【洪子恩／采访报导】乡下人喜欢买成屋是有原因的。今年过年前后，南投陆续传出有建
案“消失”、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子结构体刚完成就无以为继，有的甚至还
没动工就全案关闭，不少建案并未在履保机制上给予消费者足够的保障，让许多购屋族暴
露在高度风险之中。
│建商敢冲 “赌赢就暴赚，赌输给银行没差”
南投中兴新村南侧的透天案“臻品苑 冠菱NO.10”，今年初结构体才刚完成，准备在隔壁
土地推出第二案“臻品苑 冠菱NO.11”，不料冠洲建设却因债务问题，导致名下不动产遭
到法院查封，接待中心人去楼空，只剩法院公告、管理费催缴通知单还贴在门外。
数年前草屯镇草溪路、近碧山路的大楼工地，也接连倒掉3个建商，闹出知名的柯芬园建
设建设跳票事件，所幸营造厂自力承接，将全案完工交给住户，才让危机化为转机。业者
私下指出，有些建商都很敢冒险，“赌赢就暴赚，赌输就给银行”，反正公司收了，换个
人头再开一家就有，这种建商杠杆做得太大，也必定缺乏适当的履保机制，消费者应保持
警觉。
│履保机制差很大 对建商不熟可看履保挑
在保守的乡下地区，预售案卖得好的，通常都是在地有信誉的老牌建商，其余一般很难获
得在地人信任，都是盖到成屋才有办法开始销售。但也有部分建商采用较可靠的履保机制
，让消费者能在预售阶段安心购屋，在南投县目前以台中过去的建商居多。
如草屯镇的“陆禾诚也”，就采用“价金返还之保证”，建商若未能如期交屋，将由金融
机构如数返还消费者价金；南投市的“胜邦茵悦墅”、“遇见爱”则采用“价金信托”，
买方所缴的钱存放在一个信托专户里面，由建商来专款专用；名间乡的“山晴宇”则采“
不动产开发信托”，是建商把建案的土地和盖房资金都存在信托专户里，再交由金融机构
信托管理。
会采用上述3种比较具有保障的履约机制的建案，也多意味着建商格外珍惜羽毛，不仅采
用建材较佳，合约细节也都“照步来”，如交屋尾款给予罕见的“5%”，各方面的销售资
讯皆格外透明，有的甚至连二次工程都不愿做，故履保的机制，在南投也适合用以判断建
商的诚信。
资料来源：591新建案编辑团队实地采访
数据来源：591新建案大数据
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心得： 好惨，最近这种新闻时不时就冒出来，
太可怕了，只能说买预售屋真的要慎选建商。