蛋黄老公寓还是蛋白新大楼一直都是板上吵不完的话题，既然老公寓的优缺点这么明显，
那有没有那个区域可以尽可能到放大优点缩小缺点呢？
老公寓优点：市中心上下班方便、生活机能完善、交通便利、学区
老公寓缺点：爬楼梯、老旧、没停车位、追垃圾车、收包裹不方便
区域价格：3.4年前买了松山三楼老公寓，觉得住起来很舒服又方便，且价格比想像亲民
，
当时附近总价从1500-2200视坪数大小都有，觉得可接受公寓的版友可以纳入考量的区域
地点：松山区小巨蛋-南京三民站中间南京东路四段到五段之间的老公寓
先讨论缺点的解决方案：外观老旧跟爬楼梯就无解但是最意外的地方是车位，可能是因为
这边大部分是上班区域，所以大约7点过后，这一代到长庚医院附近的停车格很容易有车
位，而且越晚越多车位，晚上停车格也不收费，在停车位上算是一个可以解决方案
垃圾就如同大部分的台北是公寓一个月付600每天把垃圾放到一楼自然会有人来收，包裹
就三大超商反正这附近什么没有超商最多
优势的部分：
1.学区：这里大部分的区域都是敦化和介寿学区，小学则是民生健康，有小孩的话这里可
以省去很多烦恼
2.生活机能：往北走是民生社区，往南走可以走到东区，往西走可以到辽宁夜市也很多吃
的，跟同事聚会吃完饭散步20分钟回家感觉很惬意，走路生活圈射程范围很大
3.街廓：这附近虽然都是老公寓，但是街道整齐大部分都是格子状，公园多绿地多，有小
孩以后才发现原来公园这么重要，一个溜滑梯在家里附近可以保你一夜安稳
4.老公寓：这一代都以50年以上四层楼的老公寓为主，很难说是优点还是缺点，因为这个
50年的公寓通常权状坪数就是室内坪数还没有算阳台，40年的会算阳台有些还有1.2坪的
公设，30年的公寓公设就更多，所以要买公寓我是觉得越老越好，反正室内整理好后住的
很舒服，不仅国泰格局采光好，空间大阳台常常还有原屋主留下的原始加盖。
邻居的话分两种，每两栋也就是16户可能会有一户是隔套，其他大部分都是原始住户至少
住2.30年起跳的那种
5都更：你说买这里未来没有一点想拼都更是骗人的，当初在选择物件时就有考虑一些因
素进去，首先这排是一起盖的连排公寓总楼高四层，三面临路一面临公园土地完整，再来
因为是四层楼土地持分也特别大34坪的权状，土地持分超过12坪，最后屋龄算是特别老超
过50年一些了，以都更来说应该还算是有些条件，反正都更也不是一两天的事，20年后再
来看看有没有机会，没有也可以留给小孩当资产。
结论：这里不管是住的品质，生活的品质，学区的品质，都是高标，价格不知道为什么却
比大安区或是中正区的老公寓便宜不少，如果是原本预算就设定要买1500-2000出的房子
甚至重划区很多超过2000的新房子，不妨来这里看看，同样都是2000多万除了外观旧以外
，空间 机能 学区 保值性 还有乐透性 都大胜吧！？
版友还有没有其他巷仔内的好区域公寓推荐呢？一起讨论吧！
作者:
LStrike (击倒!!)
2021-03-16 17:43:00四年前买到真的不错
作者:
ddey (gre)
2021-03-16 17:53:00现在普遍都要七十以上了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-16 17:56:0050年可以八成贷款30年吗？
作者:
Artie (夏日如我的热情)
2021-03-16 18:06:00民生社区住过就出不去了
作者: howdo (lala) 2021-03-16 18:09:00
老公寓就优缺点比较多 看人喽
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-16 18:11:00中正区靠大安区表示:，大同区延平北路2-3之间表示:中山区靠中山国中站周遭表示:，真要画下去很多区域都有，要看
老公寓很多有隔音不良邻居不好处理的问题要看运气...
