上资料 以下报价都不含土地取得成本
https://imgur.com/CHyQ7n3
https://imgur.com/RHGP0Ql
https://imgur.com/34QRN3E
https://imgur.com/EkHis8x
110年度新北市预算编列手册
每平方公尺钢构费用:
办公室 21-25层 43102
住宅 21-25层 39770
43102 除0.3(平方公尺换坪数) *1.3(虚坪)
约等于 每坪室内造价 18.6万
每平方公尺钢筋混拟土(RC)费用:
办公室 17层以上 36226
住宅 17层以上 32439
36226 / 0.3 * 1.3
每坪造价15万7
办公室跟住宅通常差在外墙是水泥或玻璃帷幕
这还是没完整反应完涨价编出来的数字
现在大概再x 1.15~1.3
其他自行换算吧
基本上每权状坪15万以内
都先不要算土地成本利息什么的
就真的盖不太出东西了

政府这些数字是用过去案子当作基准来估计吗?

为什么要*1.6 变成室内坪数

110年的预算在编列阶段大约是在109年3-6月他要汇整再送议会/立院通过其实作业时间非常长预算编列手册是在109年3月完成刚google到

太惨了...以后好一点的地方看不到3字头...

每次都在推文看到一坪建商成本5-8万只能说底层的人看别人都很简单

楼上。现在北市rc外墙全二丁挂 合宜住宅盖法20才有人理你现在盖房子真的很贵谁标谁赔身家而已

其实是还好，政府编的单价向来就偏高于市价那些多出来的钱都是算在paper work跟阶段性检验上的，一般没品管的住宅大楼，谁跟你算这些额外cost

经过理成盖到倒的事情以后 我觉得有没有油水很有得讨论但你说的那个阶段检验验收的成本额外附加上去蛮有道理的

有没有油水好捞，跟自身财务杠杆撑的撑不住，是两回事唷

依照民进党的步伐 一坪上一千万

依照房价涨幅，赖家仔的头期越来越远，要存到头七了。不要只在手机前喊口号，喊半天房价越喊越高，出门推广集结抗议好吗？自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg

炒房小英真的很棒 牺牲台湾未来来换取现在的繁荣

依照房价涨幅，赖家仔的头期越来越远，要存到头七了。不要只在手机前喊口号，喊半天房价越喊越高，出门推广集结抗议好吗？自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg

请问K大为什么办公室比盖住家贵呢？thanks

大面积玻璃帷幕造价比较高 办公大楼的设计人流比较多所以消防机电也都是高一个等级计算 比如说25层住家如果一层室内面积300坪 住家顶多设计一层 6户 50人x25但办公大楼会变成一层楼要能容纳百人以上的设计货梯 电梯 水塔尺寸 大型冷气 排气预留机电空间等等等

营造单价是算"建筑面积" 建筑面积一般以建照建筑面积为准所以说不会算到墙心与外缘的面积差 以及阳台雨遮等附属建物面积 这些面积是制作房屋权状才会跑出来如果一般权状面积与容积面积的比例是1.6:1 那么用营造单价去计算 很可能是在1.4~1.5倍左右