楼主:
jamo (hi)
2021-03-30 09:42:40※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 先说结论
: 修法后，公设比不会差很多
我觉得会改变不少
: 守规矩的建案多数车道面积是摊分在车位
: 的，你自己可以算一下车位实际面积跟
: 权状面积（如果是约定专用的用摊分比率
: 去算）
: 你以为没有摊分车道的所有权人就不用
: 分摊地下室面积吗？
: 以现代的状况来说，很难
: 水电机电空间、消防设施、垃圾间、
: 机车位、自行车位、地下室梯厅、往来
: 地下室公设的人行空间都还是会摊到
现在这样的法规,自然建商不会特意去区分
但是当规定改变后,建商自然会调整
以后新法的建案,地下室就会区隔开来
车位区跟公设区会分开
车位的部分就只有车道跟车位
公设的部分就摆其他的那些东西
: 你会发现，其实搞了半天后，你的公设比
: 还是没有什么变
建商的规划会比较难
也许会多出一些空间浪费,因为有些东西不能摆车道位置
但整体来说,这种空间浪费就一两个走道空间影响不到 0.1%
这个法规对于不开车的人应该是乐观其成
因为有很多建商在车道偷公设
其实我一直觉得公设这块不但不应该隐藏(某些觉青的实坪制)
反而应该是更加标示清楚
这个法令算是往标示更清楚的地方走去,所以我是赞成的
一样说说倒楣的人跟获利的人
最倒楣的是建商跟建筑师
因为要画的图更麻烦了,书面作业成本增加
再来是买车位的人
有些建商会把车道放到公设让全体住户承担
这个法令实打实就是买车位的人负担
获利的人就是不买车位的人
不用再负担车道的公设
至于会担心单价上涨的事
房地产卖的是总价,简单说总销 100 亿
以前只分 65亿房屋,25亿公设(内涵3亿车道),10亿车位
现在变成 65亿房屋,22亿公设,13亿车位(内涵3亿车道)
只是把车道放到哪边算钱的问题
所以不会有单价上涨这件事
: ※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: : 先说结论，法规实施后，
: : 公设比会大幅下降，房屋单价会上涨。
: : 一般规模的大楼，楼梯电梯健身房等公设占22% 地下车道占10%，加起来公设比32%，
: : 没错，就是地下车道，
: : 如果建商确实将所有汽车道划进车位权状，那房屋权状公设比就是22%左右。
: : 所以不用再怀疑公设比是否一定32%起跳，
: : 不用再被逃生梯啊、法规变严啊等话术影响，
: : 如果地下车道不灌进来，公设比22%根本轻松容易。
: : (本篇谈的是一般规模大楼，不谈基地特小的案例)
: 政
: 前
: 出
: 。
: 连
: 对
: 射
: 不
: 十
: 部
: 入
: 东
: ，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 09:46:00机车位可能也会拆出来，除非你不用汽车也不用机车否则结果跟现在有87%像
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 09:46:00空间的浪费无效率其实就代表着公设比的增加我也赞成各种公设面积要揭露清楚，但真心觉得公设比不会差太多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-30 09:49:00只是写得更清楚 因为很多人不知道他有什么公设实际会产生误差很小写出来他也不得不买
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 09:50:00二手屋就算了，新屋跟预售屋交易合约上面现在基本都有写摊分项目啦只是没有写清楚各项目的摊分面积
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 09:51:00拆出来可能还强制你一定要买最少一个机车位，那就跟现在100%像
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 09:52:00买机车位很偷的，机车位多数都是公设了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 09:52:00如果我是建商会这样规定啦，有的住户没有持有地下空间你未来的管委会会很难管
作者:
alexstag (alexstag)
2021-03-30 09:53:00怎么可能都不用到车道，你搬家或是买大型家俱一定要用车道搬运到电梯口吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 09:53:00就变成停车空间要整个切开,甚至独立出入
作者:
alexstag (alexstag)
2021-03-30 09:54:00还是有车位的一栋，没车位的一栋XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 09:55:00基地不够大的都不用想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 09:59:00我是车道所有权人就教训那些贪小便宜的人，装潢用一天10万元不爽不要借
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-30 10:00:00没有管委会的就崩溃了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 10:01:00我的意思是成为出售但建商会绑售机车位
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-30 10:01:00论次收费感觉买车位的人会不爽不想借，或者把收费订很高？一般来说买车位的还是占多数吧？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-30 10:01:00有的建案车位是有限的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-30 10:02:00衍伸出一堆奇奇怪怪的问题+1