作者:
ming2710 (ming2710)
2021-03-16 18:21:00住过松山南港 都不错
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-16 18:24:00要讲的都被你讲完... 不过我去年买已经超过你的价格高标
2021-03-16 18:30:00
老公寓不如买林口 林口学区更好啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-16 18:31:00红线从中正纪念堂到信义安和公寓已经普遍单价上8X了绿线相对亲民一些 松山CP值不错
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-16 18:48:00林口咧= = 除湿机开到爆 塞车塞到爆
我住民生社区这边，松山真的cp值高，交通方便又闹中取静，介寿敦化两个学区好，不过现在2000万真的买不到好物件了
作者: MTBF (mtbf) 2021-03-16 19:15:00
这块生活机能数一数二的，价格也都在前段班啊好的物件一出成交速度都很快
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-03-16 19:18:00民生社区超不方便
作者: media38 2021-03-16 19:20:00
去年初买信义安和附近老公寓三楼 小孩读书补习坐捷运 真的方便 小孩骑脚车去高中 林口同学六点就要骑脚踏车到机捷
作者:
tulip80 (天气好好喔~)
2021-03-16 19:36:00我也住民生社区，步行到河滨公园只要五分钟，随时享有超大后花园呀
民生社区是治安相对好的地方，可以夜不闭户，也不怕遭小偷光顾
作者:
ddey (gre)
2021-03-16 19:46:00原po是指南京到八德中间 还是南京到健康路中间?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-16 19:47:00学区的话往大安跑，如果娱乐丰富度美食的话往南京松江买
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-16 19:54:00松山站避开五分埔那块(单号) & 八德路 & 饶河街附近商二用地 / 住三之一都可以去看看
乐利路呢？贴著安和及敦南，高中同学住那附近我觉得算舒服
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-16 20:13:00最强还是大安中正，绿地多，年轻妹妹又多，散步舒服师大台大温州泰顺永康青田汀洲路这边老公寓都维护不错松山民生社区那边老公寓还是输很多很多松山那边每到下午3~6点，路上满满满都是老人
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-03-16 20:46:00Sam27你的讲那个地点太可怕，手上没有个几十亿根本无法
作者:
tibau (磨练心智)
2021-03-16 20:46:00夜不闭户 有够唬烂
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-16 21:04:00公寓都差不多吧，我觉得住惯大安中正才是很难接受其他地方
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-03-16 21:13:00怎么学区会拿林口出来比....要吹也不是这样你问住林口的高中生通勤多痛苦再来嘴学区好吗回标题 我觉得饶河到永吉路附近也不错 兴雅国小永吉国中松山高中
预算1200以内，2-3房，不要高氯离子、海砂屋、电塔、不要北投、士林，还能要找哪区？（哭
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-16 21:29:001200吉林路、龙江路尾巴 或者酒泉街靠圆山那带 还是迪化街内湖的话可能安泰街
作者:
blackmaple (å¸å¼•åŠ›æ³•å‰‡)
2021-03-16 22:17:00原po说的地点现在预算2000内好像找不到房囧
作者:
ddey (gre)
2021-03-16 22:27:00新房也就算了 住大安老公寓的优越感从何而来? 搞不懂
松山区很多有钱的老人，走在路上身价破好几个亿的老人。
作者:
jeffle (我是呼呼的老公...)
2021-03-17 00:09:0010年前租过光复北的公寓，台风天沿着墙壁漏水，像瀑布一样，铺在地上的软垫都浮上来了
作者:
EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)
2021-03-17 01:49:001200 通化夜市有机会啊还大安区
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-03-17 13:34:00我住天母BMW后面 但还是推中正大安
作者:
aibor (小红)
2021-03-17 14:33:00老人多+1 不喜欢....
很实际的分享 我也住那边 富锦街门牌不过其他地方的公寓可能没这区块好就是了不过都更真的要不期不待 看一楼顶楼精美加盖
作者:
rong546 (蒸的很棒)
2021-03-17 19:14:00林口有学校喔别闹了
文山区有静心 私校第一 比不完啦整天把自己家捧上天 干嘛呢