※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之铭言：
: 标题: [请益] 租客想迁入户籍
: 时间: Sun Mar 21 16:02:48 2021
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: 想请教各位
: 我有一间房子出租给租客今年三月底到期
: 目前是倾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客询问可否入户籍？
: （一对夫妻育有一幼子，言谈之间感觉诚恳，应该不是问题人士）
住宅租赁契约应约定及不得约定事项
贰、不得约定事项
一、不得约定广告仅供参考。
二、不得约定承租人不得申报租赁费用支出。
三、不得约定承租人不得迁入户籍。
内政部订的~虽然有罚则但应该很少在执行，也很少人检举吧
不过契约约定只要违反不得约定事项都是无效的
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: 目前查到有可能的影响：
: 1.地价税千分之二变千分之十
: 土地增值税无法享有10%优惠
: （出售前一年不得出租、营业）
: 酱如果后来临时要卖的话
: 土增税是否就差一倍？
: （之前108年算55476，一般变110952）
地价税优惠税率夫妻只有一户自用
第二户起就没了
除非第二户给父母、岳父母设籍同时供自用
另外出租认定与否非以有无设籍论
土地增值税没有移转行为，如赠与买卖受拍卖
(不含继承)就没有。
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: 2.租金可能被查税纳入个人综合所得税
基本上国税局会优先勾稽三户以上去查税
其实跟设不设籍关联也不大
房客去申报问题还比较大
但以上法规第二点也是禁止契约约定的
: 目前房子是我的名字
: （育婴留停中，无薪水收入）
: 但老公的税率颇高
: 租金收入应该是并入我的所得内，
: 用5%扣抵吗？
: 如果是用老公的税率就会差满多的
报税系统会挑出最有利你们的选项
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: 3.租约到期未迁出，所有权人要亲自跑一趟
: 户政事务所
: 4.若遇到卡债欠缴或官司缠身，传票或相关
: 纷争会很麻烦
收到信很烦、有奇怪的人找上门很烦
但基本上只要租户奇怪，不设籍还是会遇到这些麻烦
顶多差在诉讼文书
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: 请问有没有我没有注意到的地方？
: 有无相关经验可分享？
: 会建议不给迁户籍？（是说现在好像无法）
的确是违法的
: 迁入籍但税金每月增加？
租金你开多高是你的自由
但是可以加注迁出户籍方返还押租金
: 还是另外找房客？
: 先谢谢各位的意见了！！
但是不要用不给入户籍当理由
推文的意见我就不引了
住宅租赁专法已经施行一段时间了
请大家还是多多注意
房客去检举屋主也是会头痛的
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