先说结论
修法后，公设比不会差很多
守规矩的建案多数车道面积是摊分在车位
的，你自己可以算一下车位实际面积跟
权状面积（如果是约定专用的用摊分比率
去算）
你以为没有摊分车道的所有权人就不用
分摊地下室面积吗？
以现代的状况来说，很难
水电机电空间、消防设施、垃圾间、
机车位、自行车位、地下室梯厅、往来
地下室公设的人行空间都还是会摊到
你会发现，其实搞了半天后，你的公设比
还是没有什么变
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 先说结论，法规实施后，
: 公设比会大幅下降，房屋单价会上涨。
: 一般规模的大楼，楼梯电梯健身房等公设占22% 地下车道占10%，加起来公设比32%，
: 没错，就是地下车道，
: 如果建商确实将所有汽车道划进车位权状，那房屋权状公设比就是22%左右。
: 所以不用再怀疑公设比是否一定32%起跳，
: 不用再被逃生梯啊、法规变严啊等话术影响，
: 如果地下车道不灌进来，公设比22%根本轻松容易。
: (本篇谈的是一般规模大楼，不谈基地特小的案例)
: ※ 引述《pchunters (POWER)》之铭言：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138
: : 花敬群：停车场、车道拟不计入公设
: : 降公设面积以降低房价 草案预计下会期提出
: : 〔记者陈钰馥／台北报导〕台湾新建案公设比居高不下，为解决房价不合理问题，内
政
: : 部次长花敬群昨在立法院内政委员会强调，应降低公设面积，才有办法降低价格。目
前
: : 修法方向是停车场及车道不可计入楼上公设计算，修法绿委︰政院订定预计下会期提
出
: : 。
: : 花敬群昨赴立法院内委会报告“国家住都中心于居住正义议题中扮演的功能与定位”
。
: : 民进党立委庄瑞雄质疑，新成屋公设比过高，对消费者不公平，例如有人没有开车，
连
: : 车道的公设比都灌进去；花敬群回应，这个已经在检讨，会尽快提出修法。
: : 公设差别计价 无法降低房价
: : 庄瑞雄建议，健身房、弹琴设施等公设，民众用不到也全算入公设比，应分开计价，
对
: : 消费者较公平。花敬群表示，因购屋是用总价，若规定公设要比主建物便宜，只是先
射
: : 箭后画靶，所以差别计价的逻辑，在实务上无法降低价格。
: : 花敬群强调，应降低公设的面积，才有办法降低价格，目前修法方向是停车场及车道
不
: : 可以计入楼上公设来算，法案正在准备了。
: : 另外，对于外界质疑包租代管成效不彰，花敬群表示，已媒合超过一．五万户，去年
十
: : 二月和今年一月平均每月约九百户，预计未来一年可达成一．五万户到二万户。内政
部
: : 并拟修正“住宅法”第廿三条条文，将房东参与包租代管出租期间，每屋每月租金收
入
: : 免税额，从一万元提高到一．五万元。
: : 花敬群指出，长期社会氛围让房东不愿意报税，政府希望租屋市场台面化，也希望房
东
: : 参加包租代管，快速弥补盖社宅需要时间的落差。修住宅法是鼓励房东参与包租代管
，
: : 希望有租税诱因来协助。
: : 自由
: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138
: : 其实我还是看不太懂
: : 为何车位不计入公设后，价格会下修
: : 不是应该是“车位不列入公设后，单价会上涨”吗？