楼主:
akmc (人=.=)
2021-03-16 16:05:39最近心血来潮去看了御厅苑
竟然卖到剩下小坪数靠建国路的房子了!!
开价一坪35万 至少要30万才愿意谈
我说 实价就24~27之间 而且建国路那边吵得要死 为什么更贵??
代销说 那是之前的价钱了 现在不可能 现在你买回头看你会觉得便宜
(心理无限xxxxxx)
....另外 文山艾美 也卖得差不多了
文森青(还没去看) 听说也热销!
高雄文山特区的房市真的好热喔!!
作者:
Tosca (hi)
2021-03-16 16:09:00文山特区在凤山三民区交界 这两区域新房供给是不足的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-03-16 16:18:00连这边都在暖...XDD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2021-03-16 16:21:00已经暖到热了唷，好幸福。
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-03-16 16:22:00全台六都就高雄基期最低 不炒它炒谁
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 16:27:00城扬代销专门坑人的，习惯就好
作者:
coubala (苦芭乐)
2021-03-16 16:29:00暖
作者:
nqj (黑貓)
2021-03-16 16:35:00太热就是打政府的脸了，要讲暖
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-16 16:35:00
房价跟台北比 小巫见大巫
作者: zebra7 2021-03-16 16:38:00
暖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-16 16:38:00便宜啊，连美术馆周边都便宜
作者:
arias (超级塞亚人)
2021-03-16 16:38:00真要杀应该可以比实价更低的啦 高雄一堆都嘛AB约
作者:
iceyu 2021-03-16 16:39:00上礼拜去...碰到的代销也是讲一样的话 房市超热!!
作者:
arias (超级塞亚人)
2021-03-16 16:39:00新屋在高雄千万不要完全照实价去出价
作者:
jpteru ( )
2021-03-16 16:42:00暖 ok?
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 16:42:00照实价打八折出吧，买不到就算了，城扬的房子买不到不会难过，但买贵会难过好几年
作者: DJKENNY (DJKenny) 2021-03-16 16:45:00
城扬的房子买不到无所谓，买贵你会干到歪掉
作者:
yingjeou (英ä¹)
2021-03-16 16:45:00暖
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2021-03-16 16:47:00台北已经穿短裤了高雄当然热
作者:
ryu057 (Joe)
2021-03-16 16:48:00贵死了
楼主:
akmc (人=.=)
2021-03-16 16:49:00又小又吵的房子 抗性之高 当然不考虑~
作者: matsuzaka51 (松阪轩猿) 2021-03-16 16:53:00
我问到27万的，现在飙的太夸张了！早知道也来炒房
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-16 16:53:00当然热啦，代销都短袖短裤满头大汗
作者:
ahy (ahy)
2021-03-16 16:55:00暖
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-16 16:56:00身为深绿炒房大党的六都市长 打打假球怎么了
作者:
humbler (兽人H)
2021-03-16 16:57:00暖暖的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 16:59:00建商嘘寒问暖都不懂...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 17:00:00谁准你讲热的...等下调查局抓你去假新闻关三天.and.你剩余屋,他会拱价格很正常..诚阳最近改变策略,他要拉高利润.他之前是推案王,宝咖咖销售策略.最近两年转弯要拉高利润.
作者:
nvsr (Hotmilk)
2021-03-16 17:01:00新竹都50了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 17:01:00理由是建筑成本在他盖的时候大幅拉升,他吃到这边亏损.所以现在改成成屋才卖.然后既有的余屋都大幅拉高价格.
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 17:05:00言下之意是城扬的房子不要碰啦…尤其是要自住的去参观正修宿舍对面那一栋的地下室，就知道为什么真的很喜欢要买，起码买便宜点心里头过的去
作者: liarboy (小う) 2021-03-16 17:13:00
暖市
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 17:23:00这案卖得很好 不意外城扬也没不好啦 地点好的还是卖得很快
作者:
potabaw (.........)
2021-03-16 17:26:00高雄只买皇苑
楼上 皇苑、百立买得起的没几个 中价位城扬还不错吧且文山特区美食不少XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 17:42:00皇苑其实建案平均都要卖五年..XD另外皇苑风格,年轻人比较不喜欢吧.
