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https://udn.com/news/story/7241/5318813
内文：
现行房地合一税，税率从获利15%到45%，自用也要10%，房地合一2.0更加码到五年内转手
，都课获利35%~45%。地政士表示，现在只剩下公共设施保留地及作农业使用的农地，不
课征房地合一税，吸引不少投资人目光。
新北市地政士公会公共关系主委郑文在表示，农地包括市计划法划定的农业区和保护区，
以及区域计划法划定耕地，都市计划内的农业区和保护区是可用公司名义登记，区域计划
法划定的耕地，除了农企公司农业团体外，只能以私人名义登记。
郑文在表示，一位黄姓商人，从事传统产业，累积了不少财富，考量未来厂房有扩增需求
，加上看好农地后市，决定以公司名义购买新北市树林区近郊一笔近1000坪的农地。
经过房仲介绍，买卖谈好一亿交易，买方觉得合理，地主也觉得价格漂亮，双方于是决定
签约 ，签约日地主15人全到场，黄姓商人签约金支票也准备妥善，但正要签下时，赫然
发现该笔土地是耕地，公司法人根本无法登记过户。
在场15位地主，公司负责人、财务长本来兴高采烈，但得知此一情况后，现场欢乐气氛，
瞬间降到冰点，大家你看我，我看你，大家都傻眼。
郑文在说，广义的农业用地包括市计划法划定的农业区和保护区及区域计划法划定耕地，
都市计划内的农业区和保护区可以以公司名义登记，区域计划法划定的耕地，按照农业发
展条例§33，除了农企公司农业团体外，私法人不得承受耕地。
至于哪些是耕地？依据农业发展条例§3第十一项耕地，指依区堿计划法定为特定农业区
，一般农业区、山坡地保育区及森林区之农牧用地。
心得：
房地合一税修法不含农地
农地价值提高了
建商和投资客会改把目标放在农地上吗？