最近在台南市东区 东宁路的巷子内
看了一间40年老公寓 25坪三房二厅二卫
是整理过的 看起来就跟新屋一样
开价在同类型物件里面算颇高的
想请问这种全新整理好的40年老屋
如果买下来住上半年一年才出现问题
而这些问题是由于房子本身屋龄太老
当初卖方屋主整理的时候又没有彻底解决
只是采用掩盖的方式让问题从表面上看不出来
例如壁癌漏水管线老旧破损等等
出现这种状况的话 除了摸摸鼻子
自己花钱处理以外
还有什么自救之道吗?
有可能在合约上注明：若一段时间内
发生某些状况 卖方需要负责处理吗？
（类似保固的概念）
会不会就算能够注明在合约上 实际上
也是要看卖方良心 肯不肯负责
如果卖方装死摆烂也是拿他没辙
也就是合约只是写心安的成分居多?
买原况中古屋自己整理最安心，很多基础水电有没有整理是看不到的
作者:
MeeToo (迷途)
2021-03-30 00:45:00电有没有重弄是看的出来的
会怕就不要买 要买就别怕 抱一个心态 当作都坏了 没坏算赚到 不然直接买新屋会最没压力不过东宁路喔 应该会成交很快
作者:
dati (水脑)
2021-03-30 01:23:00自己整理一定是最安心，但是看你有没有时间
四十年先考虑房贷条件吧你说的那间我可能看过投资客用的装潢材料真的不怎么样撑半年漏水保固后就开始出问题的真的不少
那边的电梯大楼人的条件ok 八成是小问题 但爬楼梯加上40年 抓6-7成会比较保险吧 加上投资客整理拉高不少 银行鉴价后成数可能会更低还有不管是投资客还是一般屋主 他要卖就是不会管你那么多 钱拿了就没他的事最好 连漏水瑕疵担保都想闪了其他东西 别傻了好吗 送你的~不保固也是正常
不可能有人给你保固啦如果屋主自住还好，投资客会用什么你自己想想尤其电线这种东西20年最好重拉
直接说破一点 投资客买老屋装潢不是负责 是为了卖相表面弄的漂漂亮亮就是会有人会想买 像您会来问就是想要 表皮弄好就有人买单 何必弄太好
漏水跟火灾我还是选火灾安全，921前还考虑地震你干脆，自己买老屋自己装潢，多研究你要的然后多跟设计师聊，找出认同你价值观又专业的
作者: t64141 (榕树) 2021-03-30 02:12:00
中古屋自己整理比较安心
这种不就典型投资客案子 包起来里面怎样真的是看人品
台南25年以上就不要考虑了除非点，真的好到如同成大商圈的机能一样40年的不要说1年，可能半年左右就开始烧钱了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-30 07:09:00除了台北新北，其他县市不建议买40年公寓，那是不可能都更的.....因为不够贵...
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-30 07:49:00
烂房子才会花钱装潢 几乎都壁癌海砂屋
作者:
CIIIO (郭+)
2021-03-30 07:49:00买那边不如去成大城那区 好贷好脱手
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-03-30 08:15:00赌博可以买
作者:
tskier 2021-03-30 08:30:00如果是投客整理的用料普，只要水电有整理好就好，其他装潢不要太期待，可能较不耐用。不过如果地点好，公寓整体维护不错，表示该公寓住户素质应该不错。自己衡量囉
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-03-30 08:36:00东宁路巷子一堆老宅改建的透天，蛮漂亮的
水电有没有重拉都看得出来,给排水重拉会走明管,电线上有品牌年分,浴厕有换砖基本上防水就有重做
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-30 09:56:00专业投资客有良心的都会帮你整理好～请放心买！他们负责
作者:
frice (Frice)
2021-03-30 10:02:00你应该思考的是 应不应该买40年的老公寓
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-30 10:32:00怎么会这样想不开
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-03-30 11:20:00
你该担心的是如果出问题要烧多少时间来搞定...当初看房时,刚装潢过美美的一律扣分 xD
老家对面的3x年老透天拉皮改建打掉了房屋中央的承重柱外墙磁砖剥落直接贴二丁挂上去 漏水部分室内用装潢盖过本来4百多卖掉的老屋转手变成9百万 新屋主住几年因为漏水转让了 现屋主运气好 这几年都没下大雨还没碰到屋内下小雨
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-31 10:08:00贷款估房屋价值会很低......头期款要拿的出来
基本电线最好重拉过简单的检测方法就是 插座跟电线的皮会标注几年