作者: Robben (裸奔) 2021-03-16 17:43:00
高雄这么便宜喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 17:43:00鼎宇,坚山这种年轻人会比较接受不过豪华品牌房子涨的曼喔,要有心理准备.你看见商要卖五年,那你买了是觉得可以涨多快?当然你反过来讲,他的各方面,包含各种细节和规划.自然都比一般建商好很多..so...住的爽和赚钱,很多时候背道而驰...
这两年本来都很热啊 桥头鼎宇盖的两个建案 每个专家都说买超过15是盘子 结果开20都卖不到一年完销
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 17:46:00so...真有钱去买皇苑,中短时间内房子都不增值也无所谓.你有这种心态,那买皇苑ok的.你希望你房子几年内多涨多少,可以把钱借出来投资干嘛.那你不要买皇苑.桥头鼎宇第一栋号称平均17,实际大概成交在15..XD第二栋号称20...其他就..恩..另外,他森风景哪时候完消了..不是号称2023年完销吗..XD他自己号称的...卖三年已经比它其他建案卖五年算快了.房价是在涨,但是有时候建商会吹过头...=.=吹过头短效性他建案可能好销售.但后面会造成区域行情认知混乱.这样不健康.所以,不要乱吹..你又不是建商,建案卖光就跑了,这边混乱烂摊子拍拍屁股不管.
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2021-03-16 18:23:00
你拿实价去谈十个代销有九个都会跟你说那是之前的价钱
作者: konkona (土鸡) 2021-03-16 18:24:00
扯政治是白痴吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 18:27:00其实，这无关乎政治，这关乎某版板主什么事情搞过头都会被反扑，某版主正在接受反扑他自己造的孽，自己慢慢承担
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-03-16 18:44:00暖男变热男
作者: rogerdemon (rogerdemon) 2021-03-16 18:57:00
全台炒房啊..
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2021-03-16 19:12:00高雄真的好便宜....
作者:
Watanabe (watanabe)
2021-03-16 19:17:00这区很小已经没啥空地了，建商是有本钱抬价，反正是真的不缺人买...
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-03-16 19:21:0030愿意谈其实已经算便宜了，台南更贵
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-16 19:27:00暖暖的
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-03-16 19:38:00暖哪 哪次不暖
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-03-16 19:41:00打房啊，政府骗大家的啦
作者: insistyou (抽离所有的颜色) 2021-03-16 19:44:00
暖
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 19:51:00你在高雄版说房价便宜 很多人都不信XD
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-03-16 19:52:00台北1/3的价格 不是便宜是什么不要说新成屋都1/4了暖暖之乱还不是因为低能御用党霉
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-16 20:32:00
成屋实登过户 有什么好骗的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 20:33:00楼上,你不懂..城扬..XD另外,这栋在凤山,不是高雄市...不过凤山文山特区,算是1.5线..他比较另类就是了.
我很好奇凤山都快30了 为什么湾区美术馆的价差还没出来？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 20:34:00你比最贵的
[email protected]@..那弯曲有5x的the one,美术馆有9x的HH.9x还被实价登路前15%给删掉而闹上新闻..XD
所以c大是说30是文山特区的顶吗？ 一般可能只有20？我就在想说奇怪 湾区现在预售也还找得到2X的 怎么有人会去买凤山 可能高雄地缘性比较强
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 20:36:00对阿,文山特区最贵目前应该就这栋.那是澄清湖别墅区的延伸,他们的子女和相关人士买的.不过文山特区价差并没很大.那一区你推豪宅,人家会跑去买澄清湖别墅.所以文山特区房价大概就介于巨蛋和生态园区的中间值.然后没有豪宅案.
作者: vanccur (恐酒) 2021-03-16 21:54:00
c大 你之前好像有提过河堤是二线，所以文山这个1.5线是之后发展会比较好吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 21:58:00不是之后比较好,而是现在比较强.未来河堤旁边也有三民工业区的重划.凤山则是会转移到国泰那边.所以未来性河堤比较强.长期投资的基本...没有空地没有未来的概念..价格的领头羊是建商,建商炒上去我们投资客就把中古屋跟上去没有建商带头的地方,投资客也不会有多少.直到整个都市的建商都不太吵了.这时候投资客才回头开始炒补涨.因此,空地多的地方会聚集建商,建商炒作.之后聚集投资客,再把中古屋也吵起来.
