋需求不减下，建商推案信心依旧；加上去年第4季
央行第一波打炒房限贷令，让许多建商观望，递延推案，全部反应至329档期上。根据591
新建案统计，329档期6都加新竹推案量破6600亿元，较去年同期成长4成，创下3年来的新
高。
尤其是台北市，去年案量878.4亿元，今年7151.7亿元，成长率居6都之冠，高达95.32%，
近乎翻倍，排第2和第3的台南市、新北市表现也不错。只有新竹县市和高雄市呈现负成长
。
《住展》杂志研发长何世昌，接受《财讯》采访时表示，今年北台湾329档期市场焦点拉
回台北市，主因是许久不见的豪宅案、造镇案重出江湖，以及都更危老案的助阵。最大造
镇案为元利建设国发院开发案第一期“元利森活庄园”，案量高达140亿元。豪宅案则由
120亿元信义计画区“玥隐信义”打头阵，还有由新润兴业、海悦国际、亚昕国际与白天
鹅机构等四强联手打造的百亿级大案“擎天森林”。
台北市吸睛 大案重出江湖
都更案由总销55亿元的“富邦醴仁”、65亿元的“大承”为市场指标，“富邦醴仁”开价
创区域新高，单坪破两百万元。甲桂林总经理陈衍豪表示，打炒房政策一出后，整体市场
来客数骤减一成五，客户观望心态浓厚，精华区案子因为有刚性的换屋需求，影响有限，
重划区影响明显。
心得：
想到一个原本是当地的代销，
这几年开始拓展其他县市，
销售手法习惯靠LINE群组行销制造热气，
结果最近玩同样一招太高调，
害建商被罚...
未来建商低调赚应该是常态，
只是台湾独有的代销生态会受到多大冲击还是未知数。