楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:08:37房市94.87%确定要打 交易量也应该87%会缩
在交易量紧缩状况之下 知道目前真实市价 而下手买房的难度确实很高
要扯租金 就要回归到利率
空军有一派非常期待升息
基本上 1.考虑没有天然资源 2.企业转型失败毛利普遍很低 3.劳动力人口爆干烂
台湾完全没有大幅升息的本钱 我想这是不争的事实
不过危机就是转机 我倒觉得现在很关键 先假设法案没什么大漏洞
预售屋成屋都没得搞短线 一下就绑个5~7年
理论上市场 只剩自住客+长期投资客(赚租金以及增值)
如果这15年内打定不买 要当房价正义的最后一道防线
我倒觉得就租到退休 之后找个偏乡买或者去睡安养院
要买的 就等到目前这几年一大批预售倒出来 拼死命买一间来住
也可买中古 反正新屋中古房价会互相拉扯
因为现在开始 建商一定是惜盖惜售
与其猛盖 然后市场消化不了(因为少了短线投机市场)
不如慢盖慢卖 价钱走坚 反正最近消费者 慢慢能接受不二价 顶多给个10万小甜头
或者一坪少个1万 这个月下订再-20万之类的
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短线买卖不讨论 长线来说
双北桃园新竹台中 其他南部东部地区我没研究 不讨论 可能有观光或者外来移民题材
这几个区域 1.人口成长 2.老化指数低(台北市不用理它) 3.薪资
房价未来都会缓缓成长
这几区 只要租金可以打平房贷利息 或者即使略输(因为人口成长 市场期待未来)
都要强行购买
因为就是喷 没第二句话
买大两房小三房 权状40~55不含车位 有电梯 社区规模中大 这些产品绝对稳
透天没研究 我不讨论
没电梯公寓 但是有都更 店面题材 我也不讨论
这几年是最后上车机会 尽请把握
最近发现表都爆干贵 全世界资金真的多到满出来
尤其是各种运动表款 马的
可是最近处理家中老劳力士 价格并不好 3支老劳才卖25万当然 只有1支是全表原装 1支是香港人整个重做的只有机心1支盒子被长辈丢掉了 表带去X生仪保养被偷换成港带所以价钱不太好吧??话说 现在的人根本不戴表啊 这东西绝对是夕阳了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:15:00钢笛涨到快比半金贵 笑死不上不下的几万块的会夕阳 能上拍卖场的东西只会更贵
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 12:17:00金生仪看这篇会恼羞喔！
家中老劳整支金的重得要命 虽然是港表港带 也才卖8万左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:18:00他讲运动表款了 基本就是再讲GMTII 水鬼 绿水鬼喊到60
30年前的劳力士很多都是拼装改装货 很多在30年前反而比现
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:19:00成交45~50 是常态 黑水鬼也跟着瞎涨
作者:
hank7202 (ohreal?)
2021-04-01 12:20:00钢迪不是一直都比半金贵吗 现在快两倍欸
智慧表跟机械表本来就是不同产品，很多人同时拥有看场合带
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:20:00钢的迪通那 现在基本拿不到表 喊到60直接比半金打折贵
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:21:00我看AP RO系列 爆干贵 ROLEX我看上那一批也是
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:21:00快两倍了吗 干我一直停留在去年10月AD直接说没货要只有从表友手上调近全新(其实就黄牛) 6x问要不要
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:22:00我当年大学 被15300闪到吧 还是更旧型号
路上年轻人六成以上不戴表 其实我也不戴表 虽然不年轻了
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:23:00我很在意效率 从小就带表 习惯了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:23:00还好 你如果被ROO闪到 要买新的要准备7位数
你说的是租金可以抵本利和吧 利息很低 要抵不了真的困难
就像音响类的东西 最高级款不但不折旧 还会涨价 炒作说木
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:24:00租金就是抵利息啊 抵本利 我还不买爆
材买不到啦 名家设计限量啦 一般量产音响放5年等于垃圾
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:24:00劳是直接运动款定价买不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:25:00他就抓MR=MC的概念 这一定被实业操出来的 lol国外的做法真的是法人租金够抵利息和维护管理价格在租
十几年后看看会不会退流行囉 40岁这代要准备退休了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:26:00赚增值 吃定重要交通地点附近的稀有性越放越贵
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:26:00结果都在讨论表 靠腰 无聊小玩而已 美股爽捞 纪念一下
手机都有显示时间 真的没必要戴手表啊 XD 除非禁手机入厂
我是每间都抵本利... 所以买上瘾手表不是装饰品吗 配穿搭或身份的
