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内文：
行政院会通过房地合一税2.0修法，一旦再经立法院通过，并纳管预售屋交易，由于预售
屋交屋期通常为2~3年，等于未来只要转手有赚，将被课45%、35%的重税冲击预售屋交易
市场，一位手上有8间预售屋的投资客气炸，怒骂“股票涨到1万6千点为何没看政府去打
股市？高雄的房地产在十几年前也是单价2字头，现在单价20、30万也不是历史高点，让
人很错愕！”
高雄不具名代销气愤说，这对买预售屋产品的民众很不公平，因不只是兴建期间2、3年的
转手获利要课税，成屋后又重新起算再锁５年重税期，几无获利空间，加上没人能保证购
买后，会不会有临时卖屋的需求，市场上无人敢碰，等于“宣判预售屋死刑。”
他直言，新法为市场带来很高的不确定性，让买房客户流失，不敢进场，代销的房子将更
难卖，而已经进场的买方也会担心新法上路后房价会跌，因此可能会急着卖，估计近期将
出现投资客抛售潮！
另有代销认为，房价上涨，是建商不得不涨，因为基础工程台湾年轻人不做，疫情关系外
劳又进不来，加上台积电等高科技产业赶工设厂抢人，工资也暴涨，原物料又因为疫情关
系船期延迟，或是限制进出口，“都是有原因的涨价”，并非炒房导致。
他警示，房地产是火车头工业，带来很多工作机会，却因为政令因素，导致销售状况下滑
，这让建设公司不推案或延后推案，房子兴建停止，可能影响基层员工的生计。
此外，预售屋的移转常因为消费者没有办法缴纳后面期款，或是工作因素要搬迁，或是后
悔购买等原因，只能请他人接手，而且预售签约后退户会被扣除房价15% 的罚款，一般人
大多不愿意被扣钱，“预售屋买的是权利不是实体，没有实体的物品何来课税的依据？”
现行法律将预售屋买卖并入综合所得税，已经是非常聪明的税制，但现在买的是权利却要
被课实体的税，非常不合理。
另一位代销说，“房地产是一个艰困的行业，从去年底至今政府一直要打房，却忽略买卖
双方合意的价格才会有成交，才是行情，这也不一定是炒作，希望政府不要给我们贴上炒
房的标签！”（林佩萱／高雄报导）
心得：
#八间预售屋的投资客气炸
#预售屋死刑
#投资客抛售潮
这次要加多少卖？
100万不够填，可以加500万
老实说，实登2.0修法时，房地2.0就该一起过，
还多留了半年多给这些人去炒
要囤房税的，不要进场喔 谢谢