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内文：
全台最年轻城市“新竹县市、桃园、台中” 全靠这四点撑盘
2021-03-22 20:50 联合报 记者张瑞杰／台北报导
台湾老化指数逐年攀升，截至今年元月止，我国65岁以上的老年人口增加至380.4万人；
统计发现，全台仅有为新竹市、新竹县、桃园市以及台中市等城市指数低于100，共通点
包括产业聚落密集、重划区多、建大建设议题以及交通便捷性高等4项特色，受到年轻族
群青睐。
主计处统计，老年人口占全国总人口的16.2％。据主计总处表示，为新竹市、新竹县、桃
园市以及台中市，分别为77.8、80.9、88.8、98.2，老化指数较低者，相对在人口成长率
与房价表现皆呈正成长。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，从老化指数最低的表现来看，新竹市、县、桃园
市与台中市成为台最年轻四城市，最主要的原因包括(1)产业聚集且蓬勃发展，工作机会
充沛，(2)区内有许多已开发与未开发的新兴重划区，(3)各项重大建设、计划陆续推动与
(4)交通便捷性高，打动民众的芳心，选择“在地工作 在地定居”，为四县市创造充沛的
劳动力与人口成长，同时也让房市有亮眼表现，桃园为四大城市中人口成长与房价涨幅的
双冠王。
近5年桃园市人口增加逾11.6万人，成长率达5.4%，居四大年经城市之冠。江怡慧分析，
桃园产业类别涵盖传统产业到高科技产业，就业机会充足，自然会有人口挹注；另有航空
城计划、亚洲硅谷计划、前瞻计划中的铁路地下化等国家级建设，使桃园能见度大开，又
有国际会展中心、捷运绿线、图书馆总馆、美术馆、五杨高架延伸线等题材在各地绽放，
且近双北地缘优势，房价也亲民，因此吸引许多脱北客进入桃园，5年来房价涨幅在8.9%
。
新竹房市一直以来都不算冷清，主要归功于产业、就业机会带动人口成长，推动科技人置
产定居，并带动房价升高，新竹地区5年房价涨幅约4~7%。
与桃园同样青春洋溢的台中，成长动能主要来自人口快速增长的北屯区，台湾房屋台中青
海特许加盟店店东林于甄表示，北屯房价属原台中市相对亲民，且北屯近年利多不断，有
北屯机厂、单元十二、十四期、单元八等重划开发题材，又有台中捷运绿线的5座捷运站
挹注交通前景，因而对中部各县市的首购买盘展现强大魅力，吸引许多青年买盘移居，并
为台中注入丰沛的城市活力。
农业大县的嘉义县，相对就业机会低!5年来人口明显流失呈负成长(-3.2%)，2020年更跌
破50万人，老人比小孩多，2021年1月底老化指数达到227.9为全台最老城市，行政区中仅
有太保市为县内唯一人口增加地。
心得：
全台最年轻城市前三：新竹 桃园 台中.
(也几乎剩这几个能有人口成长)
全台最老县市前三：嘉义县 南投县 屏东县.
六都情况(从最年轻～最老排序)：
桃园 台中 新北 台南 高雄 台北
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