※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 刚才旁边那个在讲,李同荣说打房要针对国有土地标售作价格限制..XD
: 恩....李同荣不愧是半个内行人...XD
: 不过正确版本我以前讲过...
: 你还去限制国有土地标售价格...太困难了,会跟既有制度冲突,并且会被说图利特定厂商.
是的
以台南副都心重划区来说
崇贤一路那块地让高雄来的上扬标走
每坪约62-63万 请问你要如何限制标售?
如果天花板五十万 请问你要给哪个建商?
会不会有图利特定建商的问题?
然后你说要半价 这案子的底价我是没注意 假设是40万好了
你底标半价20万 你觉得得标价会只有30万吗?
台南人出来说说话 那个地点房子一坪超过过四十万 还是上扬盖的
你想买吗?
(崇贤二路有达丽跟丰钜买到地 单坪54-60万间)
爽到附近的和筑真邦 和筑当初那批补偿户运气好一点的
有在补偿前把要被拆的房子分户的 所以现在一个人拿到好几补偿户的
还有一个人有一整层
目前成交价约接近30万了
: 并且评估行情小组也会被外界指责不专业等等...
: 而且你限制的依据也是很难奠定...到头来依据又要根据专家??..
: 那你是用另外一群专家去制衡定价格那群专家...
: 这样你在酬庸吗??..还是在制造混乱??
: 我以前讲过,政府是最大的地主,并且它们取得土地的方式太强大.
: 所以只要政府疯狂地把所有土地都用半价抛售.
: 房价就垮了.
: 你会说"阿政府卖祖产不会败家吗"
: 阿你傻了..
: 政府土地怎样取的??
: 公办重划,市府取得55%土地...
是的 约五成到五成五
: 是这样来的.
: 也就是说,政府只要铺铺马路,做作水沟,在弄个公园,就可以取得超级多的土地.
应该说如果这块农地政府说要改建地 不好意思 那50-55%归政府
但通常农民也爽 因为建地的价格远高于农地
以我自己的案例来说 买了400坪的农地 一坪2万 政府说要都更 我剩180坪
但建地价格附近行情大马路边30几 这边算15万就好
获利也不少
政府把你的地画成路地 八米以下他也不用跟你买
你也只能拿来抵遗产税或是给建商做容积率转移(这个现在很夯 把公设地炒高了)
: 因此....你还怕她卖祖产.他祖产随时都可以爆量增加,增加到你有多少钱都不够买..XD
: so..你就让政府,把还市区方圆10公里内所有农地和闲置的工业地.
: 全都重划成建地...
: 放心,所有地主都赚钱...不会有多大的反弹.
: 然后市府就可以取得非常庞大的土地.
: 然后把这些土地都用当前建地行情的半价,大量抛出.
: 每次国有财产局三个月标售一次,你一次就拿50块土地出来,全都半价.
: 我管你什么台湾人多有钱,台湾有钱人有几百亿几千亿.
: 你这样抛个一两年...
: 房价不垮我随便你..XD
垮了 你要想说对民众好吗?
银行撑得住吗?
: 并且...
: 政府发大财...赚到翻过去...XD
: 因为无论地价多贵,市府都是只要开马路种树做水沟和盖公园,就可以取的55%.
: (市府取的抵费地可不是花钱跟对方买..而是对方必须无条件奉上)
: 基本上地价只要超过一坪3万...市府就不会亏钱...
: 然后市府抛了这么多的建地出去,铁定被盖了一大堆新房子.
: 那他的房屋税就可以抽到手软...XD
这就是为什么政府带头炒 尤其地方政府
这都是地方税阿......
: 没多久靠这些卖土地的钱就可以盖世界奇观,然后再靠房屋税来养世界奇观ok的.
: so....打房...
: 除了加税以外.
: 当然有其他的做法.
: 政府一直都是庄家..这句话我又不是第一天说...XD
: 但是...政府到底有没有想要让房"价"跌...
政府要的是稳定
真的房价大跌 金融体系会出问题
: 其实从他很多态度就可以看的出来..XD
: 是政府希望房价跌.???
: 还是只是希望房价不要涨太快???
: and...其实你看,最近市府都不太爱卖市中心土地.
: 你说是刚好还是故意的...XD
: 你看市府土地标售多看个五年八年就会感受到.
: 市府炒地皮都嘛很贼...
: 井喷的土地都揽著不卖..
: 然后卖土地都会针对她想要炒做的区域去卖,尤其是外围.
是的 我也是会盯标售的人
以我家祖传有块地 旁边有块畸零的国有地
在附近地价10-20万/坪的时候 政府就把国有地标3X万/坪
现在这边涨到20-30万/坪 那国有地的标价就再涨XD
政府缺钱啊
: 因此最近高雄有人说,高雄大学很热...
: 这时候你要不要回头去看市府这两三年的土地标售.
: 几乎每期都有高雄大学,有时候还两块.
: 反而中都几年前都固定会有出,最近是不是两三期才出一块,并且还次等的.
: 因为中都上轨道了...所以市府开始省著卖要屯起来等增值.
: 高雄大学是因为桥头新市镇来势汹汹,所以要先炒.
: 不要等桥头新市政热起来,高雄大学就会变难炒.
: 因此最近桥头新市政市府标售土地也都不卖不卖...
: 桥头那边建商一直在靠杯买不到土地..台糖也不卖..
: 所以建商被逼着去炒高雄大学..因为那边才有土地释出.
: 干..这算盘打得眼光很远的好吗....
: 他就庄家阿...你们当他病猫喔..XD
: 阿哪天庄家抓狂起来要炸房价...
: 你还怕他没手段??
: 对喔,你不要说什么政府土地半价建商也不会降价卖..
: 恩..政府卯起来抛土地,你建商是有几千亿美元可以买光??
: 你当建商背后有美国1.9兆美元撒钱在支撑喔..XD
: 你光台南市府好了,他把环市区10公里全部重划成建地.
: 台湾建商全部加起来也买不完1/4的土地.
: 那自然其他的土地很快就压垮行情.
: 这时候就会有新兴的小建商.
: 例如我们这种投资客聪明会算一点的就会看到世间少见的超级好机会....
: 因为地价被压得很低,然后大建商都被套住.
你有没有想过 万一大跌你没跑掉....
: 所以我门就可以开始做"扯后腿"的生意.
: 土地本来一坪50,建案要卖23...
: 现在市府卖25...我们就买起来建案卖16...
: 你大建商立刻被套死..我们就吃你被套死建商的尸体...XD
: 而房价也会因为我们这些突然出家,没有包袱,的投资人.
: 而被搞垮.
: 所以不用怕什么政府狂抛土地把地价弄垮,房价还不跌的问题..
: 市场是很残酷的,恶性竞争下,没有政府弄不垮的东西.
: 所以..
结论 ceca还真的是pro的