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:29:00抵本利 要找老屋 甚至要有小坪数产品比较有机会
是啊 就小众的奢侈品而已 普通手表已经没有存在价值了手表未来不知道会不会重演集邮与纪念币的状况最近我都把长辈当年收的邮册撕下来寄信 XD目前30年以内的邮册 市场价值只有邮票票面总额的一半左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:31:00可能差在可以带出去炫 你今天戴一支Richie Miller我就知道你身家超过10位数机率很高
我多年前也是主要买2-3房含车位 但现在发现小套房在新北市区因为低总价 去化速度也是很快 跟以前不同 受众是新婚夫妻 顶客族 单身汉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:32:00戴一支正常的劳 那我和你都还有在在意增值和cp值可以聊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:33:00戴AP 我知道你不想戴劳 有一定的实力和自己的品味
戴一支健康手环 代表健康不太好 可以聊血糖值 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:36:00我现在也两手空空 哈哈哈 平常是真的不会戴 手机够用了而且钢带很热 皮带跟rubber带会臭 蛮无解的
当年智慧眼镜失败才是最让我懊恼的 如果智慧眼镜变主流我连手机都不用戴了 金属表带还会夹肉哩 夹到超痛的 XD
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-01 12:39:00房子贵 车子也贵 劳力士价钱算亲民的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:39:00这东西你要配置啊 低买高卖主力就是会变 没有哪个一直高价之前东西被中国抢购 然后就掉价了 换炒另一种
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:41:00然后抢到高价的就有行无市 放爽的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:42:00这种市场一直都是这样啊 古玩也是
现在袁大头价格很好 也是大陆人爱买 四十多年前收到袁大头都是溶化拿去焊接做机械刀具用的 XD别墅还有长辈留下的一堆大陆药酒 一堆紫砂壶 都不知道怎么处理呢 XD 所以说我对这种东西已经一点也不会迷恋了还好洋酒还找得到人收 一次卖掉六七万块左右
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:50:00现在我想该普洱崩溃吧还有沉香 红木之类的 大约十年前红的东西 酒是更早了
哈哈哈 家中还有长辈遗物的普洱 一群人集资买一块茶饼大家切开来一人一小块 现在=垃圾 XD
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:02:00投资双北 走总价控制满重要的
作者:
cool2849 (cool2849)
2021-04-01 13:07:00你内文都不是聊租金
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:07:00在下面 哈哈
老劳金的真的没啥价+1男女板才一篇35岁两只劳都假的骗女友要几百万XDD 所以路上年轻人很多带表阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:15:00就因为很多人只知道劳力士而不懂行 才有骗的空间啊就跟你去pub要开双b一样道理 去酒店就骗不到
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:16:00酒店小姐见多了
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:16:00我表不是买来增值的 就有赚一笔大的 我会买一下当纪念
想起20年前横行台湾的厢型车卖音响诈骗 也是骗大家不懂
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:17:00不买旧表(但是会跟收藏家买 因为停产) 不转卖
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:19:00古玩也很深啊 一下明清一下宋元 追上去就要摆二十年
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:20:00蓝芽耳机根本神好用 我趁感恩节买了声海一跟二
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:21:00你不是业内你哪可能都懂 一个翻船就GG了
有线耳机音质吊打无线耳机啦 我木耳都分得出来 XD
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:26:00钱真的太多 奢侈品 如手表 包包都是，价格上去就回不来了
包包在台湾回收市场大吗? 长辈有一堆包包堆在别墅没有用
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:29:00包包没有手表这么好回收 但新品价格依然回不去
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:31:00你要看现在炒什么出
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:32:00omega可能那只snoopy可以
我家的都长辈三四十年前留下来的 所以说... XD
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-01 13:36:00所以一整串推文都在聊手表? 包包?
