※ 引述《dracula83183 (dracula)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/GdnL6p
: 内文：
: 行政院11日通过“房地合一税2.0”草案，延长个人短期交易适用高税率的时间，并且将
: 预售屋、境内营利事业也纳入课征房地合一税范围内。，值得注意的是，为了防堵投机客
: 利用预售屋炒房，政府使出杀手锏，预售屋从签订契约起，就纳入持有时间起算，防堵预
: 售屋红单转卖，而在交屋后，时间归零，重新计算，对此业界人士就直指，此举未来被视
: 为重税期将被拉长至7~9年，反倒会使预售市场重挫，遏止正常交易发展。
: ｜视房市交易情形订上路时间
: 根据《中国时报》报导，修法后的《所得税法》内容，将改成民众若在预售期间买卖，就
: 依据契约交易作为持有期的认定；但若是购买预售屋，待成屋才出售，持有的时间就不包
: 括预售阶段，须从首次移转登记起算，持有逾5年才不会被课重税，全面封杀炒作预售屋
: 。财政部次长李庆华表示，修正草案待立院三读通过后，行政院将视房市交易情形、投机
: 客是否仍继续炒作，另订日出时间。
: ｜手上有预售屋者可尽快出脱
: 对此，身为建商主管的百亿房产教练RENBA表示，过往预售屋换约是课综所税，只要自己
: 或购买人的所得税率不高，其实缴不到多少税，但新制对换约交易将课征35%或45%重税，
: 可预见的换约交易将会大幅减少，建议目前持有2年未满5年的屋主，由于不确定是否有日
: 出条款，修法通过到开始执行的时间有可能不长，为了避免上路时间过于匆促导致恐慌性
: 卖压，建议现在可以开始放软价格尽快出脱。而现在有预售屋的屋主，若原本打算交屋前
: 换约卖出的，由其是近期各大重划区涌入不少此类客户，建议尽早卖出。
: 然而，换约交易明显是本次打房的重点，过户交屋要重新起算，重税期会长达7-9年，等
: 同于买预售屋未来会被剥两层皮，非常吓人，目前仅是行政院版本草案，建议立法院审议
: 需更加谨慎，避免措施遏止正常预售屋交易市场的发展。
: 心得：
: 前面有网友分享过了，预售屋签约算一次，成屋过户交屋要重新起算，合算重税期要7-9
: 年。
现在有疑问是
到底新制会不会朔及既往?
有说法是
1.新法上路之后交屋的才会用新制
之前买的都是沿用旧制
可上面的新闻似乎是
2.新法上路后,之前交屋的也都改用新制
到底是哪种呢?
如果是2的话
那最近势必有很多投客要转卖2年多的新古屋
毕竟等上路就要变35%税率
那现在到新法上路前是不是购屋的好时机点?
作者:
maypcc (The K)
2021-03-12 13:07:00政府不敢2啦 2会死一遍
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-12 13:09:00建议是2 抓去年1/1 XDD 这样才精彩
作者:
aesdu (123)
2021-03-12 13:11:00应该一视同仁所有房屋一起起算才对
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-12 13:13:002好啊.看死的会是谁罢了(笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:21:00不可能是2，预售屋本身是还没交屋的你搞错了
作者:
xulglma (小宇)
2021-03-12 13:21:002啦 我要看到血流成河
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:37:00大市场不会，但少数玩太凶的大家可以观察
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:38:00我也觉得不是2，但财政部次长李庆华的说法：”两种各自计算。例如买预售屋，两年后取得成屋，持有成屋一年后交易，此时持有时间的计算不是三年，而是仅一年，税率为45%。”看起来又像从签约开始算交屋后又重新再计
2是日出条款的适用对象 应该会豁免有交屋不狙击。但已签约、未交屋的，应该会从签约日算起，或从法公布的那天算起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:42:00不是重新计算 本来就那样算
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:42:00中间的细项还有日出条款等等都没讲的很清楚，看之后立法院怎么处理吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:43:00只有日出条款不确定其他非常明确了
现在是这样：未交屋卖出，直接用新法；等到交屋后在卖，从过户后开始推算
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:44:00房地合一一直都是看你移转登记日预售换约本来就是另一回事
现在只剩日出条款了。日出条款就是在豁免已过户的那些人，还有已签约未交屋的起算点。其余就看是否原封不动通过了
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:45:00已签约未交屋，算不算？我已经听好几种讲法了，细项都没出来才有这种问题，每个人都觉得自己说的对
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:46:00是有些人听不懂财政部在讲什么，我看来很清楚
