连结：
https://reurl.cc/GdnL6p
内文：
行政院11日通过“房地合一税2.0”草案，延长个人短期交易适用高税率的时间，并且将
预售屋、境内营利事业也纳入课征房地合一税范围内。，值得注意的是，为了防堵投机客
利用预售屋炒房，政府使出杀手锏，预售屋从签订契约起，就纳入持有时间起算，防堵预
售屋红单转卖，而在交屋后，时间归零，重新计算，对此业界人士就直指，此举未来被视
为重税期将被拉长至7~9年，反倒会使预售市场重挫，遏止正常交易发展。
｜视房市交易情形订上路时间
根据《中国时报》报导，修法后的《所得税法》内容，将改成民众若在预售期间买卖，就
依据契约交易作为持有期的认定；但若是购买预售屋，待成屋才出售，持有的时间就不包
括预售阶段，须从首次移转登记起算，持有逾5年才不会被课重税，全面封杀炒作预售屋
。财政部次长李庆华表示，修正草案待立院三读通过后，行政院将视房市交易情形、投机
客是否仍继续炒作，另订日出时间。
｜手上有预售屋者可尽快出脱
对此，身为建商主管的百亿房产教练RENBA表示，过往预售屋换约是课综所税，只要自己
或购买人的所得税率不高，其实缴不到多少税，但新制对换约交易将课征35%或45%重税，
可预见的换约交易将会大幅减少，建议目前持有2年未满5年的屋主，由于不确定是否有日
出条款，修法通过到开始执行的时间有可能不长，为了避免上路时间过于匆促导致恐慌性
卖压，建议现在可以开始放软价格尽快出脱。而现在有预售屋的屋主，若原本打算交屋前
换约卖出的，由其是近期各大重划区涌入不少此类客户，建议尽早卖出。
然而，换约交易明显是本次打房的重点，过户交屋要重新起算，重税期会长达7-9年，等
同于买预售屋未来会被剥两层皮，非常吓人，目前仅是行政院版本草案，建议立法院审议
需更加谨慎，避免措施遏止正常预售屋交易市场的发展。
心得：
前面有网友分享过了，预售屋签约算一次，成屋过户交屋要重新起算，合算重税期要7-9
年。