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 22:25:00最近在炒中都 很多知名建商开始去买地了看前几天全诚卖给国泰的地 还带有建照 卖地比盖房子好赚XD
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-03-16 22:26:00听说成屋可以用装潢约灌水啊，实价可以信？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 22:26:00建商利润土地增值很重要.纯盖房子利润很死...纯盖房子你摊下去年投报才7~8%..XD没有炒地皮,那不如把建商收一收去买0056.然后...你私人去养地,因为土建融等问题,你杠杆很难开.所以私人屯地压力大投报率也没有炒房好.但建商可是可以合法集资,甚至上市上柜,拿股东的钱来养.再透过他本身是建商,土建融资方面更好申请办理,手段也多.所以建商养地会比一般人有更大的优势.另外,当你建筑成本如果是定值的话.你房价涨10%...土地增值,可不只是10%...XD这是数学问题而已.因此,建商不会放过任何可以炒地皮的机会.
作者: youngdawei (越挫越勇) 2021-03-16 22:45:00
桥头新市镇那边空地也很多馁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-16 22:47:00他不再市中心..你不再市中心就要跟其他人竞争.桥头竞争对手包含高雄大学,华凤特区,凤顶重划区等等.之后还有左营海军那一区(快释出了).外加,外围一般是被内圈的价格给压制.一个压一个,巨蛋压生态园区,生态园区压高铁,高铁压楠梓.你要往上跳太困难...光靠空地你同等级产品还是很难往上干.你最多就是整区都新的"平均"价比较高..但实际上,同屋龄的物件,就会这样一个压一个.你要在市中心,才可能本来二线,干掉一堆人爬升一线.最贵的地方,头顶上是没有压的,他怎样冲都是可以的.这是蛋黄区的精神...他今天是30 40 50 60...只要炒得上去,只有"政府"可以压制他.但是非蛋黄区,你没那个资格..你冲上去就会被前面区域压.建商也不会傻到,在高铁推一堆比巨蛋还贵的建案.
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 23:30:00京城最近不是在高铁那边推一个价钱接近美术馆的建案XD那边怎么看都没那个价
作者:
jaricho (...)
2021-03-16 23:35:00高雄薪水是很糟吗？ @@
作者: sagittarian 2021-03-16 23:39:00
改买j modern
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 23:42:00高雄的薪水普遍是很差没错啊，同样职缺输桃园足足1万有好的就那些传产跟军公教职
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-17 00:10:00房价跟薪水关系很远了...XD怎么还在薪水...薪水只能买公寓.另外,用薪水应该是去讲双北巴,怎么会讲到高雄..XD台北房价都支撑的起,全台湾都不需要思考收入房价的问题.台北房价已经那么久了,最近还有涨.那你又何苦再拿薪水出来看..
作者: FTTH 2021-03-17 00:42:00
这都去年的案，要挑户别早早就要去看了有个今年开卖的已卖完了xdd
作者:
aloness (aloness)
2021-03-17 00:44:00高雄受薪族买的起啊，连御盟都买的起，只买的起公寓的人要多长点见识
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-17 00:45:00
森风景广告看板写感谢100%完销，面公园第一排的是真的漂亮，就是坪数太大......，旁边森林之星正在盖，最近又动工森花园，桥头鼎宇真多地。
作者:
aloness (aloness)
2021-03-17 00:47:00鼎宇努力养这一区很久了以前地便宜，还不到10万只是他后来陆续补来的就不知多少，桥头地很多人养
作者:
hy0106 (???)
2021-03-17 05:31:0030？ 扯
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-17 07:02:00不懂高雄在贵啥 基本面超差空气跟水质都烂 天气又热的要命工作机会又少又低薪 没有科学园区
作者: s97051581 (莲子) 2021-03-17 08:55:00
全民炒房
作者:
daimlar ( )
2021-03-17 11:50:00代销标准说法：“现在不可能了”
作者: daniel3658 2021-03-17 11:56:00
房市暖到市民都北漂抢租4万的社会住宅了
作者: d8731400 2021-03-17 15:48:00
没人买就会降了
作者: FTTH 2021-03-17 21:52:00
御厅是三民区没错，所以是阳明学区
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-03-18 07:59:00暖啊。城扬的开价总是不让人失望，不要被唬到啦