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-12 13:46:00现在就是故意保留模糊空间还要讨论吧最后的细节就是要不要饶过已经签约的而已签了约还没交屋的不可能放过了
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:48:00昨天几个节目讨论的来宾，也有人说已签约未交屋不算，也有人说已签约就算
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:48:00不会管你已签约的 不要怀疑他日期一定是看登记日
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:50:00对 等立院通过最准，说不定最后变阉割版
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:50:00任何有实务经验的人都不会怀疑，你可以选择相信名嘴立法院没人懂税法啦 这种细节他们不会管
未来已签约的肯定算。目前已签约、未交屋的，看日出条款。看起算点、或是豁免。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:52:00他们只管新法要不要过 要不要把预售换约分离课税45%
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-12 13:52:00说个笑话.立法院通过的法大于大法官解释
干脆溯及五十年前买卖有赚钱的统一补课税35% 哈哈居住正义啊
已签约的怕溯及既往，那用法公告那天起算即可。但没用，无法纾解卖压
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-12 13:54:00老话.通过了结果给你一个法院函示行政命令.可以让你过.然后请你函释(方法也很多
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-12 13:55:00所以谁提2好的我乐意.真心乐意
作者: ab32110 (月夜水) 2021-03-12 13:55:00
2不太可能，不过手上有预售的投客现在该紧张了
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:56:00紧张什么 就像投客说的只是少赚而已 甚至再加价把成本灌给买家就好
作者:
locdan (locdan)
2021-03-12 13:57:00最多就五年，而且是有赚才课，然后现实面其实怎么把有赚弄到小赚，再弄到小小课税，也不是什么难事啦
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-12 13:58:00不要期待这执政党会给你擦屁股(结案
现在紧张的是手上有约的投客。要看日出条款怎么算，但卖压已现，大家都知道你们很想出货
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-03-12 14:04:00好兴奋啊 想看到血流成河啊
作者:
kdh (自由)
2021-03-12 14:12:002,我要看到血
新北只是洗洗散户，让市场更健康只能算是涨多拉回任何东西有资金就会适用资本市场的法则决定价格从来都不是散户更何况华人不改有土斯有财不用奢望会有低房价会跌也是你不满意的地方
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-03-12 14:44:00卖不掉加价卖
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-03-12 14:55:00
推啊
作者:
sai0613 (赛嗓)
2021-03-12 15:23:00少赚或者白忙一场而已，怎么那么多人都以为会血流成河
作者: robert123 2021-03-12 15:35:00
实价登录都要朔及既往补登了，你说呢？
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-03-12 15:59:00实价跟税差别很大吧
作者:
jhun (..)
2021-03-12 16:00:00等卖完一波再实施
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-12 16:34:00北市府说要开囤房税第一枪 我们还看看还有没有救
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-12 16:48:00
投机客现在逃命的还能少赚 再拖下去死很惨
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-03-12 16:53:00楼上,只是少赚而已,不要恐恐恐会亏好吗?
作者:
coolptt (吼吼吼)
2021-03-12 20:31:00本来就该全体适用
不奢望房价降，但要那些炒短期投机赚钱的人有应得的下场
作者: SEEDA (喜德) 2021-03-12 22:41:00
我希望看到的是血流成河的大场面 不是这种家家酒
作者: Ethical (游志杰) 2021-03-13 23:53:00
有预售大四房好买吗 颗颗
作者:
newway (短脖子的长颈鹿)
2021-03-14 11:37:00希望炒房的可以得到报应