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行政院11日通过房地合一税2.0修法，根据“中央社”报导，对此房仲业者指
出，由于修正草案有日出条款，预计正式上路前将有一波逃命潮，同时未来法
人置产也将更加严谨，投报率佳、地段好、具长期持有价值不动产将会成为抢
手标的。另外，针对囤房税问题，由于现阶段整体金融环境仍处于资金充沛的
状态，多屋者利息成本仍比过去为低，对于口袋较深的多屋者而言，可能根本
无感。
政府祭出打炒房措施，住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，房市多头已开
始趋缓，不过政府打炒房措施不至于将多头打入空头市场，加上由于有日出条
款，预计正式上路前将有一波逃命潮，急买、急卖将导致市场交易量放大，不
过长期来看，因交易成本大增，房地合一税将导致房市量能萎缩。虽然低利环
境下房价不易大跌，不过某些市场的价量会出现窒息盘，像是双北房价已高，
将让投资客移转炒作地区，或是将资金移至其他更高报酬投资，像是投入股市。
自2016年房地合一上路之后，短买、短卖之间成本大幅提高，投资购屋行为确
实减少许多，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税修正后，
可能让短期投资客更加头痛，并且将让法人未来置产更加严谨，投报率佳、地
段好、具长期持有价值不动产将会成为抢手标的。
同样打炒房的还有囤房税议题，针对囤房税问题，根据中信房屋调查研究结果
显示，民众对于政府打击炒房的各项作为中，以“加重课征囤房税”最受肯定
，其次为“采取选择性信用管制”，“发布限购令”与“查处红单”也有3到4成
的得票率。
对此，中信房屋研展室副理张汉超表示，加重课征囤房税或许能让部分多屋者
释出房产，但由于现阶段整体金融环境仍处于资金充沛的状态，多屋者利息成
本仍比过去为低，对于口袋较深的多屋者而言，可能根本无感。并且行政院也
考量囤房税可能会殃及无辜，甚至可能会造成租税转嫁效应、让租屋者租金负
担加剧，因而暂缓推动囤房税。
心得:
政府有心处理台湾房地产问题是值得正面肯定，但是一定要确实做有效率的事
情以便可以有效控管房地产问题，若能确实实施选择性信用管制、查处红单、
发布限购令、房地合一税，或许多少能防止房价非理性的上涨。