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:43:00不是我的错 我只有讲两句而已
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:49:00没得买了啊 都天价屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 13:58:00其实真的 吹口哨归吹口哨 现在要追高功课要做满
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:59:00讲实际买满也满轻松 不用做功课了 可以休息一下
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-01 14:05:00干 我进这篇还以为走错版, 整片回文都在聊表...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-01 14:10:00该买的都买满手要放了吧，北台湾重划区要进入量缩价稳的高原期了手表去年疫情刚好入手，去年疫情劳水鬼还可以买到订价，但疫情后就…房子都留可以抵本+利or差一点的，这种都能自力更生的房子也舍不得卖
作者:
hank7202 (ohreal?)
2021-04-01 15:13:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 15:14:00吓到吃手手
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 15:23:00今年劳力士大涨啊结果我买了一只PP-6000G
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-04-01 15:38:00坦白说啦劳力士钢表那个价钱,我真的宁愿加钱买AP这两年股票如果有赚，我要去买ap新出的绿面RO不过要赚很大才行XDPP 坦白说不喜欢运动款， 我手上这只5205g，m大的6000g，这种复古造型带点复杂功能的我比较喜欢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:02:00但5167也涨到破百了...QQ
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:07:00我坚持表要圆的 pp运动表是方型 我无法话说有没有懂的 这些表商干嘛不提高定价 又不是做慈善定价拉到跟市价一样 爽赚不好吗这马克满可怜的 唸了一个粪系 穷得要死
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:10:00艾玛士也这样 这些都百年老妖怪了 他们想的可能更透彻现在几乎所有受欢迎的名牌包款都这样 AD优先给特定人然后市面上都超定价 你要去跟AD拿 请配货
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:12:00不懂 他们给下线赚 怎不自己赚我下一次赚钱想要买个iwc 的 八日链
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:15:00就...绑不好卖的包成同捆包卖给你 绑支10钻面女表DJ这种
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:23:00那怪了 停掉卖不好 全力生产卖得好的 然后把卖得好价钱拉到市价自己赚 这样勒
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:26:00做品牌嘛 以前可能觉得产品线要齐 摆出来才像样吧...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 16:28:00因为他要一直出啊 没有给下线赚 谁帮他推销柜姐也能公司价 问题是她还是要吃货才能出公司成本那么低 不在乎什么卖得好不好啦
作者: Enaeri (卉痴) 2021-04-01 18:02:00
看留言想说是愚人节快乐？
作者: chouwang68 (张子房) 2021-04-01 20:39:00
出去发现没走错版啊！愚人节？！不过手表也是看的很开心就是。XD
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-01 22:05:00
各国央行钱乱印，我只好也乱买东西，PP5712/1a,5172G,7234R,5320G,5146G,5726/1a，随便买表都比放现金好。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-02 00:20:00租金打平利息？ 那有多低你知道吗？黑白共
作者:
Allyssa (舞动人生)
2021-04-02 00:29:00某些牌的手表跟包之所以市价比定价贵是因为限量，故意饥饿行销利用今天限量来去带其他产品，增加AOV客单如果这些品牌停掉一般商品，专作热门款那热门款量大就不会稀缺热门了而且光靠热门限量单品的销售额去撑不起整个集团的搞精品就是要绑组合配货，才会赚大钱
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-02 01:10:00懒得跟你废话 租金打平利息就能买 你不买你家的事a大这解释不错有理不懂房地产又爱嘴 z
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-02 10:01:00marginal revenue要大于marginal cost 要加一点税费
作者:
ecejc (jc)
2021-04-02 11:35:00在新竹 租金都比利息来得高 用打平就能买会变成全能买我以为还是要像楼上 K 版友所说 要多抓一点以我为例 我是抓年租金大于房价的2%就能考虑而我那时的房货利息是 1.6 %
楼主:
mfcke (drive)
2021-04-02 12:31:00当然这是很粗糙算法 必须算上管理费 税费不过这都小钱而且要是考虑心理加分 就又拉回来 甚至超过了 安定感 自我空间布置 免看房东脸色