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-30 10:02:00像最近大新店家乐福那个案子
回原Po 我意思是如你所说 本来车道的钱是摊在公设里但现在摊到车位 那买车位不就要变贵？那不买车位的就少了本来摊车道的部分
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 10:05:00正常来说，你没买车位本来就不太会摊到车道面积
作者:
lain2002 (lunca)
2021-03-30 10:07:00出门走走好吗？现在有那一个建案可以不买车位的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 10:11:00现在有的车道是占用消防逃生空地和机房耶
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-03-30 10:11:00最单纯就每一户都强制买车位 但只有某些案子适用
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-03-30 10:14:00有些建商就已经是把车道归进车位坪数里了，也没比较贵
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-03-30 10:15:00没有 我反而觉得是公设会变更贵 因为不能用车道偷所以全社区都会使用到的部分会集中起来 没办法空间利用整体可能公设比反而持平或更高
感谢原Po释疑 建商不吃亏的H2板友 现在的建案还是有不绑车位的 我最近看了一个新北快盖好的预售屋 一户一车位 共2XX户 但少数大坪数的可不只需要一个车位 连有些三房房型的都需要第二个车位 所以我有出门走走喔我看错行 是回L板友 H2板友抱歉了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-03-30 10:25:00说免费借用是开玩笑吗XD 一定是收钱收好收满的你没有权状要使用就是会被尻很大一笔，之前新竹郊区有社区跟其他社区共用平面道路，数年前花了1000万买道路使用权...
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-30 10:27:00还是有不用搭车位的，只是比较少而已
作者:
joe2 (狗翰)
2021-03-30 10:31:00以后会从总价变成单价 单价将会是未来顾客重视的一点单价的确不会涨，但公设高的建案去化速度就会变慢未来建商会慢慢调整设计 一切以去化速度为优先
作者:
alexstag (alexstag)
2021-03-30 10:35:00重视单价没用啊，总价才是决定你能否负担的最终原因
作者:
reiborei (reiborei)
2021-03-30 10:36:00不就是单价涨太多才看总价吗 现在几坪也改成几房xx万了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-03-30 10:40:00蛮多案子车位根本不够啊怎么强制买车位
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 10:48:00个案差异蛮大的 有的大坪数绑2个甚至3个车位...
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-03-30 11:15:00为什么3亿不会灌到房屋？一定灌到车位？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-30 11:37:00设计上如果机车位机车道独立出来很不错 不共道比较安全如果要设置脚踏车停车区也好规划
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-30 11:51:00理想当然是这样，但牵涉到基地条件
作者:
kusork (少女．狗．椰子蟹)
2021-03-30 11:57:00灌到车位是佛心，但哪个建商会这么佛？
重划区一堆案子大坪数都要搭2车位的连套房都要一车位 车位太多卖不完刚好量体大的重划区路边都很好停车
作者:
missin (EVO)
2021-03-30 12:47:00标示清楚是正确的
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 12:47:00不要这样 有大大说 到时停车要一次收10万的
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-30 16:41:00我觉得价格差不多吧，其实不如说不会有什么影响
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-03-30 17:06:00那地下室停车场兼防空避难所、管委会空间的要怎么摊？
没有什么一个案子总销就是固定的 有的话建商也不会处心积虑在那边动手脚
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-03-30 23:55:00重划区好停车...过几年才知道好不好停车同一栋大楼不同楼层感应扣都不能开了不买车道不买车位吃豆腐，大型物品进出就到一楼搬看借一次车道扣多少公社点数或是加多少管理费*公设如果财力没有问题不买，长远来看是用力自婊
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 07:41:00炒房小英真的很棒 牺牲台湾未来来换取现在的繁荣
作者:
paunch (胖)
2021-03-31 08:01:00楼上证明空头不死，多头不止