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内文：
近年来政府为推动都市计画，对不少配合政策建案给予容积奖励，但建商获奖励后，却在
建案中以公设等形式，将容积再卖给民众赚一笔，民进党立委高嘉瑜今在立院质询时要求
检讨。内政部长徐国勇表示，免计容积部分正在全面检讨。
高嘉瑜表示，现行建案公设比攀高，2020年台北市七成以上新建案公设比突破35%；其他
国家都采实坪制，仅台湾公设要计价，造成政府送容积给建案，却被建商转为公设卖给民
众再赚一笔，民众没买车位却要付车道公设等不合理情形。
徐国勇表示，高嘉瑜质疑是正确的，这是不应该的。不过徐也说，高主张实坪制，但第一
是共有部分不可能在民法里面改掉，第二是交易的实坪制，公设盖还是要钱，绝对买的人
负担，结果只会让单价提高。
对于政府近来推动房地合一税改革，高嘉瑜则质疑，为什么没有纳入开征囤房税机制？高
举例，目前台北市与连江县有实施囤房税，台北市实施后房价涨幅从14.29%减少为7.84%
，证明囤房税开征可让房价下跌。
行政院长苏贞昌回应，就算把囤房房屋税提高，一年不过增加几千元税金，但台北市一栋
房子几千万元，屋主不会为几千元税去卖掉几千万元房屋，有些用来出租的房子，反而可
能因政府涨税，产生移价、转嫁效应涨房客租金，反而害了租屋族。
苏贞昌说，全盘斟酌过是否开征囤房税，但所谓的囤房到底几房才算？大都市像台北市1
房的价钱，恐怕比非六都、较乡下的3房、5房都还高；政府看到韩国这样做没成功，反而
造成租金调涨，鉴于保护承租者、弱势，没做这样的事情。
苏贞昌表示，房屋税是地方税、地方政府的收入，房屋税调高确实有因地制宜的现象，各
地房屋税应该多少，中央订一个税率，地方可以在范围内因地制宜调整。
苏贞昌说，很多事情不是一蹴可及，政府考虑方方面面，也借镜国外经验，像这次推房地
合一税就是针对短买短卖、炒作房价行为给予压力；利用税制的改革，希望不要把房屋当
商品炒作谋取暴利。
高嘉瑜追问，行政院称开征囤房税影响78万户租屋族？这数字如何推估？租金行情是否也
能纳入实价登录系统？认为开征囤房税反可增加房屋持有成本，鼓励屋主出租，加入包租
代管行列，房价与房租就会下跌。
苏贞昌说，所谓78万是假定屋主有好几房可能不是自己住，有可能出租，用这样去估算，
是一种可能，不是说一定几户；税基也很重要，各地的房价是多少，地方政府在核定时也
应就各地不同情况、状况核实，做最直接的考量，比较确实。
徐国勇则表示，现在很多租金在地下，因为屋主不报税，很多租金到底多少其实“暗暗的
”，没有进入大众市场，现在要导入大众市场，只要报税，租金自然就跟实价登录一样，
大家就都可以知道，内政部“会来处理这个问题”。
心得：
不用囤房税啦
你用实价课房屋税、地价税就很痛了...
不过只有一房的人也会抱怨说突然增加这么多
房东也会直接把增加的税金要房客负担