标题:房仲为求成交伪造屋主签名调降底价 遭信义房屋果断开除再遭法院判刑
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内文:
前信义房屋房仲刘文立在2018年、2019年任职忠孝敦化分店期间，未经客户同意，涉嫌伪
造客户签名变更房屋买卖委托书两次，并擅自调低出售价格，事后遭客户发现，向台北地
检署提起告诉。今年2月，台北地方法院依违反伪造文书罪，判处刘文立有期徒刑4个月。
被告刘文立在担任信义房屋房仲期间，受黄姓屋主委托出售位于台北市大安区忠孝东路的
房屋。2018年9月8日，双方签立信义房屋买卖仲介一般委托书，约定出售价格为4190万元
，同时也签立信义房屋买卖委托书内容更改／更新契约附表，里面记载“委托总价格至最
低新台币3875万元以上”。
据判决书指出，被告刘文立明知没有获得黄姓屋主同意或授权，却两度伪填内容与伪造签
名。他先于2018年12月13日，擅自制作内容为“委托总价格至最低3700万元以上”的信义
房屋买卖委托书内容更改／更新契约附表，并冒充黄姓屋主署名，以示屋主同意更改价格
；2019年3月5日，被告刘文立又以相同手法，将委托总价格调低到3550万元，并在契约附
表伪造签名。
黄姓屋主发现后，以伪造文书罪、背信未遂罪提出告诉。他指称，被告与投资客共谋，想
要以低价收购本案房屋，并伪造、降低本案房屋的底价，再将底价泄漏给投资客，造成投
资客围标锁单，导致本案房屋迟迟无法顺利售出。
在诉讼过程中，被告否认有伪造文书的犯意，辩称是为了争取比较好的广告曝光。他指出
，店里的广告审查都是由店长负责，会先看案件值不值得推，当时黄姓屋主希望能尽快售
出案件，而广告是根据屋况与价格，他更改契约附表，是想要告诉店长说黄姓屋主对于售
价没有那么强硬，最后成交价格仍要看买卖双方合意，不会强迫成交，觉得此举不会损害
黄姓屋主的权益。
就伪造文书的部分，台北地方法院并不采信被告“争取广告曝光”的说法，认为这均属事
后卸责之词，本案事证明确，已构成伪造私文书行为，判处被告刘文立有期徒刑4个月，
得易科罚金。但背信未遂罪的事证不足，台北地方法院认为，房屋卖不出去的原因很多，
包含地点、楼层、格局与屋况等，无法单凭房屋无法售出一事，就推论被告刘文立与他人
共谋以低价收购本案房屋、涉有背信未遂犯嫌。
心得:
贪婪的人对于金钱的目标过分欲求，就是因为心里有着错误的价值观，以争取广告曝光的
说词来强辩，当然无法取信于法官，类似这类的房屋炒作手法，确实存在当今社会环境之
中，只要有买屋卖屋的消费需求，就有可能遇到心怀不轨的房仲，若要分辨这些黑心房仲
不实的说词，得必须对房产资讯有更多的了解，才能避免受骗。