其实要看以前没分很清楚。老工业宅基本上可以合法住
旧的都市计画商业宅也是合法
真的有争议的不合法都是在重划区
还有偷容积
送的图房子里面是没有厨房跟厕所
厨房跟厕所是公设（不计容积
然后再透过约定专用+二次施工给住户
有二工就是违建就能拆
可是如果送的图本来就有厨房厕所
那就是违法但管不到
没有人可以进去看
政府能做的就是房屋地价税，不能用自用住宅
水电基本费变高
不过最可怕的不是大家一起违法
是有人依法使用
今天进去一个棺木工厂。骨灰坛工厂。冲压模工厂
酱菜工厂。胡椒粉工厂
https://news.tvbs.com.tw/world/343210
人家依法使用
你在不爽只能自己搬家
※ 引述《biingen (饼干)》之铭言：
: 我最近也看上一个工业宅，
: 但对于他的头期款及贷款成数有一些疑问。
: 因为工业宅查都是会单价比较低，
: 但是要负担的头期款是比较高的。
: 想要请教各位有买过工业宅的贷款成数、年限及利率。
: 来估计一下是否有能力买呢？
: 标的物是中古屋约二十七年的工业房子。
: 谢谢。
: ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之铭言：
: : 最近看上一工业宅，是属于第三种工业区
: : 主要是买来自住的(入不入户籍都没关系)
: : 屋龄约30多年，原屋主就是自住的
: : 有意下手，房仲也说都没问题(但房仲说的还是要打个问号)
: : 但对于工业宅还有很多地方不是很清楚
: : 有研究一下工业宅的缺点
: : 贷款条件较差：
: : 有问银行了，大概75-80%，借款人贷款不能超过二间
: : 增值性相对不佳：
: : 因为是自住，没有考虑到增值性
: : 税率有可能较高：
: : 这以下是网络上找的资讯
: : 民国85年底，财政部曾发布解释令（台财税字第 851924469号），
: : 只要符合自宅用地要件者即使编定为工业用地，亦准用优惠税率，
: : 依自用住宅税率千分之二的地价税来课征，
: : 出售时也可以适用10%的土地增值税率；
: : 房屋税也是依照实际的使用情形课征，
: : 作为住家用的税率为房屋现值的1.2%。
: : 但该解释令依据财政部92年11月26台财税字第0920457120号令已不再援引适用。
: : 以上....
: : 可以解释成有无自住都是营业用税率?
: : 另外，又查到
: : 房屋税部分，自住用税率为1.2%（限3户以内），营业用则为3%，
: : 是自住用税率的2.5倍；而地价税部分，自用住宅用地税率为0.2%，
: : 一般用地（含营业用）税率则为1%，是自用住宅用地的5倍。
: : 其他如卖屋时缴纳的土地增值税、房地合一税等，税率也都有差异。
: : 因为之前都租房子，对房屋税跟地价税不是很懂
: : 这意思是指说，我买1000万的房子
: : 买住宅区房子每年缴1000万*1.2% +1000万*0.2% = 32万
: : 买工业区房子每年缴1000万*3.0% +1000万*1.0% = 40万
: : 是这样吗?
: : 因为第一次买房，可能问些很小白的问题
: : 请多多见谅
: : 谢谢